Смотровой лист при приемке квартиры: образец, содержание и инструкция по заполнению, скачать документ бесплатно
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 980-97-90 (Москва) доб 276
+7 (812) 449-45-96 (Санкт-Петербург) доб 425
8 (800) 700-99-56 (РФ) доб 720
Главная / Жилищное право / Квартира / Купля-продажа / Покупка / В новостройке / Документы / Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец

Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец

Составление смотрового листа – важный этап в процессе приема-передачи квартиры. Если какие-нибудь строительные дефекты будут упущены, то дольщику придется потом исправлять их за свой счет.

Но если изъяны обнаружены и грамотно задокументированы — их можно предъявить застройщику, который обязан все исправить или компенсировать дольщику стоимость ремонтных работ.

Когда составляется?

После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки.

Главное назначение документа – фиксация дольщиком тех дефектов, которые были допущены застройщиком в процессе стройки.

Заполнение смотрового листа происходит:

  • После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).
  • В день передачи дольщикам ключей от квартиры.
  • Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.

Законы, защищающие права дольщика

Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилья. Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа.

Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства.

Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» акт приема-передачи входит в перечень необходимых документов. Покупка квартиры также попадает под действие ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей». Смотровой лист при этом является доказательством нарушения прав гражданина.

Где взять документ?

Смотровой лист вместе с актом приема-передачи квартиры дольщикам предоставляет застройщик.

Содержимое

  1. Полный список обнаруженных дефектов квартиры со ссылками на СНиПы.
  2. Сроки устранения выявленных недостатков.
  3. Список лиц, ответственных за ликвидацию недостатков.

СНИПы, на которые необходимо ссылаться

Все обнаруженные в квартире недостатки должны быть подтверждены, иначе застройщик вправе не учитывать их, и, соответственно, не исправлять. Необоснованные претензии застройщик не примет, поэтому следует опираться на СНИПЫ и прочие акты государственной стандартизации.

Полный перечень требований СНИПОВ к смотровому листу можно посмотреть здесь.

Что делать после того, как документ заполнен?

Смотровой лист, составляемый во время приема-передачи квартиры, оформляется в двух экземплярах и должен быть зарегистрирован в отделе делопроизводства застройщика.

После составления смотрового листа дольщик может подписать акт приема-передачи квартиры, что будет означать фактическую передачу объекта недвижимости собственнику, который с этого момента берет на себя ответственность по ее содержанию.

Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно ФЗ РФ № 214.

Инструкция

К осмотру квартиры перед ее приемкой следует тщательно подготовиться. Рекомендуется взять с собой инструменты, позволяющие оценить качество стройки:

  • Бумагу для записей.
  • Ручки и карандаши.
  • Фонарик.
  • Рулетку и уровень.
  • Зажигалку или спички для проверки тяги и работы вентиляционных систем.
  • Фотоаппарат с достаточным зарядом и свободной картой памяти.
  • Для проверки электросети – отвертку с индикатором напряжения, лампочку и какой-либо электроприбор для проверки работы розеток.

Тщательный осмотр квартиры во время приемки позволит существенно снизить вероятность обнаружения неприятных сюрпризов в будущем.

Особенности процедуры:

  1. Осмотр рекомендуется проводить исключительно в дневное время.
  2. Сфотографируйте или запишите номера приборов учета водо, газоснабжения и электроэнергии. Эти номера в будущем нужно будет сверить с указанными в документах.
  3. Застройщик обязуется в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию осуществлять ремонтные работы для устранения выявленных дефектов строительства.
  4. Контролируйте процесс ремонтных работ по устранению нарушений, указанных в смотровом листе. Это позволит избежать порчи тех поверхностей, которые уже были приняты по итогам первичного осмотра.
  5. Если дольщик не может самостоятельно проверить состояние каких-либо систем – он должен зафиксировать это в смотровом листе и пояснить причины.

На что обратить внимание при осмотре?

Обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой нужно на следующие пункты:

  • Целостность поверхностей внутрикомнатных дверей и стеклопакетов.
  • Техническая исправность замков.
  • Угол стен (должен оставлять ровно 90 градусов).
  • Ровность пола.
  • Отсутствие плесени. Тщательнее всего стоит осмотреть углы и ванную комнату.
  • Исправность вентиляционной системы. Проверить это можно прислонив лист бумаги к вытяжке или поднеся к вентиляционной решетке зажигалку.
  • Исправность внутренней электросети.

Осмотр квартиры с чистовой отделкой занимает гораздо больше времени, так как нюансов, на которые стоит обратить внимание значительно больше:

  • Напольная стяжка. Обратите внимание на наличие трещин, оцените гидроизоляцию санузла.
  • Стены должны быть выровнены, без бугров и впадин.
  • Потолок прогрунтован и готов к нанесению краски.
  • Исправность системы теплоснабжения. Обратите внимание на состояние батарей и труб, на них не должно быть ржавчины и протечек.
  • Исправность канализации. Стояки должны быть зафиксированы, протечки не допускаются.
  • Вентиляция должна нормально функционировать.
  • Косяки должны быть ровными.
  • Двери и окна свободно открываться.
  • Электросистема должна нормально работать.
Для того чтобы детально осмотреть все системы иногда лучше нанять профессионалов, которые могут сразу заметить все недочеты в квартире и грамотно перечислить их в акте приема-передачи.

Варианты, если нашли недочеты

В том случае, если при осмотре квартиры были выявлены дефекты, дольщик может поступить следующим образом:

  1. Согласиться со всеми обнаруженными недочетами и подписать акт приема-передачи жилья.
  2. Подписать акт приема-передачи при этом потребовав:
    • Устранить недостатки в разумные сроки.
    • Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
    • Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.
  3. Не подписывать акт до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки, описанные в смотровом листе. Параллельно высчитывается неустойка, равная 1/150 от ставки рефинансирования. Передача квартиры и вручение ключей при этом откладывается до момента исправления всех описанных дефектов.

Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 980-97-90 доб 276 (Москва)
+7 (812) 449-45-96 доб 425 (Санкт-Петербург)
8 (800) 700-99-56 доб 720 (РФ)

Это быстро и бесплатно!


1 комментарий ...

  1. Очень хорошо , что сегодня есть такой документ.Вот только будет ли он работать. Ведь некоторые дефекты бывают скрытыми и доказать их будет очень сложно, хотя и 5 лет-это хороший срок для их устранений.Муж долгое время работал прорабом в строительных организациях и я знаю , что это такое.Косяк, он и есть косяк, но можно его рассмотреть с разных сторон и открутиться.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: