Аренда квартиры с залогом: образец договора и юридические тонкости процедуры

При аренде жилого имущества составление договора возможно в двух формах: письменной и простой устной. Таким образом регулируются обязанности и права сторон соглашения, коими являются арендатор и арендодатель.

Согласно договору, одной стороной осуществляется передача жилого имущества в пользу другой стороны на временное пользование.

Когда документ обязателен

Гражданским Кодексом РФ чётко определён перечень случаев, когда заключение такого договора, а точнее его письменной формы, является обязательным.

Он включает в себя следующие условия:

• одна из сторон является юридическим лицом либо организацией;
• предполагаемый срок аренды превышает 12 месяцев;
• у одной из сторон присутствуют сомнения в способности другой стороны выполнять условия аренды;
• наличие дорогостоящей мебели, техники либо ремонта в арендуемой квартире.

Несмотря на то, что устная форма договора аренды квартиры с залогом допустима, письменная его форма обладает неоспоримым преимуществом — она выступает гарантом реализации прав сторон в случае нарушения какой-либо из сторон обговоренных в соглашении условий.

Если же срок действия соглашения не превышает 12 месяцев, а условия договора подразумевают пролонгацию в конце срока действия, такое соглашение не требует прохождения процедуры регистрации.

Основные пункты

На законодательном уровне чётких требований к содержанию подобного договора не устанавливается. Подготовка и составление документа выполняется сторонами самостоятельно. Однако, при его составлении сторонам необходимо непременно учесть требования, прописанные в пункте 1 статьи 674 ГК РФ.

Должен включать в себя следующие сведения:

• место и дату составления договора;
• паспортные и контактные данные собственника (арендодателя) и реквизиты документа о праве собственности на сдаваемую в аренду квартиру;
• паспортные и контактные данные арендатора;
• паспортные данные лиц, которые будут совместно с арендатором проживать в арендуемой квартире;
• описание квартиры со всеми её особенностями и недостатками;
• период времени действия договора;
• арендная плата (её размер), размер залога, порядок и сроки перечисления предусмотренных денежных средств арендодателю;
• обязанности и права сторон;
• условия, при которых возможно досрочное расторжения договора;
• реквизиты и подписи сторон.

Типовая форма

Особого внимания требует указание условий передачи залога арендатором в пользу арендодателя. Все сведения включаемые в текст соглашения могут корректироваться сторонами путём удаления либо добавления необходимой информации.

Расписка и важные нюансы

Сумма в полном объёме возвращается арендатору в срок от 2-х до 7-ми недель после окончания срока аренды, прописанного в договоре. Если в течение вышеприведенного срока арендодатель не возвратит залог арендатору, последний имеет все основания обратиться в судебные инстанции для рассмотрения и разбирательства.

Подтверждением факта передачи наличных средств выступает расписка стандартного образца, используемого при совершении сделок между физическими лицами.

Расписка обладает следующими особенностями:

• отсутствие необходимости в нотариальном заверении;
• необходимость содержания в документе сведений, достаточных для полноценной идентификации сторон, а также даты и места передачи денежных средств между сторонами;
• фактом передачи денежных средств является наличие подписей двух лиц, выступающих свидетелями сделки. Подписи свидетелей подлежат расшифровке, то есть указанию инициалов и фамилий;
• в конце расписка должна непременно содержать данные паспортов либо иных документов, удостоверяющих личность свидетелей.

Если такового указания нет, назначение передаваемых денежных средств может юридически определяться как займ.

Если при заключении договора в качестве посредника выступает агентство, сумма залога данному посреднику не передаётся. Посредник не обладает правами на распоряжение залоговыми денежными средствами. Правом получения залоговой суммы обладает исключительно собственник арендуемой квартиры либо уполномоченное и нотариально удостоверенное лицо, имеющее доверенность на её получение.

Договором также определяются сроки возврата залоговой суммы либо время компенсации различного рода издержек этой суммой, полученной арендодателем. В дополнение к основному документу имеется возможность составления отдельного соглашения на залоговую сумму, которая является неотъемлемой частью самого договора.

Предварительный документ найма жилого помещения с задатком

Заключение данного документа необходимо в случае, когда стороны уже знакомы, однако по какой-либо причине арендодатель не может прямо сейчас предоставить квартиру либо арендатор не в состоянии «в сей момент» внести залоговую сумму в полном объёме.

Этот документ выполняет роль гарантии дальнейшего взаимодействия сторон и заключается исключительно в письменной форме. Заключение такого договора предусматривается статьёй 429 ГК РФ, внесение задатка — статьями 380 и 381 ГК РФ.

Этот документ непременно должен включать в себя основную информацию из основного договора: сроки, суммы и так далее. Это позволит в дальнейшем исключить возможные конфликтные ситуации между сторонами.

Дополнительным инструментом для этого является задаток. Вносится он арендатором и при его отказе от оформления договора аренды задаток переходит арендодателю. Однако, если последний передумает сдавать квартиру, то, согласно Гражданскому Кодексу, он обязан будет возвратить задаток несостоявшемуся арендатору причём в двойном размере.

Заключение

Как видно из всего вышесказанного, составление договора аренды квартиры с залогом дело не слишком щепетильное. Однако оформление этого документа позволяет избежать множества разногласий и возможных проблем во взаимоотношениях сторон. Даже в случае возникновения судебных тяжб такой договор способен помочь судовой инстанции вынести справедливое решение в кратчайшие сроки.