Исковое заявление о признании права собственности на квартиру: образец составления, если жилье построено по ДДУ, а также процедура рассмотрения дела в суде
Главная / Жилищное право / Квартира / Право собственности / Подробная инструкция по составлению искового заявления о признании права собственности на квартиру и его образец

Подробная инструкция по составлению искового заявления о признании права собственности на квартиру и его образец

Довольно часто встречаются ситуации, когда человек фактически является полноправным собственником, но юридически не может им распоряжаться из-за того, что его полномочия по каким-либо причинам не подтверждены третьей стороной (например – регистрирующим органом).

В таком случае восстановить справедливость поможет обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности, инициирующим судебные разбирательства, на основании которых суд либо объявит гражданина законным владельцем, либо предоставит ему аргументированный отказ.

Куда подается?

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру должно быть рассмотрено в рамках гражданского судопроизводства независимо от того, кто является сторонами по делу (физические лица, компании или органы государственной власти).

Иск должен быть направлен в суд общей юрисдикции, а его тип будет зависеть от размера предъявленных требований:

  1. Менее 50000 рублей – в мировой суд.
  2. От 50000 рублей и выше – в районный.

Все заявления, касающиеся сделок с недвижимостью, должны быть поданы по месту нахождения жилого помещения, являющегося предметом спора.

Внимание! Если одна из сторон дела является государственным учреждением или юридическим лицом – иск о признании собственности будет рассмотрен арбитражным судом.

Содержание документа

При обращении в суд необходимо соблюдать порядок подачи информации. В противном случае отсутствие тех или иных данных может привести к отказу в рассмотрении документов.

Иск должен содержать:

  1. Данные судебной инстанции, в которую будет передано заявление.
  2. Персональные данные заявителя.
  3. Сведения об ответчике.
  4. Данные о цене иска.
  5. Сведения об иных сторонах дела (если таковые имеются).
  6. Подробное и грамотное описание возникшей ситуации с указанием объекта спора.
  7. Основания, которые позволяют предъявлять исковые требования.
  8. Данные о попытках досудебного решения спора.
  9. Доказательства прав заявителя.
  10. Ссылки на действующие законодательные акты и нормативно-правовые документы, применимые в конкретном случае.
  11. Требование о признании права собственности.
  12. Список имеющихся приложений.
  13. Дату и подпись истца.

Срок подачи иска

У всех имущественных требований законодательно установлен срок давности. Для исков по признанию прав собственности определен трехлетний срок. Это означает, что истец обязан обратиться в судебные инстанции на протяжении трех лет с того момента, как он узнал о нарушении своих прав. Специалисты не рекомендуют затягивать с подачей искового заявления.

Список приложений

Иск, согласно требованиям, установленным ГПК РФ в обязательном порядке должен сопровождаться пакетом подтверждающих документов. На законодательном уровне утверждено использование в ходе судебного разбирательства следующих доказательств:

  1. Письменного объяснения участников процесса.
  2. Показаний свидетелей.
  3. Письменных и вещественных доказательств.
  4. Отчетов, составленных при проведении независимых экспертиз.

В тех случаях, когда предметом разбирательств выступает объект недвижимого имущества – к иску могут быть приложены:

  1. Правоустанавливающие документы (на основании которых было приобретено оспариваемое право). Ими могут выступить:

    • договор долевого участия;
    • договор купли-продажи;
    • дарственная;
    • свидетельство о наследовании и т. д.
  2. Документы, содержащие сведения о технической информации объекта недвижимости или земельного участка (например – выписка из кадастрового реестра).
Внимание! Если судебный процесс инициирован истцом для оформления права собственности в силу приобретательной давности – потребуются показания свидетелей, которые смогут подтвердить факт добросовестного пользования жильем на протяжении указанного срока. Подтвердить слова истца смогут также фото и видео материалы.

Документы

Исковое заявление должно быть сформировано в нескольких экземплярах ( один останется в суде, остальные будут предоставлены каждому из участников процесса).

Также потребуется подготовить:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Доказательные материалы, которые смогут подтвердить права собственности на объект недвижимости.

Доказательствами могут стать любые бумаги, которые способны подтвердить законность требований истца. К ним могут быть отнесены:

  1. Квитанции об оплате коммунальных платежей.
  2. Чеки на стройматериалы для ремонтных работ.
  3. Показания соседей, родственников и т. д.
  4. Документы из Бюро технической инвентаризации.
  5. Правоустанавливающие документы (ДДУ, ДКП, договор мены, дарственная и т. д.).

Госпошлина

Размер государственной пошлины, которую потребуется оплатить истцу, напрямую зависит от цены заявления:

Цена заявления (в рублях) Размер госпошлины
Менее 20000 рублей 4% от суммы, но не менее 400 рублей
От 20000 (+1 рубль) до 100000 рублей 3% от суммы, которая больше 20000 рублей + 800 рублей
От 100000 (+1 рубль) до 200000 рублей 2% от суммы, превышающей 100000 рублей + 3200 рублей
От 200000 (+1 рубль) до 1000000 рублей 1% от суммы, превышающей 200000 рублей + 5200 рублей
Если сумма более 1 млн рублей 0,5% от суммы, свыше 1 млн рублей ( но не более 60 000) + 13200 рублей

Ход судебного процесса

Иск рассматривается в несколько этапов:

  1. Первый – подготовка к проведению процесса. Сторонам дается время на ознакомление с заявлением и для подготовки необходимых документов. Судья в обязательном порядке предлагает решить спор мирным путем, и если стороны не соглашаются – назначает дату заседания.
  2. В ходе разбирательств участники высказывают свои позиции и предъявляют суду доказательства, способные подтвердить их правоту. Судья вправе запрашивать дополнительные сведения для уточнения деталей дела. Гражданские дела должны рассматриваться в течении 2 месяцев, но споры, предметом которых являются объекты недвижимости зачастую затягиваются.
  3. Решение суда оглашается на итоговом заседании. Участники процесса в канцелярии получают выписку о судебном решении.

Иски далеко не всегда удовлетворяются, поэтому если заявитель не согласен с решением суда – он вправе в десятидневный срок после получения выписки обратиться в суд следующей инстанции для того, чтобы обжаловать вынесенное решение. В новом исковом заявлении в таком случае потребуется добавить пункт о том, по какой причине решение первого суда является неправомерным.

Как перевести дело к другому судье?

В некоторых случаях текущий судья кажется предвзятым или часто оставляет аналогичные иски без удовлетворения.

Прямого способа перевода не существует, но на практике достаточно добиться возврата дела для устранения недостатков (к примеру – оплаты госпошлины и т.д.).

На устранение отводится строго определенный срок – 30 календарных дней, и если в этот период заявитель не предпринимает никаких действий – исковое заявление считается неподанным и возвращается (в соответствии со ст. 136 ГПК РФ).

Статья 136 ГПК РФ. Оставление искового заявления без движения

  1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
  2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
  3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.

Ускорить процесс может подача заявления с просьбой о возврате иска (на основании п. 6 ст. 135 ГПК РФ). Исковое заявление будет возвращено заявителю, который позже сможет заново направить его на рассмотрение к другому судье (в соответствии с ч. 3 ст.135 ГПК РФ).

Необходимость признания права собственности по приобретательной давности, решение возникших проблем с документами, узаконивание новых построек – все эти вопросы являются основанием для обращения граждан в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимость. Главное при составлении иска – его грамотное составление и сбор достаточной доказательной базы.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-00-25 доб. 298 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 298 (Санкт-Петербург)
+7 (800) 350-84-13 доб. 298 (РФ)

Это быстро и бесплатно!

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: