Как по кадастровому номеру узнать собственника квартиры: как проверить информацию учета в Росреестре, кому принадлежит, "чистоту" жилья и бесплатно найти владельца?
Главная / Жилищное право / Квартира / Купля-продажа / Покупка / Проверка квартиры / Можно ли по кадастровому номеру узнать собственника квартиры и как это сделать?

Можно ли по кадастровому номеру узнать собственника квартиры и как это сделать?

При покупке недвижимости покупателю необходимо быть уверенным в «чистоте» сделки. Это значит, что приобретаемая квартира должна действительно принадлежать продавцу. Более того, жилой объект не должен иметь обременений: залога, ареста. Самый простой способ контроля – ознакомиться с кадастровой выпиской.

Что это такое?

Кадастровый номер – своего рода код, присваиваемый каждому объекту недвижимости. Он необходим для облегчения и универсализации процедуры регистрации.

Код назначается при первичной регистрации объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не изменяется в течение всего периода существования.
Даже при капитальных действиях с недвижимостью (например, при делении квартиры), основа кода остаётся прежней, он лишь расширяется.

Разрабатывает номер Росреестр, в котором и производится регистрация.

Кадастровый номер хранит всю существенную информацию о недвижимости:

  • площадь;
  • территориальные границы;
  • собственники;
  • любые юридические операции с объектом, и т.д.

Номер не является произвольной комбинацией цифр. Он состоит из четырёх блоков, разделённых между собой двоеточиями:

  1. Первый блок указывает на субъект РФ.
  2. Второй – конкретизирует местонахождение, указывая на район.
  3. Третий – сообщает о квартале внутри района.
  4. Четвёртый – окончательно конкретизирует отдельный объект. Именно четвёртая часть – индивидуальный идентификатор конкретной недвижимости.

Обладая кадастровым номером, можно легко узнать и проверить всю информацию о том:

  • кто является собственником;
  • когда вносились последние регистрационные изменения;
  • когда недвижимость перешла в собственность нынешнему владельцу и т. д.

Закон «О государственном кадастре» указывает, что право на получение информации о любом объекте недвижимости имеет каждый гражданин РФ.

Как узнать, стоит ли жилье на учете?

Наличие кадастрового номера подтверждает, что квартира зарегистрирована в государственном реестре недвижимости. Только на основании этой регистрации можно осуществлять юридические операции с объектом: закреплять право собственности, продавать и покупать квартиру. Без неё объект не только нельзя продать, но и завещать своим родственникам.

Бывают случаи, когда квартире не присвоен кадастровый номер. В такой ситуации никаких операций (по продаже, покупке и даже перепланировке) производить с ней нельзя.

Номер может отсутствовать в случае, если право собственности на объект появилось у владельца до 1998. Именно в этот год был создан современный орган учёта прав – Росреестр.

БТИ (орган, до этого занимавшийся учётом прав) должен был передать все данные в Росреестр. Но некоторые сведения в процессе передачи могли быть утеряны. В таком случае владельцу квартиры необходимо поставить квартиру на учёт самостоятельно, обратившись в Росреестр.

Узнать, имеется ли кадастровый номер у конкретной квартиры можно несколькими способами.

Офис Росреестра

С 2017 года выписка об объекте недвижимости, включает в себя сразу несколько видов ранее предоставляемых отдельно документов:

  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровая выписка.

Требуется подать соответствующее заявление, оплатить госпошлину (300 рублей) и получить выписку в течение 3 рабочих дней.

Запрос в МФЦ

Необходимо предоставить паспорт. Вместе с сотрудником центра заполняется форма запроса на предоставление выписки.

Заявителю выдают расписку о получении запроса и документов (при необходимости). Выписка выпускается в течение 5 рабочих дней.

Онлайн по адресу

А как бесплатно узнать, внесена ли в реестр и кому принадлежит квартира, дают ли информацию о собственнике?

Онлайн на сайте Росреестра — самый удобный способ выяснения наличия кадастрового номера и проверки по кадастру.
  • Во-первых, не требуется никуда идти.
  • Во-вторых, информация выдаётся мгновенно и бесплатно.

Достаточно ввести адрес недвижимости. Информация будет включать:

  • кадастровый номер;
  • дату последних регистрационных изменений;
  • количество собственников жилья;
  • форму собственности;
  • площадь и расположение на карте.

Более подробные данные: об обременениях, ФИО собственника указываются в выписке, которую можно заказать онлайн, оплатив соответсвенную госпошлину (от 300 р.)

Найти собственника

Сайт Росреестра позволяет оперативно узнать информацию о собственности квартиры. Росреестр предоставит выписку в которой будут указаны все характеристики объекта. Такая выписка облагается госпошлиной.

Для выполнения процедуры нужно выполнить следующие шаги.

  1. Перейти на сайт Rosreestr.ru.
  2. Выбрать раздел «Электронные сервисы».
  3. Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
  4. В открывшейся форме заполнить необходимые данные о квартире (тип объекта, адрес).
  5. На следующей странице указываются данные заявителя (ФИО, паспорт).
  6. Далее нажимается кнопка «отправить запрос». Введённые данные будут проверены. После положительной проверки на e-mail придёт код, который нужно будет использовать при оплате госпошлины. Если заявителю достаточно электронного варианта, оплата составит 300 рублей. Получение бумажной версии обойдётся в 750. Получить справку необходимо, посетив отделение Росреестра и предоставив документ об оплате.
Существует также много посреднических сервисов по предоставлению выписок. Их преимущество: удобный интерфейс.

Сориентироваться будет гораздо проще, чем на официальном портале Росреестра. При этом за свои услуги сайты берут наценку. В среднем это 15% от базовой стоимости.

Например, на сайте Rosreestr.net:

  1. Указываем в поле адрес объекта или его кадастровый номер.
  2. Мгновенно получаем данные о:

    • площади квартиры;
    • типе собственности;
    • количестве собственников.

    Вся эта информация доступна бесплатно и онлайн.

    Для получения более конкретных данных требуется заказ выписки с соответствующей оплатой:

    • 350 р. – за основные данные (ФИО владельца, обременения);
    • 290 р. – для отдельной проверки на арест, обременения, залог.

Проверка обременений

Обременение квартиры означает, что у собственника имеются обязательства перед третьими лицами, которые могут претендовать на имущество.

В таком случае владелец не может свободно распоряжаться квартирой. В том числе продать её. Получить информацию о правах и ограничениях можно на онлайн-ресурсах.

В том числе на официальном сайте Росреестра.

  1. На сайте Rosreestr.ru выбираем «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
  2. Вводим любую имеющуюся по объекту информацию (адрес или кадастровый номер).
  3. Нажимаем «сформировать запрос».
  4. В открывшемся окне появится вся информация о квартире:

    • этаж;
    • кадастровая стоимость;
    • адрес.

    Внизу есть пункт «Права и ограничения». Нажимаем на него и получаем всю информацию о собственности и датах изменений.

Когда могут отказать в предоставлении данных?

Отказать могут в следующих случаях:

  • Ошибки при заполнении данных для запроса.
  • Отсутствие оплаты госпошлины.
  • Данные о недвижимости отсутствуют в едином реестре (то есть номер не присвоен).
  • Недвижимость официально не зарегистрирована.

Проверка квартиры на её «чистоту», наличие обременений и прочих нюансов – естественная потребность покупателя. Получить данные помогает унифицированный кадастровый номер объекта недвижимости. Современные электронные сервисы позволяют узнать необходимую информацию в кратчайшие сроки.

Видео по теме

Более подробную и наглядную информацию о том, как по кадастровому номеру проверить квартиру, смотрите в следующем видео:

1 комментарий ...

  1. Само собой, по кадастровому номеру можно узнать всю информацию об объекте недвижимости, для этого и создавался, по сути, Росреестр. Сейчас, благодаря повсеместной автоматизации, узнать все сведения можно запросто через сайт Росреестра или иные похожие ресурсы. Хотя мне лично не кажется правильным, что информацию о моем жилье может узнать каждый желающий, ведь неизвестно, какие у него цели в голове… Наверное, разумнее здесь было бы ввести определенные ограничения…