Кому положены льготы при покупке квартиры и в каком размере? Инструкция по получению

Льготы на приобретение жилых объектов – одна из форм государственной поддержки, предоставляемой определённым категориям граждан.

В нашей статье подробно расскажем о том, кому положены льготы и какие существуют условия для их получения, а также на какую сумму можно рассчитывать.

Скрыть содержание

• Условия для получения
• Какие существуют привилегии?
Налоговый вычет     Приобретение жилья в строящемся доме     Приобретение жилплощади в ипотеку    
• На какую сумму можно рассчитывать?
• Кому положены?
Для молодой семьи     Пенсионерам     Многодетным     Инвалидам     Есть ли разница в приоритете для инвалидов 1, 2 и 3 групп?     Что необходимо предоставить?     Как выдается субсидия?     Военным     В ипотеку     Бюджетникам     Условия участия в программе     Необходимые документы     Особенности оформления     Ветеранам труда     Ветеранам боевых действий    
• Как получить?
Необходимый пакет документов    
• Нюансы

Условия для получения

Необходимо соответствовать ряду условий:

• Иметь гражданство РФ.
• Не использовать ранее подобные льготы.
• Льготы могут быть предоставлены только в отношении жилых объектов.
• Получить преференцию возможно только после документального подтверждения целевого расходования при покупке жилья с использованием заемных средств.
• Если льгота предоставляется по факту приобретения жилья с использованием ипотечной программы – возможен возврат только фактически уплаченных процентов.
• Налоговый вычет нельзя получить, если участники сделки имеют родственные связи друг с другом.
• Если объект недвижимости оформляется в долевую собственность на родителей и несовершеннолетнего ребёнка — родители вправе получить льготы единовременно и на себя и на ребенка.

Какие существуют привилегии?

Налоговый вычет

Согласно законодательным нормам РФ, лицам, которые приобрели жилье, государство может вернуть часть потраченных средств. Воспользоваться налоговым вычетом может любой гражданин, который официально трудоустроен, имеет доход и регулярно уплачивает с него подоходный налог в бюджет.

В отношении предоставляемой льготы действуют следующие нормы:

1. Если право собственности на жилой объект зарегистрировано до 1 января 2014 года, предельная величина вычета может составлять 2 млн рублей и вторично претендовать на возврат 13% от потраченных на приобретение недвижимости средств граждане не вправе.
2. Если недвижимость приобретена после этой даты — собственник получает право на вторичное получение налогового вычета, при условии, что максимальная сумма выплаты – 260 тысяч рублей (13% от двух миллионов) не исчерпана.

Приобретение жилья в строящемся доме

Если недвижимость приобретается на стадии стройки гражданин может рассчитывать на возврат части средств потраченных на:

• Покупку жилья.
• Приобретение отделочных материалов.
• Строительство и запуск канализации, отопительной системы и др.

Преференция на покупку земельного участка может быть предоставлена после документального подтверждения факта строительства.

Если сделка совершена с привлечением заемных средств:

• Возврат осуществляется только с фактически уплаченных сумм.
• Размер выплаты не может превышать сумму, указанную в декларации по сбору подоходного налога.
• Если сделка зарегистрирована до 2008 года – максимальный лимит вычета ограничивается 1 млн рублей, до 2014 – 2 млн рублей, в последующие годы – 3 млн рублей.

Приобретение жилплощади в ипотеку

Получить ипотечный кредит с государственной поддержкой могут следующие категории граждан:

1. Молодые семьи.
2. Военнослужащие.

Кредитные организации при этом обязаны работать с сертификатами. Государство в полной мере возмещает банкам сумму, оплаченную жилищным сертификатом.

На какую сумму можно рассчитывать?

Максимальная сумма налогового вычета составляет 13% от 2 млн рублей, т. е. 260 тысяч рублей. Если приобретенный объект недвижимости стоил меньше – учитывается вся сумма, указанная в договоре купли-продажи. Если собственников несколько – сумма распределяется между ними.

Кому положены?

Для молодой семьи

Льгота может быть предоставлена в том случае, если семья соответствует следующим требованиям:

• Возраст (менее 35 лет).
• У супругов не должно быть собственного жилья, соответствующего установленным требованиям.
• Имеющиеся жилье не пригодно для проживания.

Программа позволяет:

1. Получить субсидию от государства в размере 30% от стоимости приобретаемого жилья (если в семье нет детей) и в размере 40% при наличии в семье несовершеннолетних.
2. Воспользоваться правом на участие в ипотечной программе «Молодая семья», которая позволяет получить жилищный кредит на льготных условиях.

Пенсионерам

Граждане пенсионного возраста могут также рассчитывать на получение налоговых льгот при приобретении жилплощади. Специализированных субсидий для пенсионеров не предусмотрено.

Многодетным

Социальная программа, направленная на поддержку семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, реализуется практически во всех регионах РФ. Ее условия предусматривают получение семьями ипотечных кредитов по сниженным ставкам, а также возможность погашения суммы первоначального взноса или части основного долга за счет средств бюджета.

Инвалидам

На выплату для улучшения жилищных условий могут рассчитывать:

1. Граждане, имеющие инвалидность любой группы, вставшие в очередь.
2. Члены семьи ребёнка-инвалида.

Есть ли разница в приоритете для инвалидов 1, 2 и 3 групп?

Законодательные нормы РФ не предусматривают деление граждан на группы в вопросе получения льгот на жильё. При документально подтвержденной инвалидности любой группы заявитель попадает в очередь.

В соответствии с постановлением правительства РФ от 28.01.2006 № 47 инвалиды-колясочники, в случае отсутствия у них в собственности пригодного для проживания объекта недвижимости, вправе получить жилье вне основной очереди.

Что необходимо предоставить?

После того как получен статус нуждающегося в жилье, необходимо собрать пакет документов для подачи в администрацию. В него входят:

• Заявление на получение льготы.
• Справка о статусе нуждающегося в жилье.
• Выписка из домовой книги с информацией о прописанных на жилплощади инвалида лицах.
• Подтверждающие инвалидность документы.
• Программа реабилитационного восстановления с описанием требований к объекту недвижимости.

Как выдается субсидия?

Получение гражданином субсидии на приобретение жилплощади осуществляется в порядке общей очереди после поступления из бюджета. Гражданин после получения уведомления получает сертификат, действительный в течении 6 месяцев с момента выдачи. Средства могут быть предоставлены как наличными, так и путем перечисления на расчетный счет.

Военным

Условия регулируются приказом Министерства Обороны №510, статьей №15 «О статусе военнослужащего».

Субсидия предоставляется если:

1. Контракт на службу был заключен до 1 января 1998 года.
2. Если гражданин имеет 10 лет службы в вооруженных силах, уволен в запас по состоянию здоровья или сокращен, и при этом является нуждающимся в жилье.
3. Военнослужащие, поступившие на службу более 20 лет назад и пользующиеся служебными жилыми помещениями.

Субсидия носит единовременный характер и является альтернативой обычной очереди на получение жилья. Размер выплаты зависит от:

• Площади жилья, полагающемуся военному.
• Норматива себестоимости жилых объектов.
• Коэффициента, меняющегося в зависимости от срока службы гражданина.

В ипотеку

Государственные льготы на покупку жилья действуют и в том случае, если объект недвижимости приобретается с привлечением заемных средств. Субсидия может быть направлена как на погашение части основного долга, так и на первоначальный взнос за жилье.

Бюджетникам

Льготы определены в приказе «О федеральной целевой программе «Жилище» и предоставляются:

1. Учителям.
2. Военнослужащим.
3. Работникам медицины.
4. Молодым ученым.

Граждане должны соответствовать требованиям:

• Допустимый возраст учителя – не более 35 лет, при этом он должен быть трудоустроен в образовательное учреждение финансируемое государством.
• Среди военных льготу могут получить служащие на контрактной основе, прапорщики и офицеры.
• Субсидию могут получить узкие специалисты, выпускники ВУЗов и медики, имеющие вредные условия труда.
• Максимальный возраст ученого для получения субсидии —35 лет или до 40 при наличии звания кандидата или доктора наук.

Условия участия в программе

Граждане должны соответствовать требованиям:

1. Быть официально трудоустроенным в бюджетном учреждении.
2. Иметь необходимый стаж (не менее 3–5 лет).
3. Иметь подтвержденный статус нуждающегося в жилье.

Необходимые документы

Для участия в программе нужно предоставить:

• Заявка на участие в социальной программе.
• Справка о занятости с указанием стажа работы на последнем месте.
• Паспорт гражданина.
• Справка о составе семьи.
• Свидетельство о браке.
• Свидетельства о рождении детей.
• Документы о том, что ранее субсидии не предоставлялись.
• Справка о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилплощади.

Особенности оформления

Собранные документы необходимо предоставить в региональный орган самоуправления. Военнослужащие могут обратиться к командиру части. Если гражданин будет признан участником программы, то ему предоставляется документ подтверждающий право получения льготы – сертификат.

Ветеранам труда

Для граждан, имеющих статус ветеранов труда льгот не предусмотрено. Допускается получение социального жилья, если граждане были признаны нуждающимися в улучшении условий жизни.

Ветеранам боевых действий

Ветераны боевых действий могут рассчитывать на первоочередное право предоставления жилплощади за счет средств бюджета РФ. Главная особенность субсидии – возможность ее получения родственниками ветерана в случае смерти последнего.

Как получить?

Чтобы получить льготу по подоходному налогу гражданину потребуется получить уведомление о факте предоставления имущественного вычета в ФНС и предоставить его непосредственному работодателю.

Необходимый пакет документов

• Декларация 3НДФЛ.
• Выписка из ЕГРН.
• Кредитный договор (если был использованы деньги банка).
• Передаточный акт.
• Договор купли-продажи квартиры.
• Справка из банка об уплаченных процентах.
• Справка 2-НДФЛ за последние 3 месяца.
• Паспорт.
• Свидетельства о рождении детей.
• Свидетельство о браке.
• Расписка продавца о получении средств по договору.

Нюансы

1. В получении имущественного вычета может быть отказано из-за нарушения в оформлении декларации 3 НДФЛ или других документов.
2. Подоходный налог может быть возвращен только в том случае, если он ранее выплачивался с заработной платы гражданина.
3. Вычет не будет предоставлен, если сделка совершена между родственниками.
4. Получение налогового вычета за строящийся дом возможно после его ввода в эксплуатацию.

Предоставление жилья нуждающимся в нем гражданам – первоочередная задача государства, и для ее осуществления разработано множество программ. Получить помощь от государства можно документально подтвердив статус нуждающегося в жилье и дождавшись своей очереди на получение сертификата.