Купля-продажа коммунальной квартиры. Пошаговая инструкция и нюансы сделки
Покупка коммуналки позволяет решить жилищные проблемы, если у покупателя недостаточно средств на приобретение полноценной квартиры.
Но здесь имеются нюансы, которые требуется учитывать как покупателю, так и продавцу.
Скрыть содержание
- Инструкция
- Преимущественное право соседей
- Нюансы сделки
- Заключение
Инструкция
Продать жильё можно двумя способами:
- обратиться в агентство;
- оформить все самостоятельно.
При самостоятельном проведении сделки алгоритм следующий:
- Поиск покупателей.
- Просмотр комнаты и мест общего пользования.
- Сбор пакета документации.
- Уведомление соседей и получение письменного отказа от них.
- Оформление договора купли-продажи (ДКП) и акта приёма-передачи объекта с передачей ключей.
- Регистрация сделки в Росреестре.
- Выписка из комнаты.
Справка: Подробная пошаговая инструкция доступна по ссылке.
Дополнительно, при желании сторон, можно заключить предварительный ДКП с передачей аванса продавцу. Выписаться также желательно заранее.
Преимущественное право соседей
Согласно нормам статьи 250 ГК РФ, соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки.
Поэтому в пакет документов должен войти нотариально удостоверенный отказ приобретения комнаты от каждого из них.
Процедура уведомления
Уведомляются соседи в зависимости от ситуации. Если они готовы купить помещение (или оформить отказ), то достаточно устного оповещения на основании которого состоится сделка или соседи обратятся к нотариусу для официального оформления отказа.
Если взаимопонимания с соседями не достигнуто, то понадобится составить письменное уведомление и отправить его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении.
Получение отказа
У продавца на руках должно быть:
- нотариально удостоверенный письменный отказ соседей;
- бумага о том, что соседи уведомлены надлежащим образом.
Надлежащим уведомлением считается подтверждение факта получения письма по почте.
Справка: Необходимость получения отказа регулируется статьёй 42 ЖК РФ.
Юридически отказом считается как отрицательный ответ, так и игнорирование письменного уведомления в течение 1 месяца.
Можно ли продать без согласия?
Без согласия продать помещение можно, если было отправлено заказное письмо, а также если:
- Жильё приобретает один из соседей.
- Все собственники жилья продают его одному покупателю.
Подробнее в отдельной статье.
Нужно иметь в виду, что согласие получают только от собственников коммунальных комнат. На неприватизированные комнаты согласие на сделку необходимо получать в местной администрации.
Нюансы сделки
- Если один из совладельцев является несовершеннолетним, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.
- Несовершеннолетних жильцов необходимо выписать до начала сделки.
- Если помещение является совместно нажитым в браке имуществом, то к пакету документации понадобится приложить нотариально удостоверенное разрешение на продажу от супруга.
Справка: Если комнаты оформлены не в единоличную собственность, а в долях, то сделку необходимо удостоверять нотариально.
Разрешение супруга не требуется, если коммуналка:
- приобреталась до брака;
- была унаследована;
- получена в дар.
Если в интересах продавца или покупателя действует представитель, то доверенность на проведение сделки также должна быть заверена нотариально.
Также рекомендуем к прочтению этот материал.
Заключение
При продаже коммунальной квартиры необходимо руководствоваться стандартными юридическими правилами по сделкам с недвижимостью. Нюансы процедуры можно узнать в отдельных материалах ссылки на которые приведены в данной статье.
ВконтактеОдноклассникиНе нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 577-00-25 доб. 298 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 298 (Санкт-Петербург)
+7 (800) 350-84-13 доб. 298 (РФ)
Это быстро и бесплатно!
Оставить комментарии