Все аспекты предоставления жилого помещения по социальному найму. Подписание договора, его коррективы и допсоглашения
Обеспечение граждан жильем является одним из приоритетных направлений государства.
Выходом для нуждающихся категорий является заключение договора социального найма.
Справка: Договор социального найма (далее — ДСН) — это договор, заключенный между уполномоченным органом (лицом) и нанимателем, предоставляющий право проживания в жилом помещении, находящимся в государственной или муниципальной собственности.
Читайте здесь про отличия от коммерческого соглашения.
Скрыть содержание
- Основания для заключения
- Заключение соглашения
- Внесение изменений
- Переоформление
- Кому перейдет квартира после смерти нанимателя?
- Приватизация
- Расторжение и прекращение
- Дополнительное соглашение
Основания для заключения
Законодательство РФ определяет категории лиц, которые могут обратиться за оформлением ДСН, предоставив заявление и необходимые документы в администрацию или МФЦ.
Лицам, обращающимся с заявлением следует учитывать обстоятельства при которых постановка на очередь будет невозможной и повлечет за собой отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся (ст. 54 ЖК РФ). Законом определены также и случаи снятия с учета (ст. 56 ЖК РФ).
Внимание! Гражданин, в целях защиты своего права, может обратиться в суд с исковым заявлением за обжалованием решения уполномоченного органа.
Подробнее про порядок, нормы и условия предоставления, а также внеочередное получение взамен ветхого жилья читайте в отдельной статье.
Заключение соглашения
Потребуется написать заявление, составленное в свободной форме и подготовить пакет документов:
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и всех членов его семьи;
- уведомление соответствующего отдела администрации;
- справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- письменное согласие заявителя и членов семьи на предоставление жилого помещения и его выборе;
- заявление о несовершении за пять лет, предшествующих его подаче, действий, повлекших ухудшение жилищных условий;
- об отсутствии жилья на праве собственности нанимателя и членов его семьи;
- сведения о составе семьи;
- а также другие документы, предусмотренные Административными регламентами предоставления государственных услуг.
Например, в г. Москве действует Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 10 сентября 2014 года № 521-ПП.
Приведенный список является приблизительным, поскольку для каждого муниципалитета установлен собственный регламент предоставления услуги.
Чтобы узнать что необходимо для заключения нажмите тут, а здесь информация как правильно оформить договор.
Законодательно определены случаи при которых необходимо внесение изменений или переоформление договора.
Внесение изменений
Основания для внесения изменений перечислены в статьях 82, 26, 59, 69, 70 ЖК РФ (выбытие членов семьи, оформление перепланировки и др.).
Необходимо обратиться в администрацию или МФЦ с заявлением и документами, подтверждающими обстоятельства, на которых указано в обращении. В результате рассмотрения документов уполномоченным органом, гражданин получит экземпляр приложения о внесении изменений в действующий договор.
Переоформление
Напротив, предполагает признание договора социального найма утратившим свою юридическую силу при наличии существенных к тому оснований (смерть, признание недееспособным, выбытие нанимателя). В этом случае также необходимо обращение в администрацию или МФЦ, но впоследствии будет заключен новый договор.
Про переоформление и изменения ДСН детально говорим здесь.
Кому перейдет квартира после смерти нанимателя?
Право распоряжения вверенным имуществом у нанимателя не возникает, соответственно, он не может завещать жилье, предоставленное ему по договору.
Согласно ст. 672 ГК РФ, в случае смерти нанимателя ДСН заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. В дальнейшем жилое помещение может быть приватизировано.
Приватизация
Основным законодательным актом, регулирующим вопросы приватизации жилья, находящегося в соц. найме, является Закон от 04.07.1991 № 1541-1.
В статье 4 вышеупомянутого закона перечислены случаи при которых приватизация жилых помещений невозможна.
Важно! Реализовать свое право на приватизацию можно однократно. Но несовершеннолетние, согласно Закону № 1541-1, сохраняют право на приватизацию после достижения 18 лет.
Оформление в собственность жилого помещения осуществляется:
- В общую собственность.
- В собственность одного лица (при наличии согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении).
Заявителю необходимо обратиться в уполномоченный орган или МФЦ с запросом и необходимыми документами. В результате рассмотрения представленных документов, гражданину выдается договор передачи жилого помещения в собственность. Следующим этапом будет направление подписанного заявителем договора в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности.
Узнайте больше по этой ссылке.
Расторжение и прекращение
Основания расторжения и прекращения ДСН (ст. 83 ЖК РФ):
- По соглашению сторон.
- В случае выезда нанимателя и членов его семьи.
- По инициативе наймодателя в судебном порядке с последующим предоставлением жилого помещения (ч. 1 ст. 90 ЖК РФ) или без предоставления такового (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ).
Прекращение договора происходит в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего гражданина.
При этом следует учитывать некоторые тонкости проведения данных процедур и обстоятельства при которых невозможно расторжения договора.
Нажмите здесь, чтобы узнать подробнее.
Дополнительное соглашение
На практике возникают случаи, когда необходимо составление дополнительного соглашения к договору социального найма (ст. 69, 70, 82 ЖК РФ).
В целях заключения дополнительного соглашения, заявитель может обратиться:
- с заявлением и необходимыми документами в администрацию;
- МФЦ;
- воспользоваться сайтом Госуслуг.
Все аспекты допсоглашения рассмотрены в этой статье.
Вопросы предоставления жилого помещения по договору социального найма, регулируются как жилищным, так и гражданским законодательством, которые определяют круг лиц, имеющих право на заключение такого договора, процедуры внесения изменений, переоформления, расторжения и прекращения договора, а также особенности приватизации жилых помещений, находящихся в социальном найме.
ВконтактеОдноклассникиНе нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 577-00-25 доб. 298 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 298 (Санкт-Петербург)
+7 (800) 350-84-13 доб. 298 (РФ)
Это быстро и бесплатно!
В случае смерти нанимателя ДСН заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. А какой приоритет среди этих лиц, если их несколько? Думаю, что желающих на квартиру будет немало…
Это имущество муниципальное и не входит в состав наследства (ст. 1112 ГК РФ). Приоритет получают члены семьи (супруг, дети, родители) проживающие и прописанные в данной квартире. Если прописанных нет, то квартира отойдет в пользу департамента городского имущества. Соотв., здесь нужно думать заранее и если остался единственный прописанный человек, то приватизировать или прописывать кого-то из членов семьи.
Сначала сделайте постоянную регистрацию, проживите на ней 10 лет, постойте потом 20 лет в очереди, и получите жилье. Это только в законах все красиво! На практике люди по съемным углам мыкаются.