Купля-продажа коммунальной квартиры. Пошаговая инструкция и нюансы сделки

Покупка коммуналки позволяет решить жилищные проблемы, если у покупателя недостаточно средств на приобретение полноценной квартиры.

Но здесь имеются нюансы, которые требуется учитывать как покупателю, так и продавцу.

Скрыть содержание

• Инструкция
• Преимущественное право соседей
Процедура уведомления     Получение отказа     Можно ли продать без согласия?    
• Нюансы сделки
• Заключение

Инструкция

Продать жильё можно двумя способами:

• обратиться в агентство;
• оформить все самостоятельно.

При самостоятельном проведении сделки алгоритм следующий:

1. Поиск покупателей.
2. Просмотр комнаты и мест общего пользования.
3. Сбор пакета документации.
4. Уведомление соседей и получение письменного отказа от них.
5. Оформление договора купли-продажи (ДКП) и акта приёма-передачи объекта с передачей ключей.
6. Регистрация сделки в Росреестре.
7. Выписка из комнаты.

Дополнительно, при желании сторон, можно заключить предварительный ДКП с передачей аванса продавцу. Выписаться также желательно заранее.

Преимущественное право соседей

Согласно нормам статьи 250 ГК РФ, соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки.

Поэтому в пакет документов должен войти нотариально удостоверенный отказ приобретения комнаты от каждого из них.

Процедура уведомления

Уведомляются соседи в зависимости от ситуации. Если они готовы купить помещение (или оформить отказ), то достаточно устного оповещения на основании которого состоится сделка или соседи обратятся к нотариусу для официального оформления отказа.

Если взаимопонимания с соседями не достигнуто, то понадобится составить письменное уведомление и отправить его заказным письмом с описью вложения и уведомлением о получении.

Получение отказа

У продавца на руках должно быть:

• нотариально удостоверенный письменный отказ соседей;
• бумага о том, что соседи уведомлены надлежащим образом.

Надлежащим уведомлением считается подтверждение факта получения письма по почте.

Юридически отказом считается как отрицательный ответ, так и игнорирование письменного уведомления в течение 1 месяца.

Можно ли продать без согласия?

Без согласия продать помещение можно, если было отправлено заказное письмо, а также если:

1. Жильё приобретает один из соседей.
2. Все собственники жилья продают его одному покупателю.

Подробнее в отдельной статье.

Нужно иметь в виду, что согласие получают только от собственников коммунальных комнат. На неприватизированные комнаты согласие на сделку необходимо получать в местной администрации.

Нюансы сделки

1. Если один из совладельцев является несовершеннолетним, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.
2. Несовершеннолетних жильцов необходимо выписать до начала сделки.
3. Если помещение является совместно нажитым в браке имуществом, то к пакету документации понадобится приложить нотариально удостоверенное разрешение на продажу от супруга.

Разрешение супруга не требуется, если коммуналка:

• приобреталась до брака;
• была унаследована;
• получена в дар.

Если в интересах продавца или покупателя действует представитель, то доверенность на проведение сделки также должна быть заверена нотариально.

Также рекомендуем к прочтению этот материал.

Заключение

При продаже коммунальной квартиры необходимо руководствоваться стандартными юридическими правилами по сделкам с недвижимостью. Нюансы процедуры можно узнать в отдельных материалах ссылки на которые приведены в данной статье.