Вторичный рынок — Экспертное право

Приобретение недвижимости на вторичном рынке. Законы, документы и риски сделок с участием несовершеннолетних детей

На вторичном рынке жилья представлен широкий выбор недвижимости.

Необходимо знать на какие документы следует обращать внимание при покупке жилплощади, а также следует уделить особое внимание факту выписки несовершеннолетних граждан из объекта сделки.

Скрыть содержание

Законы РФ

Сделки купли-продажи вторичного жилья регулируют:

Какие документы необходимо проверить покупателю

1. Паспорта владельцев и свидетельства о рождении детей (до 14 лет).

2. Правоустанавливающие документы:

3. Справка из паспортного стола с указанием всех зарегистрированных лиц в квартире.

4. Справки из жилищно-коммунального хозяйства:

  • об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • копия финансового лицевого счета.

5. В отдельных случаях потребуется согласие супругов, разрешение органов опеки, предварительный договор для опеки — подробнее в отдельной статье.

Как оформить сделку

Справка: Детально процедура купли — продажи квартиры описана в этом разделе сайта.

Приобретение в совместную, долевую или единоличную собственность супругами см. здесь.

Стандартные риски

  1. Мошенничество продавца: использование генеральной доверенности, продажа квартиры нескольким лицам, поддельные документы, занижение стоимости объекта и пр.
  2. Нарушение прав третьих лиц (супругов, детей и других собственников).
  3. Судебные споры за право владения жилой площадью (часто происходит при получении недвижимости по наследству, в порядке ренты, дарения и т.д.).
  4. Скрытые обременения.
  5. Обнаружение недостатков квартиры, выявленных после перехода права собственности новому владельцу.

Подробнее читайте здесь.

Если прописан несовершеннолетний

Инструкция

  1. Осмотр недвижимости и проверка документов.
  2. Получение разрешения от органов опеки. Владелец недвижимости или законный представитель несовершеннолетнего лица должен обратиться в территориальное отделение органов опеки и попечительства с заявлением. В нем указывается, что интересы ребенка не нарушены и даются обоснования (планируется приобретение жилья с такой же или большей площадью, деньги будут положены на лицевой счёт ребенка и пр.).
  3. Снятие прописанных граждан с учёта и регистрация их по новому месту жительства.
  4. Заключение договора купли-продажи. Если ребенок находится на попечении или является собственником квартиры/доли, купчую от его имени заверяют законные представители, а документ подписывается у нотариуса.
  5. Регистрация сделки. После заключения договора, стороны должны подтвердить передачу жилой собственности. Срок процедуры занимает около 30 дней.

При обнаружении факта, что на момент регистрации собственник или его дети не успели выписаться из квартиры, покупатель может приостановить процедуру на 1 месяц. Если в течение этого периода изменений в прописке не произойдет, то он может обратиться с иском в суд и передать в Росреестр сведения о возбуждении искового производства.

Чтобы узнать больше нажмите тут.

Риски

  1. Невыписка матери с ребёнком после передачи права собственности. Положение может осложниться длительными судебными тяжбами, исход которых сложно предугадать.
  2. Ребёнок проживал с родителями до момента приватизации недвижимости и не получил собственную долю. В данном случае выписать из помещения несовершеннолетнего гражданина до достижения им 18 лет будет невозможно.
  3. В квартире прописана мать-одиночка, у которой нет возможности переехать или зарегистрироваться в другом месте. В этом случае суд становится на сторону матери и ребенка, которые будут проживать в квартире до достижения юным гражданином совершеннолетия.
  4. В спорной недвижимости зарегистрирован ребёнок-отказник, усыновленный зарубежной семьей.

Также советуем прочесть эту статью.

Справка: Чтобы узнать как проверить объект перед покупкой — нажмите здесь.

Заключение

Прежде всего стоит ознакомиться с документами на недвижимость. При обнаружении несовершеннолетнего гражданина в качестве собственника жилья или доли в нем, к сделке привлекаются органы опеки. На момент подписания договора купли-продажи, все зарегистрированные лица должны быть выписаны.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-00-25 доб. 298 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 298 (Санкт-Петербург)
+7 (800) 350-84-13 доб. 298 (РФ)

Это быстро и бесплатно!

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: