Регистрация права собственности на квартиру: действия при государственном оформлении и сроки, свидетельство, сумма пошлины, и как правильно оформить переход на себя?
Главная / Жилищное право / Квартира / Право собственности / Государственная регистрация права собственности на квартиру. Порядок действий и сроки оформления

Государственная регистрация права собственности на квартиру. Порядок действий и сроки оформления

Не менее важным этапом, чем заключение договора купли-продажи, является внесение записи о переходе права собственности в ЕГРН (регистрация права).

Несмотря на то что выдача свидетельств отменена, именно запись в реестре служит основным подтверждением владения, пользования и распоряжения собственником квартирой или иной жилплощадью.

Почему свидетельство уже неактуально?

В кадастровое законодательство, начиная с 2015 года, регулярно вносились изменения. Федеральный закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» прекращает свое действие, и уже в 2020 г. полностью отменен. Начиная с июля 2015 года действует ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». С его появлением внесено множество изменений, в том числе с регистрацией права собственности на жилье:

  • свидетельство о праве собственности из ценного бланка превратилось в обычный документ, а с 15 июля 2016 года его и вовсе перестали выдавать;
  • вместо него подтверждением права собственности выступает выписка из ЕГРН (ранее – ЕГРП).

Изменения были внесены для того, чтобы уменьшить бумажную волокиту и сократить сроки госрегистрации перехода права собственности.

Важно! Изменения затронули и порядок регистрации, благодаря чему этой процедуре полежит только сам переход прав на жилье. Договор купли-продажи регистрируется только в отдельных случаях, установленных законом.

Что такое выписка ЕГРН?

Выписка представляет собой документ с печатью Росреестра и подписью уполномоченного лица, в котором содержатся те же сведения, что указывались в свидетельстве (о собственниках, об объекте, об ограничениях и т.д.).

Справка ЕГРН имеет ограниченный срок действия (1 месяц), поэтому всегда содержит актуальные сведения. Для оформления и получения выписки необходимо уплатить государственную пошлину.

Что нужно зарегистрировать?

Регистрации подлежат (ст. 131 ГК РФ):

  • переход права собственности на жилье (по договору купли-продажи, приватизации, при вступлении в наследство и т.д.);
  • ограничения и обременения.

Ограничения могут устанавливаться как на само право собственности, так и на вещное право на квартиру. После регистрации они отражаются в Реестре недвижимости, что можно подтвердить выпиской ЕГРН.

  1. Ипотека (ФЗ № 102) – залог недвижимого имущества с целью получения кредита. Залог действует до внесения последней выплаты.
  2. Арест (ст. 80 ФЗ № 229) – ограничение прав собственника на его недвижимость (невозможность отчуждать жилье), основанием которого выступает постановление судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства. Снимается арест с момента исполнения должником решения суда.
  3. Аренда (наем жилого помещения – глава 35 ГК РФ) – вид ограничения, установленного самим собственником после передачи жилого помещения в пользование третьим лицам (арендаторам или нанимателям). Ограничение снимается с истечением срока договора или при преждевременном расторжении договора сторонами.
  4. Рента (глава 33 ГК РФ) – один из способов отчуждения жилья, при котором отчуждаемое лицо получает от нового собственника пожизненное содержание, которое может выражаться в покупке продуктов и лекарств или иной материальной помощи. Разновидность ренты – пожизненное содержание с иждивением, при котором рентодатель продолжает проживать в отчужденной квартире.

Как и куда подавать документы?

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии предоставляет несколько способов подачи документов, и лицу, желающему зарегистрировать право собственности, необходимо выбрать удобный для себя вариант.

Лично

Личное обращение подразумевает посещение Росреестра, а при его отсутствии по месту жительства – Многофункционального центра. Для этого необходимо заранее записаться:

Через нотариуса

Нотариальное заверение договора купли-продажи обязательно только в отдельных случаях (например, сделка производится с участием несовершеннолетнего), но многие граждане, желая подстраховаться, обращаются за помощью к нотариусу. Ему же можно доверить и регистрацию перехода права собственности. Сделать это нотариус может тремя способами:

  • лично;
  • передать документы в электронном виде (у нотариуса имеется ЭЦП);
  • через его представителя, по доверенности.
Справка: в соответствии с ФЗ № 379 «О внесении изменений…», нотариусу позволено подавать документы на регистрацию права собственности без участия клиента.

Через законного представителя

Участие законного представителя, в соответствии с гражданским законодательством, может быть как обязательным, так и добровольным. В первом случае обязательными представителями признаются:

  • родители (в том числе усыновители или приемные) или опекуны несовершеннолетних до 14 лет;
  • опекуны или попечители недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.

Несовершеннолетний с 14 лет вправе самостоятельно заключать сделки, но для этого потребуется разрешение родителей.

Бывает так, что лицу некогда самостоятельно возиться с документами, передавать их в Росреестр. Законодательство позволяет поручить подобные действия представителю, которым может быть любое дееспособное лицо. Для этого необходимо составить доверенность и зарегистрировать ее у нотариуса.

Почтой

Документы могут быть отправлены и по почте, что и необходимо указать в заявке (на сайте или по телефону). Но для этого необходимо соблюсти ряд правил, установленных ч. 12 ст. 18 ФЗ № 218:

  • подлинность подписи лица на документах должна быть нотариально заверена;
  • сделка, наделяющая лицо правом собственности на квартиру, должна быть удостоверена нотариусом;
  • к документам прилагается копия паспорта заявителя;
  • если документы передаются почтой через представителя – все они, включая копию паспорта представителя и доверенность, должны быть нотариально заверены.

В электронном виде

Самым важным условием подачи документов в электронном виде является наличие у заявителя и иных лиц, участвующих в сделке, электронной цифровой подписи. Сами документы подаются через официальный сайт Росреестра или портал «Госуслуги» в формате PDF или XML-документов.

На дому

Некоторые категории граждан вправе осуществить регистрацию права собственности на дому, посредством услуги «Выездное обслуживание», которая предоставляется:

  • инвалидам I и II группы;
  • ветеранам и инвалидам ВОВ.

Где регистрируется?

Далее рассмотрим, кто может регистрировать переход права.

МФЦ

Не все муниципальные образования имеют отдел Росреестра, и все ее функции перекладываются на МФЦ, который выступает посредником между заявителями и кадастровой службой. Сотрудники МФЦ не только направляют заявление и документы, но и проверяют их и консультируют лиц по возникающим вопросам об оформлении.

Росреестр

Если же по месту жительства имеется отдел службы кадастра и картографии, обращаться в МФЦ не нужно. Заявка отправляется сразу в регистрирующий орган, от них же и приходит ответ об осуществлении регистрации права собственности или об отказе в ней.

Список бумаг

Перечень устанавливается ст. 14 ФЗ № 218. Что нужно, чтобы оформить недвижимость в собственность:

  • заявление лиц о переходе права собственности (при договоре купли-продажи заявление подается и от продавца, и от покупателя);
  • оригиналы документов, удостоверяющих личность участников регистрации (если документы не подаются по почте или в электронном виде);
  • правоустанавливающий документ на квартиру (ДКП, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.) от продавца или иного лица, отчуждаемого недвижимость;
  • правоустанавливающий документ – основание для регистрации права собственности в настоящий момент;
  • технический паспорт из БТИ;
  • необходимые разрешения на осуществление сделки (разрешение супруга, разрешение от органов опеки и попечительства и т.д.);
  • документы, подтверждающие полномочия представителя, если заявление подается через него (паспорт и нотариально заверенная доверенность);
  • иные сведения, по требованию регистрирующего органа;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Порядок действий: как правильно оформить недвижимость на себя после покупки?

Как оформить купленную недвижимость на себя:

  1. Приобретение квартиры в собственность. В зависимости от способа появления жилья в собственности, это может быть покупка квартиры, соответственно, необходимо подписать ДКП, получение наследства (необходимо через нотариуса получить свидетельство о вступлении в наследство) и т.д.
  2. Подать заявку в Росреестр и подготовить пакет документов.
  3. Получить от Росреестра или МФЦ расписку о получении документов с номером, по которому можно отследить статус их рассмотрения.
  4. Получить уведомление от Росреестра о регистрации, возврате документов или отказе в регистрации перехода права собственности. Уведомление придет как смс на номер мобильного телефона или на электронную почту. Успешное завершение регистрации сопровождается возвращением договора купли-продажи и предоставлением новому собственнику выписки из ЕГРН.

Госпошлина

Сумма, сколько составляет госпошлина за переход права, устанавливается в соответствии со ст. 333.35 НК РФ, и ее размеры таковы:

  • 2 000 рублей – для физических лиц;
  • 22 000 рублей – вот, за сколько оформляется недвижимость на юридических лиц.

От уплаты госпошлины освобождены:

  • малоимущие лица (в соответствии с жилищным законодательством);
  • ветераны;
  • инвалиды и бывшие военнопленные участники ВОВ;
  • лица, регистрирующие право на жилое помещение, приобретенное взамен освобожденного по программе реновации жилфонда.

Сроки оформления: сколько времени это занимает?

Многих интересует, сколько длится оформление и когда при покупке недвижимости переходит право, а человек становится собственником квадратных метров. Сроки, сколько идет процедура, устанавливаются ст. 16 ФЗ № 218:

  • 7 рабочих дней – вот, сколько обычно проходит с момента подачи заявки и документов, если она была подана непосредственно в Росреестр;
  • 9 рабочих дней – вот, за сколько регистрируют, если заявка и документы поданы через МФЦ.

Теперь вы знаете, как долго регистрируют недвижимость в собственность, далее поговорим о проверке готовности бумаг.

Как проверить готовность?

При подаче документов Росреестр или МФЦ выдает на руки заявителю расписку с номером, по которому можно отследить статус заявки. Кроме того, лицо в заявке указывает свои контактные данные (номер телефона и адрес электронной почты), и все извещения будут приходить на них своевременно.

Что можно получить на руки в результате?

По истечении сроков получения документов лицу придет уведомление или сообщение о статусе его заявки.

Положительный результат

Характеризуется возвращением правоустанавливающего документа с регистрационной надписью и передачей лицу выписки ЕГРН, в которой он будет числиться как собственник.

Отказ

Отказ в регистрации выражается в форме уведомления. Лицо получает его в случае:

  • если нарушения и замечания не были устранены своевременно (не донесены необходимые сведения, не исправлены ошибки и т.д.);
  • Росреестр обнаружил ложные сведения в предоставленных документах.

Когда бумаги возвращаются без рассмотрения?

Причины возврата устанавливаются ст. 25 ФЗ № 218:

  • неверный формат электронных документов;
  • бумажные документы имеют исправления, подчистки, помарки и т.д., или серьезно повреждены;
  • госпошлина не оплачена в течение 5 дней после подачи документов;
  • в ЕГРН содержатся сведения о невозможности регистрации прав (на объект наложено ограничение или обременение, не позволяющее отчуждать квартиру);
  • отсутствует подпись заявителя.

Оспаривание

Право собственности и само решение о регистрации могут быть оспорены в судебном порядке.

Может ли собственник запретить проведение процедуры без его присутствия?

Собственник вправе защитить свою недвижимость любыми законными способами, и один из них – подача заявления в Росреестр о внесении в ЕГРН записи о невозможности внесения изменений (о регистрации, об установлении обременений, о прекращении права) без его личного присутствия.

В этом правиле есть исключение – вступившее в законную силу решение суда о внесении изменений в запись ЕГРН.

Регистрация права собственности осуществляется в Федеральной службе регистрации прав, кадастра и картографии (Росреестр). Рассмотрение заявления и пакета документов производится в течение 7-9 рабочих дней. Окончание срока ознаменовывается регистрацией и внесением записи о собственнике в ЕГРН или же отказом, ввиду обнаруженных нарушений, и возвращением документов.