Продажа квартиры без согласия супруга: нужно ли от мужа или жены, если собственник один, каков срок действия, как написать заявление, что жилье куплено до брака?
Главная / Жилищное право / Квартира / Купля-продажа / Оформление сделки / Особенности продажи квартиры: с согласия одного из супругов или без него

Особенности продажи квартиры: с согласия одного из супругов или без него

Любое имущество, нажитое супругами за время брака, является совместным. Поэтому для того, чтобы получить право на проведение с ним большинства юридически значимых действий необходимо заручиться согласием обоих супругов, даже в том случае, если на момент сделки они будут разведены.

Зачем и когда оно необходимо?

Согласно законодательным нормам РФ все имущество, приобретенное в официально зарегистрированном браке и оплаченное за счет семейного бюджета, будет признано общим. Поэтому, когда возникает вопрос о том, может ли муж продать недвижимость без разрешения жены, если он собственник, и наоборот, необходимо изучить список случаев, в которых данный документ нужен, а в каких нет.

Даже в том случае, когда объект недвижимости зарегистрирован на одного из пары, второй в этой ситуации обладает правом собственности по умолчанию.

Из этого следует, что распоряжаться совместным имуществом невозможно, предварительно не заручившись разрешением второго супруга.

Оно необходимо в том случае, если:

  • Недвижимость была приобретена в браке.
  • Если условия брачного контракта прямо предполагают передачу доли мужу или жене.
  • Если в процессе приватизации квартира была оформлена в совместную собственность.

Согласие на продажу жилплощади необходимо даже в том случае, если супруги состоят в разводе на момент совершения сделки. Согласие потребуется, если бракоразводный процесс состоялся позднее, чем недвижимость была зарегистрирована в Росреестре.

Когда не требуется?

Документ не потребуется:

  • Если есть брачный контракт. При наличии этого документа, условия которого ограничивают права второго супруга на владение недвижимостью, приоритетным значением будет обладать именно контракт.
  • Если имеется соглашение о разделе совместно нажитого имущества или постановление суда о разделе. В этих документах содержится точная информация, кому в результате раздела имущества принадлежит отчуждаемая квартира.

Получать нотариально заверенное разрешение на сделку не потребуется также если:

  1. Недвижимость получена одним из супругов по наследству.
  2. Жилье было подарено мужу или жене.
  3. В ходе приватизации один из супругов подписал отказ.

Во всех перечисленных выше случаях недвижимость приобретается не за счет семейного бюджета и не является совместно нажитым имуществом. Правило применимо и к тем ситуациям, когда недвижимость была приобретена до или после заключения брака.

Получать согласие супруга на продажу квартиры не потребуется, если они владеют ею на равных условиях. В этом случае при продаже они оба будут выступать в роли продавцов.

Содержание

В тексте должны содержаться сведения:

  1. Подтвержденное нотариусом разрешение на сделку.
  2. Персональные данные составителя.
  3. Номер свидетельства о браке и дата его выдачи.
  4. Сведения о браке.
  5. Сведения об объекте недвижимости, включая ее технические характеристики и адрес.
  6. Правоустанавливающие документы.
  7. Подпись гражданина, дающего свое разрешение.

Оформление

Для того чтобы оформить документ необходимо:

  1. Собрать требуемый пакет документов.
  2. Записаться на прием к нотариусу.
  3. Оплатить госпошлину и работу нотариуса.
  4. Поставить подпись на составленном документе.

Какие документы нужны?

Для того чтобы получить разрешение на продажу потребуются следующие документы:

  • Гражданские паспорта мужа и жены (оригиналы).
  • Свидетельство о государственной регистрации брака (оригинал).
  • Правоустанавливающие документы на жилье. Ими могут считаться: выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, ДКП и т. д.

Стоимость

Для оформления нотариально заверенного согласия на продажу квартиры потребуется оплатить государственную пошлину в размере 100 рублей.

Расценки на услуги нотариуса зависят от региона РФ, и могут составлять от 1 тыс. до 2500 рублей.

Срок действия

Срок действия документа не установлен на законодательном уровне, однако, составитель имеет право включить в текст согласия пункт о том, сколько будет действительно согласие.

Можно ли продать без одобрения и как это сделать?

Согласно законодательным нормам РФ сделку по отчуждению недвижимости можно провести и не имея письменного одобрения супруга. Она будет оформлена и зарегистрирована должным образом в Росреестре, однако, в ходе регистрации в базу ЕГРН будет внесена запись о том, что сделка может быть оспорена в установленные законом сроки (в течение трех лет с момента информирования ущемлённого в правах гражданина о факте продажи).

В течении этого срока он может обратиться в судебные инстанции с требованием аннулировать сделку – практически со 100% вероятность иск будет удовлетворен.

Если муж или жена дали разрешение

Если супруги пришли к согласию относительно условий будущей сделки – достаточно составить письменное разрешение на продажу и заверить его у нотариуса.

В ходе подписания договора купли-продажи к основному пакету документов, достаточно добавить заверенное согласие и свидетельство о регистрации брака. Возможно, для дополнительной подстраховки, покупатели затребуют также медицинскую справку, подтверждающую дееспособность лица, давшего разрешение на продажу.

Что лучше оформлять?

При выборе оформления доверенности или согласия супруга, приоритет однозначно на стороне нотариального согласия супруга. Некоторые государственные органы могут даже отказать в регистрационных действиях, если сделка проводится на основании выданной доверенности, но без оформленного разрешения. К тому же, доверенность можно в любой момент отозвать по желанию доверителя в одностороннем порядке, что несет дополнительные риски для покупателей.

Можно ли отозвать документ?

Согласно действующему законодательству отозвать ранее данное и заверенное у нотариуса согласие супруга на сделку невозможно.

Может ли бывший муж или жена подать на раздел при наличии одобрения?

Само понятие согласия предполагает, что супруг, оформляющий письменное разрешение на продажу недвижимости знает, что это совместно нажитое имущество, но полностью согласен на продажу. Таким образом, ситуация подачи заявления на раздел квартиры, которая была продана с его согласия – невозможна.

Нужно ли разрешение на реализацию имущества, купленного до брака?

Согласно главе 16 статьи 256 Гражданского Кодекса РФ имущество, приобретенное супругами во время брака, является общей собственностью, если иными документами не установлены другие условия разделения. Если имущество было куплено до вступления в брак или после его расторжения, то оно является собственностью лишь одного гражданина, и согласие в данном случае не нужно, т.к. второй супруг при этом не имеет на него права.

Если бывший супруг, не ознакомившись с законодательством, захочет отсудить себе часть имущества, то важно иметь заявление о том, что вы не состояли в браке на момент покупки квартиры. Таким образом, данная ситуация быстро разрешится.

Скачать образец заявления о том, что не состоял в браке на момент покупки квартиры

Также может сложиться такая ситуация: в объекте недвижимости, приобретенном одним из супругов до заключения брака за время совместной жизни были произведены неотделимые улучшения, например, сделан хороший ремонт. В этом случае второй супруг вправе претендовать на свою долю. Поэтому для минимизации возможных рисков для покупателя в будущем целесообразнее все же получить этот документ.

Разрешение на продажу жилья – важный документ, без которого совершение сделки будет сопровождаться дополнительными рисками, как для покупателя, так и для продавца. Если второй супруг не дал официального разрешения, а сделка все же была проведена – в течении следующих трех лет он вправе оспорить продажу и добиться аннулирования сделки.

1 комментарий ...

  1. Лучше быть в нормальных отношениях с супругом или супругой, тогда и все вопросы будут решаться гладко… Либо поступать по-европейски — заключать брачный контракт, тогда тоже вопросов никаких…