Предоставление жилых помещений по договорам социального найма: с кем заключается, расторжение, приватизация, а также основания для заключения соглашения на квартиру

Все аспекты предоставления жилого помещения по социальному найму. Подписание договора, его коррективы и допсоглашения

Обеспечение граждан жильем является одним из приоритетных направлений государства.

Выходом для нуждающихся категорий является заключение договора социального найма.

Справка: Договор социального найма (далее — ДСН) — это договор, заключенный между уполномоченным органом (лицом) и нанимателем, предоставляющий право проживания в жилом помещении, находящимся в государственной или муниципальной собственности.

Читайте здесь про отличия от коммерческого соглашения.

Скрыть содержание

Основания для заключения

Законодательство РФ определяет категории лиц, которые могут обратиться за оформлением ДСН, предоставив заявление и необходимые документы в администрацию или МФЦ.

Лицам, обращающимся с заявлением следует учитывать обстоятельства при которых постановка на очередь будет невозможной и повлечет за собой отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся (ст. 54 ЖК РФ). Законом определены также и случаи снятия с учета (ст. 56 ЖК РФ).

Внимание! Гражданин, в целях защиты своего права, может обратиться в суд с исковым заявлением за обжалованием решения уполномоченного органа.

Подробнее про порядок, нормы и условия предоставления, а также внеочередное получение взамен ветхого жилья читайте в отдельной статье.

Заключение соглашения

Потребуется написать заявление, составленное в свободной форме и подготовить пакет документов:

  • копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов его семьи;
  • уведомление соответствующего отдела администрации;
  • справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • письменное согласие заявителя и членов семьи на предоставление жилого помещения и его выборе;
  • заявление о несовершении за пять лет, предшествующих его подаче, действий, повлекших ухудшение жилищных условий;
  • об отсутствии жилья на праве собственности нанимателя и членов его семьи;
  • сведения о составе семьи;
  • а также другие документы, предусмотренные Административными регламентами предоставления государственных услуг.

Например, в г. Москве действует Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 10 сентября 2014 года № 521-ПП.

Приведенный список является приблизительным, поскольку для каждого муниципалитета установлен собственный регламент предоставления услуги.

Чтобы узнать что необходимо для заключения нажмите тут, а здесь информация как правильно оформить договор.

Законодательно определены случаи при которых необходимо внесение изменений или переоформление договора.

Внесение изменений

Основания для внесения изменений перечислены в статьях 82, 26, 59, 69, 70 ЖК РФ (выбытие членов семьи, оформление перепланировки и др.).

Необходимо обратиться в администрацию или МФЦ с заявлением и документами, подтверждающими обстоятельства, на которых указано в обращении. В результате рассмотрения документов уполномоченным органом, гражданин получит экземпляр приложения о внесении изменений в действующий договор.

Переоформление

Напротив, предполагает признание договора социального найма утратившим свою юридическую силу при наличии существенных к тому оснований (смерть, признание недееспособным, выбытие нанимателя). В этом случае также необходимо обращение в администрацию или МФЦ, но впоследствии будет заключен новый договор.

Про переоформление и изменения ДСН детально говорим здесь.

Кому перейдет квартира после смерти нанимателя?

Право распоряжения вверенным имуществом у нанимателя не возникает, соответственно, он не может завещать жилье, предоставленное ему по договору.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в случае смерти нанимателя ДСН заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. В дальнейшем жилое помещение может быть приватизировано.

Читайте подробности.

Приватизация

Основным законодательным актом, регулирующим вопросы приватизации жилья, находящегося в соц. найме, является Закон от 04.07.1991 № 1541-1.

В статье 4 вышеупомянутого закона перечислены случаи при которых приватизация жилых помещений невозможна.

Важно! Реализовать свое право на приватизацию можно однократно. Но несовершеннолетние, согласно Закону № 1541-1, сохраняют право на приватизацию после достижения 18 лет.

    Оформление в собственность жилого помещения осуществляется:

  1. В общую собственность.
  2. В собственность одного лица (при наличии согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении).

Заявителю необходимо обратиться в уполномоченный орган или МФЦ с запросом и необходимыми документами. В результате рассмотрения представленных документов, гражданину выдается договор передачи жилого помещения в собственность. Следующим этапом будет направление подписанного заявителем договора в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.

Узнайте больше по этой ссылке.

Расторжение и прекращение

Основания расторжения и прекращения ДСН (ст. 83 ЖК РФ):

  1. По соглашению сторон.
  2. В случае выезда нанимателя и членов его семьи.
  3. По инициативе наймодателя в судебном порядке с последующим предоставлением жилого помещения (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ) или без предоставления такового (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).

Прекращение договора происходит в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего гражданина.

При этом следует учитывать некоторые тонкости проведения данных процедур и обстоятельства при которых невозможно расторжения договора.

Нажмите здесь, чтобы узнать подробнее.

Дополнительное соглашение

На практике возникают случаи, когда необходимо составление дополнительного соглашения к договору социального найма (ст. 69, 70, 82 ЖК РФ).

    В целях заключения дополнительного соглашения, заявитель может обратиться:

  • с заявлением и необходимыми документами в администрацию;
  • МФЦ;
  • воспользоваться сайтом Госуслуг.

Все аспекты допсоглашения рассмотрены в этой статье.

Вопросы предоставления жилого помещения по договору социального найма, регулируются как жилищным, так и гражданским законодательством, которые определяют круг лиц, имеющих право на заключение такого договора, процедуры внесения изменений, переоформления, расторжения и прекращения договора, а также особенности приватизации жилых помещений, находящихся в социальном найме.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-00-25 доб. 298 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 298 (Санкт-Петербург)
+7 (800) 350-84-13 доб. 298 (РФ)

Это быстро и бесплатно!

3 комментария ...

  1. В случае смерти нанимателя ДСН заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. А какой приоритет среди этих лиц, если их несколько? Думаю, что желающих на квартиру будет немало…

    • Это имущество муниципальное и не входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ). Приоритет получают члены семьи (супруг, дети, родители) проживающие и прописанные в данной квартире. Если прописанных нет, то квартира отойдет в пользу департамента городского имущества. Соотв., здесь нужно думать заранее и если остался единственный прописанный человек, то приватизировать или прописывать кого-то из членов семьи.

  2. Сначала сделайте постоянную регистрацию, проживите на ней 10 лет, постойте потом 20 лет в очереди, и получите жилье. Это только в законах все красиво! На практике люди по съемным углам мыкаются.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: