Способы оплаты при покупке квартиры: как лучше получить деньги после продажи, как безопасно их проводить, когда и в каком порядке происходит расчет, как проверить?
Главная / Жилищное право / Квартира / Купля-продажа / Обзор способов оплаты при покупке квартиры

Обзор способов оплаты при покупке квартиры

Купля-продажа недвижимости – это возмездная сделка, при которой собственник жилья передает права на него другому человеку за установленное вознаграждение. Одним из самых рискованных этапов данной сделки считается именно передача денежных средств. Существует несколько способов расчета между сторонами, каждый из которых имеет свои особенности.

Как лучше оплатить и безопасно получить денежные средства?

Передача средств за приобретаемую недвижимость может производиться с привлечением третьих лиц или без них. У каждого способа есть свои отличительные характеристики, как лучше расплатиться — решать участникам сделки, в зависимости от индивидуального случая.

Таблица 1. Способы расчета за приобретаемую недвижимость.

Вид расчета Отличительные особенности
Банковская ячейка/сейф/хранилище Оговоренная сумма хранится в банке до момента заключения сделки.
Банковская ячейка с использованием векселей повышенной безопасности В хранилище помещаются векселя, которые невозможно подделать, что повышает гарантии безопасности.
Аккредитив Покупатель помещает деньги в ячейку, а расчеты с продавцом производит банк.
Безналичный расчет Средства переводятся безналичным способом с одного счета на другой.
Наличными из руки в руки Деньги передаются наличными от покупателя к продавцу.
Материнский капитал Часть стоимости жилья компенсируется государственным сертификатом «Материнский капитал».
Ипотека Средства выплачивает банк, в котором покупатель оформил кредит на покупку жилья.
Депозит у нотариуса До завершения сделки деньги передаются нотариусу, после подписания основного договора они передаются продавцу.
Рассрочка платежа Оплата производится частями в оговоренные письменно сроки.
Банковская карта Перевод денег на карту получателя.
Банковский счет эскроу Вся сумма хранится в банке до регистрации недвижимости в Росреестре.
Отсрочка платежа Часто суммы вносится позже, в установленные договором сроки.
Через Сбербанк Все этапы сделки выполняются специалистами Сбербанка.

Банковская ячейка

Аренда специального хранилища в банке производится сразу двумя лицами: продавцом и покупателем.

Наличные средства помещаются в сейф в присутствии будущего получателя. Забрать деньги можно только после переоформления жилплощади в Росреестре.

Данный способ считается одним из самых надежных и гарантирует безопасность операций.

Справка: Единственным минусом передачи денег через банковскую ячейку является необходимость оплачивать хранилище.

Как грамотно и безопасно произвести передачу денежных средств через банковскую ячейку при купле-продаже жилья рассказывает специалист:

Ячейка с векселями повышенной безопасности

В этом случае порядок безопасной передачи оплаты при продаже жилья будет следующим:

  1. Лицо, приобретающее недвижимость, открывает счет в любой удобной для него валюте.
  2. Безналичным способом приобретаются векселя повышенной безопасности.
  3. Ценная бумага закладывается в ячейку в присутствии третьей стороны.
  4. По окончании сделки продавцу передается ключ от сейфа. Вскрыть его можно в сопровождении риэлтора или юриста.

Вексель в любой момент переводится в денежные знаки на счет получателя.

К плюсам относят:

  • надежность, гарантируемая банком, законом и третьей стороной;
  • невозможность подделки;
  • легкое обналичивание векселей.

Минусы:

  • необходимость оплачивать услуги курирующей стороны и сейфового хранилища;
  • при расчете в валюте придется потерять 1% от суммы в виде налогов.
Важно! Банк оповещает налоговую о сделках превышающих 10 000 долларов.

Как произвести через аккредитив?

В финансовом учреждении открывается спецсчет на который вносится стоимость жилья. Покупатель не может снять средства или перевести. Банк осуществит выплату продавцу после того как будут предъявлены документы об оформлении сделки.

Аккредитив – это безопасная сделка, защищенная со всех сторон законодательством и банковскими гарантиями.

Неправомерно выданные средства погашаются банком самостоятельно, продавец при этом ничего не теряет.

К недостаткам можно отнести лишь высокую стоимость посреднических услуг банка.

Перевод со счета на счет

Средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца. К плюсам можно отнести лишь отсутствие необходимости передавать наличные средства. Но минусов в такой сделке больше:

  1. Сложно согласовать момент перевода денег – до подписания договора или после него.
  2. Необходимость оформлять дополнительные гарантии – расписку от получателя.
  3. Расчеты проводятся исключительно в рублях.
  4. Придется потерять часть суммы на процентах за перевод.

Наличные из рук в руки

Это самый простой и самый рискованный метод. Плюс заключается в существенной экономии средств без комиссий посредников.

К минусам относят:

  • возможность подделки купюр;
  • сложность в подсчете суммы;
  • трудно рассчитать правильное время передачи денег.
Внимание! С 2014 года расчет наличными по закону может производиться только в том случае, если сумма не превышает 600 тысяч рублей.

Маткапитал

Семьи, родившие или усыновившие второго ребенка, получают от государства безвозмездную материальную помощь в виде сертификата на материнский (семейный) капитал. При покупке квартиры для семьи он может погасить часть ее стоимости.

Преимуществ у данного способа практически нет, если не считать законность перечисления средств, а также непосредственное их поступление сразу на счет получателя.

Недостатки:

  1. Имеется ряд законных оснований, по которым Пенсионный фонд имеет право отказать в переводе.
  2. Следует соблюдать все жилищные нормы для несовершеннолетних, установленные законодательством Российской Федерации. Они не должны быть ухудшены по сравнению с предыдущим жильем.
Справка: Деньги передаются только безналичным способом.

Ипотека

Ипотечный кредит позволяет покупателю приобрести жилье, не имея собственных средств, а продавцу получить всю стоимость при переоформлении. Гарантом сделки выступает банк, который сопровождает покупателя на всех этапах договоренности. Такой метод исключает махинации с денежными средствами.

Минусы:

  • повышенные требования к документации;
  • сроки оформления.

Депозит у нотариуса

Нотариальные служащие имеют полномочия на открытие депозитов для совершения купли-продажи квартир. Покупатель передает средства на хранение нотариусу. Деньги передаются продавцу по завершении сделки. Это надежно, безопасно и недорого.

Это дополнительная услуга к сопровождению сделки купли-продажи. Открыть его отдельно у нотариального служащего невозможно.

Рассрочка

Это продажа жилья в кредит под низкие проценты. Покупатель вносит денежные средства частями, по заранее оговоренной схеме.

Однако есть недостатки:

  1. При невозможности погашения стоимости на жилплощадь накладывается взыскание.
  2. Весь период выплат объект недвижимости находится под обременением, следовательно, покупатель не сможет совершать какие-либо сделки с приобретенным жильем.
Важно! Распоряжаться жилплощадью в полном объеме можно лишь после полного погашения ее стоимости.

Банковская карта

Перечисление средств на карту получателя позволяет избавиться от рисков, сопровождающих наличную передачу.

Плюсы:

  • скорость перевода;
  • удобство расчета.

Минусы:

  • высокие риски;
  • комиссия за перевод;
  • возможность обмана одной из сторон.

Как проводить по Эскроу?

Процесс расчета при помощи банковского счета эскроу заключается в открытии депозита на который переводятся средства. Деньгами не может распоряжаться ни одна из сторон до момента регистрации перехода прав собственности.

После предъявления документов о регистрации в Росреестре деньги передаются продавцу. При отмене сделки они возвращаются покупателю. Способ надежен и безопасен.

Внимание! Основным недостатком счета эскроу считается необходимость оплачивать банковские услуги.

Отсрочка

Покупателю дается время на погашение части стоимости жилья. В договоре подробно прописывается время предоставленной отсрочки и сумма окончательного расчета.

Плюсы:

  1. Покупатель может приобрести выбранную квартиру, не имея всей суммы необходимых денежных средств.
  2. Наложенное обременение позволяет обезопасить сделку и соблюсти интересы продавца.

Минусы:

  1. При невыполнении обязательств придется в судебном порядке возвращать свое имущество или взыскивать остаток средств, что, разумеется, доставит продавцу массу неудобств и отнимет время.
  2. Высокие риски для обеих сторон.
На жилплощадь накладывается обременение.

Через СБ РФ

Сбербанк берет на себя заботы по оформлению сделки и регистрации прав собственности в Росреестре. Участники договора оплачивают услуги и получают полную гарантию безопасности.

Можно оформить куплю-продажу первичной или вторичной жилплощади, приобретаемую в ипотеку или за наличный расчет.

Как правильно указать в ДКП?

При устном обсуждении будущего расчета стороны договариваются о способе оплаты. Независимо от выбранной формы внесения оплаты, она должна быть прописана в договоре купли-продажи:

  • Отдельным пунктом договора.
  • Официальными формулировками.

Прописанный пункт не должен оставлять вопросов и двояких толкований.

Когда происходит оплата при продаже?

Расчет за приобретаемый объект производится в сроки, оговоренные в ДКП. Чаще всего деньги передаются на момент подписания договора. Но следует учитывать, что переход прав собственности осуществляется только в Росреестре. При наличии спорных моментов по жилплощади новому собственнику могут отказать в регистрации. Таким образом, время окончательного расчета зависит от договоренностей между сторонами.

После регистрации прав покупателя

Новый собственник вступает в законные права только после регистрации в Росреестре, потому возможен полный расчет только после осуществления данной процедуры.

Оплата после регистрации производится при:

  • Использовании маткапитала.
  • Открытии депозитарных ячеек.
  • Оформлении ипотечного кредита.
Справка: В иных случаях такое условие может быть прописано в ДКП при соглашении сторон.

Как проверить деньги, полученные за проданное жилье?

Проверка на подлинность может быть произведена:

  1. Приобретение специальных устройств для самостоятельной проверки дензнаков.
  2. Обращение к нотариусу.
  3. Проверка в банке.

Любой метод подразумевает дополнительные траты.

Многообразие способов передачи денежных средств при купле-продаже квартиры, позволяет выбрать подходящий вариант для любой ситуации. Выбранный метод должен найти свое отражение в ДКП.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-00-25 доб. 298 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 298 (Санкт-Петербург)
+7 (800) 350-84-13 доб. 298 (РФ)

Это быстро и бесплатно!

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: