Грамотное оформление юридических отношений при аренде/найме квартиры

Узнайте какие документы необходимо оформить при аренде-найме квартиры или иной жилплощади

В данной статье мы кратко рассмотрим документы, которые составляются для аренды квартиры в свободной форме, но по определенному алгоритму.

Подписанные бумаги имеют юридическую силу и в случае судебных разбирательств, рассматриваются как законное доказательство установленных между сторонами отношений.

Скрыть содержание

Опись имущества

Чтобы избежать разногласий между арендатором и хозяином жилого помещения составляется опись имущества. Перечисляются предметы обладающие материальной ценностью. Обязательно вносятся данные о размере площади помещения, о состоянии стен, пола, потолка, дверей, сантехники и пр.

Документ может быть составлен собственником единолично или в присутствии квартиранта. Если ценного имущества в квартире немного, то опись не выносится в отдельный документ. Достаточно прямо в договоре аренды указать списком все предметы и описать состояние жилой площади.

Справка: Возможно оформление в виде приложения к договору. Читайте подробнее здесь.

Акт

Приема-передачи

Удостоверяет факт передачи недвижимости от собственника к жильцу и содержит сведения о состоянии квартиры на момент заключения договора.

После подписания акта обеими сторонами соглашение вступает в силу. Владелец недвижимости передает ключи от арендуемого помещения и ответственность за сохранность имущества переходит квартиранту. Узнайте детали тут.

Возврата помещения

Согласно ст. 655 ГК РФ, по истечении срока пользования помещением, квартиросъемщик должен составить акт, фиксирующий состояние жилой площади. Собственник, подписывая документ, подтверждает отсутствие претензий к арендатору и прекращение обязательств между сторонами. Чтобы узнать больше, нажмите здесь.

 

Залог

Вносится арендатором перед заселением. Это гарантийный депозит, который защищает собственника недвижимости от нарушения условий договора со стороны квартиросъемщика. А также ограждает от непредвиденных расходов, связанных с порчей имущества или самого помещения. Размер суммы определяет владелец квартиры. Образец и нюансы оформления в этой статье.

Договор

Договор аренды квартиры – правовой акт, в котором содержатся паспортные данные арендодателя и нанимателя, информация о сдаваемом объекте недвижимости, о правах и обязанностях сторон и пр.

Документ может быть заключен на определенный срок, например 1 сутки или на неопределенный период.

Образец документа

Важно, чтобы документ содержал следующие пункты:

  • информацию о сторонах соглашения;
  • условия пользования;
  • возможные причины расторжения;
  • дату составления;
  • подпись.

Справка: Договор не имеет строгой формы и составляется в произвольном порядке. Файл — образец тут. С последующим выкупом здесь.

Расторжение

Договор аренды может быть расторгнут раньше срока по соглашению сторон или по инициативе одного из участников, в случае изменения обстоятельств или неисполнения условий сделки. Узнайте больше.

Продление соглашения

Существует два способа пролонгации:

  1. Расторгнуть действующий акт и заключить новый документ на следующий срок. Данный вариант обычно используется, если стороны хотят внести изменения в условия существующего договора.
  2. Сохранить предшествующее соглашение в неизменном виде. В этом случае документ продлевается автоматически.

Детали можно узнать здесь.

Субаренда

Сущность субаренды заключается в следующем: квартиросъемщик с согласия владельца помещения, сдаёт жилую площадь или её части третьим лицам. Срок субаренды не может превышать периода действия основного договора (ст. 615 ГК РФ). Если недвижимость сдаётся на год и более, то документ необходимо зарегистрировать в Росреестре. Нажмите, чтобы посмотреть образец документа и узнать нюансы.

Безвозмездная аренда

Соглашение на безвозмездное пользование недвижимостью заключается по аналогии с договором аренды. Отличием является тот факт, что съемщик оплачивает только коммунальные платежи и возможный ремонт помещения.

Собственник квартиры не получает материальной выгоды за услугу. Договор составляется лишь с целью закрепления обязательств между сторонами и придания сделке юридической силы.

Такая форма правоотношений чаще всего возможна между родственниками или близкими друзьями. Если недвижимость находится в собственности у нескольких граждан, от каждого из них потребуется получить согласие на проживание третьего лица.

Бланки и образцы здесь.

Справка: Вопрос временной регистрации квартирантов рассмотрен в этой статье.

Заключение

Основным документом является договор аренды, но и сопутствующие бумаги имеют юридическую силу, если составлены по определенным правовым нормам. Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или по инициативе одного из участников. Соглашение продлевается автоматически по истечении срока действия сделки или составляется новый документ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-00-25 доб. 298 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 298 (Санкт-Петербург)
+7 (800) 350-84-13 доб. 298 (РФ)

Это быстро и бесплатно!

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: