Продажа — Экспертное право

Что нужно знать при продаже квартиры - особенности сделки с недвижимостью

Сделка купли-продажи – самая распространённая форма отчуждения недвижимости.

В этой статье мы кратко рассмотрим основные положения, которые необходимо знать каждому человеку продающему свою собственность.

Также в тексте мы разместили ссылки на материалы, которые подробно раскрывают тот или иной затронутый вопрос.

Скрыть содержание

Документы

ДКП

Важнейший документ, который удостоверяет проведение сделки – это договор (ст. 549 ГК РФ), а все правовые моменты, касающиеся его составления и заключения, отражены в ст. 550558 ГК РФ.

Существенные положения:

  1. Предмет договора.
  2. Стоимость квартиры.
  3. Условия оплаты.
  4. Условия передачи помещения покупателю.
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Ответственность сторон.
  7. Действия в случае возникновения ситуации форс-мажор.
  8. Условия и способы расторжения договора.

Положения ДКП должны исполняться, иначе возникает прецедент, допускающий его расторжение согласно статье 450 ГК РФ.

Узнайте кто оформляет договор в этой статье. Сделка через банковскую ячейку описана тут.

Справка: Для ознакомления с подробной инструкцией по оформлению договора перейдите по ссылке.

Договор с риэлтором

Риэлтор возьмёт на себя следующие полномочия:

  • поиск покупателей;
  • организацию просмотров;
  • консультирование продавца по вопросу подготовки документов;
  • подготовку ДКП;
  • сопровождение сделки и передачи денег продавцу;
  • оформление документов в Росреестре.

Сотрудничество с риэлтором нужно закреплять договором услуг в котором следует указать все нюансы и сумму вознаграждения специалиста.

Техпаспорт

Сделка может состояться без этого документа – в Росреестре техпаспорт не затребуют. Но так как в техпаспорте содержатся все основные сведения о квартире, то его необходимо передать покупателю.

Только техпаспорт позволяет выявить наличие несанкционированной реконструкции.

А если такая квартира будет продана, то все последствия за незаконную перепланировку перейдут новому собственнику, в том числе — административная ответственность с возможным назначением штрафа.

Чтобы узнать больше нажмите здесь.

Оформление сделки

Этапы сделки купли-продажи, порядок оформления и регистрации описаны в этом материале.

Нюансы продажи

После приватизации

Квартиру в социальном найме перед продажей необходимо приватизировать, то есть составить договор с муниципалитетом о безвозмездной передаче квартиры в собственность ответственному квартиросъёмщику или члену его семьи.

После приватизации недвижимость можно продавать практически сразу же (узнайте больше). Но требуется учесть, что если собственности менее 3 лет, то придётся уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости указанной в ДКП.

С обременением

Обременением может быть:

  • залог;
  • рента;
  • завещательный отказ.

При продаже обременение переходит новому собственнику, о чём в кадастровой документации делается соответствующая отметка.

Внимание: Обременение не является препятствием для сделки — нельзя продавать только объект находящийся под арестом. Подробности тут.

После развода

Имущество нажитое в браке принадлежит обоим супругам. После развода оно должно подлежать разделу на основании соглашения между супругами или по решению суда.

Совместно нажитым не является жильё, которое получено до вступления в брак. А также недвижимость подаренная или полученная по наследству. Её можно покупать без документов о разделе.

В рассрочку

Условия рассрочки прописываются в ДКП, а квартира остаётся в залоге у продавца. В Росреестр вносится отметка об обременении залогом. Подробная статья здесь.

Только после того как покупатель полностью рассчитается с продавцом, обременение может быть снято согласно положениям ст. 488 ГК РФ.

Альтернативная сделка

Этот аспект подробно рассматривался в отдельной статье.

Переуступка прав

Переуступка прав регулируется нормами ст. 388 ГК РФ, отражает основные моменты купли-продажи, но имеет и свои особенности.

Объект в результате этой сделки не переходит в собственность приобретателя, так как по факту он ещё не существует. Покупатель получает только право требования квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.

Необходимо учитывать риски:

  • банкротство компании;
  • замораживание строительства;
  • иные обстоятельства.

Подробнее про переуступку читайте в этой статье. Если дом ещё строится, то рекомендуем к прочтению следующую информацию.

Заключение

Купля-продажа жилья имеет свои риски и подводные камни. Для того, чтобы их обойти нужно учитывать все тонкости сделки и ориентироваться на нормы законов РФ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-00-25 доб. 298 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 298 (Санкт-Петербург)
+7 (800) 350-84-13 доб. 298 (РФ)

Это быстро и бесплатно!

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: