В новостройке — Экспертное право

Покупка квартиры в новостройке - документы и особенности сделки

Квартиру можно приобрести значительно дешевле на стадии строительства дома.

Главное свести к нулю возможные риски и правильно составить документы. Читайте статью и узнайте основные юридические аспекты.

Скрыть содержание

Документы

ДДУ

Оформление осуществляется на основании договора долевого участия (ДДУ) или иного правоустанавливающего договора зарегистрированного в Росреестре. К нему прилагаются остальные документы, получаемые дольщиком на разных этапах возведения объекта.

ДКП

Правовая база ДКП и разница между ДКП и ДДУ (важно!) описана в удобной таблице — нажмите и прочитайте.

Акт

Обязательным документом, который входит в пакет правоустанавливающих бумаг, является акт приёмки помещения.

Перейдите по ссылке и узнайте как правильно составить документ и как действовать, если выявлены дефекты.

Справка: На сверку и подписание акта выделяется 7 рабочих дней после проведения госприёмки.

Смотровой лист

Имеющиеся недоделки указывают в смотровом листе, который выдаётся на руки каждому дольщику после проведения госприёмки и сдачи дома в эксплуатацию. Если нарушений нет, то дольщик:

  • сверяет качество работ по перечню из смотрового листа;
  • подписывает акт;
  • получает ключи от квартиры.

Здесь инструкция и образец.

Оформление права собственности

Разбираемся с порядком оформления. Если квартира в ипотеке читайте здесь.

Узнайте как оформить право собственности с договором ДДУ.

Переуступка прав

Договор цессии или переуступки прав оформляется согласно ст. 388 ГК РФ, если:

  1. Участник долевого строительства передаёт свои полномочия правопреемнику;
  2. Оформлением договоров занимается не сам застройщик, а фирма-посредник.

По данному договору передаётся право требования объекта недвижимости от застройщика, а не сам объект. После оформления цессии, уступающая сторона выходит из участия в долевом строительстве, а принимающее лицо получает вместе с правом требования все риски по возведению новостройки. Обратной силы договор переуступки не имеет, кроме случаев нарушения одной из сторон условий договора. Читайте подробную статью.

Этапы сделки

  • проверяется пакет документации продавца;
  • составляется акт о приёмке документов;
  • каждый документ принимается под роспись и вносится в перечень;
  • составляется договор переуступки;
  • договор подписывается сторонами;
  • принимающая сторона передаёт под расписку деньги с установленном размере (или рассчитывается иным законным способом);
  • стороны цессии идут в Росреестр и регистрируют передачу полномочий.

Чтобы узнать больше нажмите тут.

По завершении регистрации передающая сторона выбывает из сделки, а принимающая становится единственным правомочным претендентом на указанный в ДДУ объект.

Как обезопасить себя

Необходимо выяснить, что переуступка разрешена (должно быть прописано в ДДУ). Если такого положения нет, то необходимо получить разрешение от компании застройщика. Читайте подробнее здесь.

Если дом ещё строится

Информация находится по ссылке.

Как снизить риски

  1. Проверить репутацию застройщика на официальном сайте и на форумах.
  2. Проверить пакет учредительной документации, лицензию и разрешение на строительство.
  3. Выяснить статус земли в зоне застройки, она должна быть в собственности или в аренде у муниципалитета.
  4. Проверить информацию о застройщике в информационном банке арбитражных судов, в чёрных списках строительных компаний и в налоговых органах.
  5. Провести мониторинг всей имеющейся информации.

Рекомендуем: Развернуто о снижении рисков рассуждаем в этом материале.

Далее нужно проверить как идёт строительство и приобретать объект.

Заключение

Новостройку можно приобретать, если застройщик не вызывает сомнения. Предварительно нужно провести проверку и приступать к оформлению ДДУ или забронировать объект.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-00-25 доб. 298 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 298 (Санкт-Петербург)
+7 (800) 350-84-13 доб. 298 (РФ)

Это быстро и бесплатно!

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: