Коммунальная квартира — Экспертное право

Купля-продажа коммунальной квартиры. Пошаговая инструкция и нюансы сделки

Покупка коммуналки позволяет решить жилищные проблемы, если у покупателя недостаточно средств на приобретение полноценной квартиры.

Но здесь имеются нюансы, которые требуется учитывать как покупателю, так и продавцу.

Скрыть содержание

Инструкция

Продать жильё можно двумя способами:

  • обратиться в агентство;
  • оформить все самостоятельно.

При самостоятельном проведении сделки алгоритм следующий:

  1. Поиск покупателей.
  2. Просмотр комнаты и мест общего пользования.
  3. Сбор пакета документации.
  4. Уведомление соседей и получение письменного отказа от них.
  5. Оформление договора купли-продажи (ДКП) и акта приёма-передачи объекта с передачей ключей.
  6. Регистрация сделки в Росреестре.
  7. Выписка из комнаты.

Справка: Подробная пошаговая инструкция доступна по ссылке.

Дополнительно, при желании сторон, можно заключить предварительный ДКП с передачей аванса продавцу. Выписаться также желательно заранее.

Преимущественное право соседей

Согласно нормам статьи 250 ГК РФ, соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки.

Поэтому в пакет документов должен войти нотариально удостоверенный отказ приобретения комнаты от каждого из них.

Процедура уведомления

Уведомляются соседи в зависимости от ситуации. Если они готовы купить помещение (или оформить отказ), то достаточно устного оповещения на основании которого состоится сделка или соседи обратятся к нотариусу для официального оформления отказа.

Если взаимопонимания с соседями не достигнуто, то понадобится составить письменное уведомление и отправить его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении.

Получение отказа

У продавца на руках должно быть:

  • нотариально удостоверенный письменный отказ соседей;
  • бумага о том, что соседи уведомлены надлежащим образом.

Надлежащим уведомлением считается подтверждение факта получения письма по почте.

Справка: Необходимость получения отказа регулируется статьёй 42 ЖК РФ.

Юридически отказом считается как отрицательный ответ, так и игнорирование письменного уведомления в течение 1 месяца.

Можно ли продать без согласия?

Без согласия продать помещение можно, если было отправлено заказное письмо, а также если:

  1. Жильё приобретает один из соседей.
  2. Все собственники жилья продают его одному покупателю.

Подробнее в отдельной статье.

Нужно иметь в виду, что согласие получают только от собственников коммунальных комнат. На неприватизированные комнаты согласие на сделку необходимо получать в местной администрации.

Нюансы сделки

  1. Если один из совладельцев является несовершеннолетним, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.
  2. Несовершеннолетних жильцов необходимо выписать до начала сделки.
  3. Если помещение является совместно нажитым в браке имуществом, то к пакету документации понадобится приложить нотариально удостоверенное разрешение на продажу от супруга.

Справка: Если комнаты оформлены не в единоличную собственность, а в долях, то сделку необходимо удостоверять нотариально.

Разрешение супруга не требуется, если коммуналка:

  • приобреталась до брака;
  • была унаследована;
  • получена в дар.

Если в интересах продавца или покупателя действует представитель, то доверенность на проведение сделки также должна быть заверена нотариально.

Также рекомендуем к прочтению этот материал.

Заключение

При продаже коммунальной квартиры необходимо руководствоваться стандартными юридическими правилами по сделкам с недвижимостью. Нюансы процедуры можно узнать в отдельных материалах ссылки на которые приведены в данной статье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-00-25 доб. 298 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 298 (Санкт-Петербург)
+7 (800) 350-84-13 доб. 298 (РФ)

Это быстро и бесплатно!

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: