Договор с риэлтором на покупку квартиры: образец, скачать документ об оказании услуг подбора недвижимости и проверки конкретного жилья
Главная / Жилищное право / Квартира / Купля-продажа / Покупка / Для чего нужен договор с риэлтором на покупку квартиры? Образец и описание документа

Для чего нужен договор с риэлтором на покупку квартиры? Образец и описание документа

Потенциальные покупатели, не желающие возиться самостоятельно с поиском квартиры, обращаются в агентства недвижимости или к частному риэлтору за помощью в выборе наиболее подходящего жилья. Но именно клиент агентства устанавливает круг оказываемых ему услуг, а для этого необходимо внимательно читать предоставленное соглашение прежде, чем ставить подпись.

Для чего необходим?

Закон не устанавливает точной формы договора с риэлторами, поэтому каждое агентство выбирает для себя один из регуляторов:

Статья 971 ГК РФ. Договор поручения

  1. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.
  2. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

Чаще всего агенты выбирают договор возмездного оказания услуг или смешанный тип с его элементами. Клиентами риэлторов часто выступают продавцы, но и покупатель иной раз обращается к нему для:

  • подбора наиболее подходящего жилья по запросу;
  • проверки юридической чистоты всех документов;
  • изучения истории перехода права собственности;
  • возможности избежать попадания к продавцу-мошеннику.
Некоторые агенты предлагают заключить соглашение устно. От этого варианта сразу следует отказаться: письменное соглашение поможет истребовать полученный аванс, если риэлтор окажется недобросовестным.

Основные пункты

Договор на оказание риэлтерских услуг не имеет установленной формы, но среди основных пунктов содержит:

  1. преамбулу договора (дата и место составления, сведения о заказчике-покупателе и об исполнителе-агенте);
  2. предмет договора (круг действий, который должен совершить риэлтор по договору с покупателем);
  3. права и обязанности сторон;
  4. срок исполнения обязательств;
  5. стоимость услуг и способ расчета;
  6. порядок расторжения договора по обоюдному согласию сторон;
  7. ответственность за неисполнение обязательств.

Соглашение должно содержать подписи сторон и печать (если она имеется).

Права и обязанности заказчика и исполнителя

Исполнитель (агент) имеет следующие права:

  • требование оплаты оказанных им услуг;
  • получение от заказчика всей необходимой информации для осуществления поиска квартиры и т.д.;
  • отказ от исполнения обязательств с возмещением причиненного ущерба, установленного пунктом об ответственности сторон.

В круг его обязанностей входит:

  1. добросовестное оказание услуг в установленный срок;
  2. определение выгоды заказчика-покупателя при поиске объекта недвижимости;
  3. представлять интересы заказчика;
  4. предоставление достоверной информации о найденных объектах;
  5. проведение юридической экспертизы документации на конкретный объект жилой недвижимости (в том числе осуществить проверку истории перехода прав на нее);
  6. проведение осмотров жилого помещения по согласованию с заказчиком;
  7. восстановление за свой счет утерянной документации, предоставленной заказчиком.

Заказчик-покупатель вправе:

  • получать информацию по договору от исполнителя в установленный договором срок;
  • отказаться от исполнения обязательств, возместив исполнителю фактически оказанные услуги.

Его обязанности проявляются в следующем:

  1. оплата услуг агента-исполнителя;
  2. передача в установленный срок необходимой информации для осуществления исполнителем его обязанностей;
  3. не передавать полученную от исполнителя информацию третьим лицам;
  4. не предпринимать самостоятельных действий, связанных с поиском квартиры, без согласования с исполнителем;
  5. принять оказанные услуги.

Нужно ли нотариальное заверение?

Какой бы правовой регулятор ни выбрал агент, ни один из таких договор не подлежит обязательному нотариальному заверению. Однако заказчик услуг вправе обратиться к нотариусу.

Может ли продавец вернуть недвижимость, если покупатель отказался ее оплатить?

Все зависит от того, на какой стадии находится сделка:

  • Если стороны не осуществили переход права собственности и не успели подписать акт приема-передачи, расторгнуть договор куда проще как уговорив покупателя на обоюдное расторжение, так и через суд, в случае его отказа.
  • Если же право собственности уже зарегистрировано в ЕГРН, а акт подписан, продавец также может обратиться в суд.
    В соответствии с п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 21 отказ стороной от оплаты, предусмотренной договором купли-продажи, является основанием для расторжения сделки в одностороннем порядке.

Может ли покупатель аннулировать сделку, если его не устроило состояние жилья?

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, покупатель вправе расторгнуть сделку, если его не устроило состояние квартиры, в особенности когда такое состояние не обговорено в договоре покупки. Причем не будет иметь значения, подписан акт приема-передачи или нет.

Покупатель, как и продавец, вправе обратиться к риэлтору для оказания помощи в приобретении квартиры. От него требуется внимательное изучение подписанного соглашения: каждый пункт должен быть внимательно прочтен, чтобы агентом не были навязаны лишние услуги. От устной сделки лучше отказаться.

2 комментария ...

  1. Опыт работы с риэлторами подсказывает мне, что, все хорошо, пока не возникает проблем. Но если вдруг, скажем, купленная квартира оказывается под арестом или доверенность оказывается просроченной или просто липовой. то этих риэлторов как-то привлечь к ответственности весьма проблематично. Поэтому, в договоре с ними необходимо четко и подробно прописать всю ответственность посредника за чистоту сделки…

  2. Имела в своей жизни негативный опыт работы с агенством.Оно вроде нормальное было, пригласили осмотреть квартиру, вроде все внешне нормально было и ключи дали, потому что мне надо было где-то ночевать.Назавтра я оплатила деньги хозяину квартиры за месяц вперед.Но жить долго мы там не смогли.Вообще не работал холодильник, была сломана вся мебель,текли краны, да еще хозяин приходил и подворовывал , пока была я на работе.Мой муж все отремонтировал.Я не заплатила деньги агенству и хозяину за ЖКХ.Никто в суд на меня не подал.Но для меня это был урок-надо все самой проверять-никому не доверять.