Аванс при покупке квартиры: сроки внесения и размер, как оформляется предварительный договор при продаже, можно ли оплатить через агентство недвижимости и риэлтора?
Главная / Жилищное право / Квартира / Купля-продажа / Покупка / Зачем дают аванс при покупке квартиры и как его правильно внести?

Зачем дают аванс при покупке квартиры и как его правильно внести?

От покупателя могут потребовать внести денежный взнос в качестве предоплаты. После ознакомления с правоустанавливающими документами на жилое помещение и проверки паспортов собственников необходимо составить предварительный договор. В нем прописываются все условия покупки недвижимости, из которых основными являются цена и порядок расчетов.

Заключение договора аванса призвано гарантировать серьезность намерений покупателя и закрепить предварительные договоренности. Узнайте тонкости, как правильно оформить и внести аванс при покупке и продаже квартиры.

Определение и законодательство

Что такое аванс? Аванс – это денежная сумма, которую вносит покупатель собственнику жилья в счет оплаты за квартиру. Он составляется в письменной форме и служит дополнением к предварительному договору. После внесения аванса собственник жилого помещения снимает объявление о продаже и начинается сбор документов.

Справка: Аванс – это предоплата, которая не является юридическим документом и при срыве сделки возвращается покупателю. При этом сторона по вине которой не состоялась сделка не несет финансовых потерь.

В гражданском кодексе нет четкого определения понятие аванса, который регулировал бы взаимоотношения между продавцом и покупателем. Данный вид платежа не несет в себе обеспечительной функции (статья 329 ГК РФ), а лишь подтверждает заключение договорных обязательств и уплату денежной суммы в счет будущих платежей.

Порядок внесения

После осмотра квартиры и принятия решения о покупке необходимо закрепить предварительные договоренности на бумаге и поставить подписи в документах. Для этого необходимо:

  1. Составить предварительный договор купли-продажи. До подписания необходимо проверить данные продавцов и покупателей (сверить с паспортом), данные на объект недвижимости (документы на квартиру), условия сделки (стоимость, порядок расчетов, сроки), имеются ли ограничения и обременения на жилое помещение (выписка из ЕГРН).
  2. Поставить подписи в соответствующих графах. Один экземпляр договора получает продавец и один экземпляр получает покупатель.
  3. Составляется договор аванса. В нем прописываются денежные суммы, которые передал покупатель продавцу в доказательство заключения договора купли-продажи, а продавец получил такую же сумму.
  4. Ставятся подписи и передаются деньги (наличные). После подписания дается определенное время на сбор дополнительных документов, после чего составляется основной договор и соглашение регистрируется в МФЦ.

Размер: какую сумму вносят?

Сколько составляет аванс? Это зависит от договоренностей между участниками сделки и обговаривается заранее. Здесь нет каких-либо ограничений, но вносимая сумма должна быть пропорциональна стоимости объекта. В каждом регионе по-разному, но в среднем от 30 до 100 тыс.руб.

Срок

Аванс вносится до начала сбора документов и справок. После подписания предварительного договора и внесения суммы дается 30 дней на то, чтобы подготовить все документы и выйти на заключительный этап. Это обычная практика и участники сделки соглашаются с такими сроками. Никто не запрещает выйти на регистрацию договора раньше установленного времени, но и спешить никуда не нужно.

Важно! Если один из участников не успевает подготовиться к сделке по срокам, то необходимо повторно встретиться и продлить соглашение.

Договор

Предварительный договор и договор аванса – это два документа, которые дополняют друг друга при купле-продаже квартиры. Если в предварительном договоре особое внимание уделяется условиям сделки, то в договоре аванса прописывается денежная сумма, которую вносит покупатель. Основными пунктами в договоре, на которые стоит обратить внимание, являются:

  • паспортные данные участников сделки;
  • сумма, которую передал продавец покупателю (указывается цифрами и прописью);
  • сумма, которую получил покупатель от продавца;
  • данные на объект недвижимости;
  • кому и на основании чего принадлежит квартира;
  • стоимость объекта;
  • установленные сроки.

Это стандартный договор и в нем не должны прописываться штрафные санкции. Это главное отличие аванса от задатка.

Расписка

Расписка является дополнительным документом, подтверждающим передачу денег. Как она оформляется? Она составляется от руки продавцом квартиры или в печатном варианте. В ней указываются:

  1. паспортные данные участников сделки;
  2. данные об объекте недвижимости;
  3. переданная сумма (цифрами и прописью).

По большому счету расписка является аналогом авансового платежа, только в упрощенном варианте. На данном этапе она не всегда нужна и составляется, если на этом настаивает покупатель.

На кого оформляется?

Аванс вносится покупателем собственнику недвижимости после подписания документов и закрепляет предварительные договоренности. Также аванс может принять доверенное лицо или агентство недвижимости, представляющее интересы собственника. При этом оно должно располагать правоустанавливающими документами на объект недвижимости и иметь нотариальную доверенность.

Стоит ли давать деньги риэлтору?

При осмотре квартиры вы можете столкнуться с ситуацией, когда продажей объекта занимается частный риэлтор, а собственник проживает в другом городе. Риэлтор может попросить внести предоплату за квартиру и только потом вызвать продавца на сделку. В этом случае вы должны иметь возможность ознакомиться с правоустанавливающими документами на покупаемый объект и паспортом собственника (копии), поговорить по телефону с продавцом квартиры.

Справка: Закажите выписку из ЕГРН или узнайте на сайте Росреестра о наличии ограничений и обременений на объект, поговорите с соседями и только тогда принимайте решение. В этом случае вы можете внести небольшую предоплату на имя риэлтора и попросить предоставить копию его паспорта с указанием прописки.

Стоит ли давать агентству недвижимости?

Собственник может поручить заниматься продажей объекта агентству недвижимости. При этом он заключает с ним договор об оказании посреднических услуг, предоставляет копии паспорта и правоустанавливающих документов на жилое помещение.

Также он может оформить нотариальную доверенность на имя директора фирмы, с правом продажи квартиры и перечислением денег на расчетный счет в банке. В этом случае продажей квартиры занимается руководитель агентства и все вопросы по покупке решаются с ним.

Агентство недвижимости имеет право брать на себя денежные средства за квартиру, если между собственником и агентством заключен договор и в нем есть пункт, предусматривающий такую возможность. В этом случае директор фирмы принимает денежные средства на хранение под расписку. После оформления всех документов и расчетов покупатель должен вернуть расписку или написать заявление об отсутствии претензий.

В обычной практике покупатели и продавцы встречаются в офисе и подписывают договора. После подписания покупатель передает денежные средства владельцу недвижимости. Тот в свою очередь отдает всю сумму или ее часть директору агентства по расписке до завершения сделки.

Платить или не платить?

Внимание! Если вы покупаете квартиру за наличный расчет, то можно обойтись без составления предварительных договоров и авансовых платежей.

Условия покупки обговариваются заранее между участниками сделки, а потом прописываются на бумаге. Назначается определенный день и документы сдаются на регистрацию в МФЦ. Через 10-14 дней покупатель получает документы и становится собственником жилья.

Заключение разного рода договоров и предоплат требуется, если сделка носит сложный характер и на ее подготовку требуется время.

При подписании документов будьте внимательны и не ставьте свою подпись, если вам что-то не понятно. Постарайтесь вникнуть в условия договора и требуйте разъяснений по конкретным пунктам. Только после этого вы можете расписаться и передать деньги. Также имеет смысл подключить к процессу риэлтора или юриста.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о нюансах внесения аванса при покупке квартиры:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-00-25 доб. 298 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 298 (Санкт-Петербург)
+7 (800) 350-84-13 доб. 298 (РФ)

Это быстро и бесплатно!

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: