Что нужно знать при продаже квартиры - особенности сделки с недвижимостью
Сделка купли-продажи – самая распространённая форма отчуждения недвижимости.
В этой статье мы кратко рассмотрим основные положения, которые необходимо знать каждому человеку продающему свою собственность.
Также в тексте мы разместили ссылки на материалы, которые подробно раскрывают тот или иной затронутый вопрос.
Скрыть содержание
- Документы
- Оформление сделки
- Нюансы продажи
- Переуступка прав
- Заключение
Документы
ДКП
Важнейший документ, который удостоверяет проведение сделки – это договор (ст. 549 ГК РФ), а все правовые моменты, касающиеся его составления и заключения, отражены в ст. 550—558 ГК РФ.
Существенные положения:
- Предмет договора.
- Стоимость квартиры.
- Условия оплаты.
- Условия передачи помещения покупателю.
- Права и обязанности сторон.
- Ответственность сторон.
- Действия в случае возникновения ситуации форс-мажор.
- Условия и способы расторжения договора.
Положения ДКП должны исполняться, иначе возникает прецедент, допускающий его расторжение согласно статье 450 ГК РФ.
Узнайте кто оформляет договор в этой статье. Сделка через банковскую ячейку описана тут.
Справка: Для ознакомления с подробной инструкцией по оформлению договора перейдите по ссылке.
Договор с риэлтором
Риэлтор возьмёт на себя следующие полномочия:
- поиск покупателей;
- организацию просмотров;
- консультирование продавца по вопросу подготовки документов;
- подготовку ДКП;
- сопровождение сделки и передачи денег продавцу;
- оформление документов в Росреестре.
Сотрудничество с риэлтором нужно закреплять договором услуг в котором следует указать все нюансы и сумму вознаграждения специалиста.
Техпаспорт
Сделка может состояться без этого документа – в Росреестре техпаспорт не затребуют. Но так как в техпаспорте содержатся все основные сведения о квартире, то его необходимо передать покупателю.
Только техпаспорт позволяет выявить наличие несанкционированной реконструкции.
А если такая квартира будет продана, то все последствия за незаконную перепланировку перейдут новому собственнику, в том числе — административная ответственность с возможным назначением штрафа.
Чтобы узнать больше нажмите здесь.
Оформление сделки
Этапы сделки купли-продажи, порядок оформления и регистрации описаны в этом материале.
Нюансы продажи
После приватизации
Квартиру в социальном найме перед продажей необходимо приватизировать, то есть составить договор с муниципалитетом о безвозмездной передаче квартиры в собственность ответственному квартиросъёмщику или члену его семьи.
После приватизации недвижимость можно продавать практически сразу же (узнайте больше). Но требуется учесть, что если собственности менее 3 лет, то придётся уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости указанной в ДКП.
С обременением
Обременением может быть:
- залог;
- рента;
- завещательный отказ.
При продаже обременение переходит новому собственнику, о чём в кадастровой документации делается соответствующая отметка.
Внимание: Обременение не является препятствием для сделки — нельзя продавать только объект находящийся под арестом. Подробности тут.
После развода
Имущество нажитое в браке принадлежит обоим супругам. После развода оно должно подлежать разделу на основании соглашения между супругами или по решению суда.
Совместно нажитым не является жильё, которое получено до вступления в брак. А также недвижимость подаренная или полученная по наследству. Её можно покупать без документов о разделе.
В рассрочку
Условия рассрочки прописываются в ДКП, а квартира остаётся в залоге у продавца. В Росреестр вносится отметка об обременении залогом. Подробная статья здесь.
Только после того как покупатель полностью рассчитается с продавцом, обременение может быть снято согласно положениям ст. 488 ГК РФ.
Альтернативная сделка
Этот аспект подробно рассматривался в отдельной статье.
Переуступка прав
Переуступка прав регулируется нормами ст. 388 ГК РФ, отражает основные моменты купли-продажи, но имеет и свои особенности.
Объект в результате этой сделки не переходит в собственность приобретателя, так как по факту он ещё не существует. Покупатель получает только право требования квартиры после сдачи дома в эксплуатацию.
Необходимо учитывать риски:
- банкротство компании;
- замораживание строительства;
- иные обстоятельства.
Подробнее про переуступку читайте в этой статье. Если дом ещё строится, то рекомендуем к прочтению следующую информацию.
Заключение
Купля-продажа жилья имеет свои риски и подводные камни. Для того, чтобы их обойти нужно учитывать все тонкости сделки и ориентироваться на нормы законов РФ.
ВконтактеОдноклассникиНе нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 577-00-25 доб. 298 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 298 (Санкт-Петербург)
+7 (800) 350-84-13 доб. 298 (РФ)
Это быстро и бесплатно!
Оставить комментарии