Расписка о получении денежных средств – аванса за квартиру: образец, содержание и оформление, использование для получения налогового вычета при покупке недвижимости
Главная / Жилищное право / Квартира / Купля-продажа / Оформление сделки / Правила оформления расписки о получении денежных средств за квартиру в виде аванса. Образец документа

Правила оформления расписки о получении денежных средств за квартиру в виде аванса. Образец документа

Внесение аванса при приобретении недвижимости – это фактическая передача денег в счет будущего платежа. Необходимость оговаривается в условиях основного договора купли-продажи, но сама передача средств происходит до того, как сделка будет завершена. Стороны подписывают соглашение, затем происходит передача авансового платежа, и только после этого производятся окончательные расчёты и подписывается передаточный акт.

Зачем нужен авансовый платеж?

Авансовый платеж вносится для того, чтобы подтвердить серьезность намерений покупателя и погасить часть основной суммы, указанной в договоре купли-продажи. Все сведения об этом действии должны быть отмечены в тексте основного соглашения.

В ДКП необходимо указать:

  1. Полную стоимость объекта недвижимости.
  2. Дату внесения авансового платежа.
  3. Сумму внесенного аванса.
  4. Данные о том, будет ли аванс использован в качестве частичного погашения основного платежа.
  5. Права и обязанности участников договора.
  6. Порядок возврата авансового платежа при отмене сделки.
  7. Ответственность сторон.

Содержание

В текст должны быть включены:

  1. Название. Документу присваивается название «Расписка о передаче аванса от … числа». Нужно указать дату фактической передачи средств.
  2. Точная дата внесения аванса должна быть продублирована также в заключительной части документа.
  3. Персональные данные участников сделки. Необходимо указать Ф. И. О., адрес регистрации и паспортные данные.
  4. Сведения об основном договоре купли-продажи, в т. ч. дата его оформления.
  5. Подробные сведения об отчуждаемом объекте недвижимости.
  6. Подписи продавца и покупателя.

Рекомендации

Для того чтобы оформленный документ имел полную юридическую силу при его составлении следует учесть:

  1. Расписка должна быть написана от руки, допустимо использование чернил исключительно синего цвета.
  2. Написать расписку должен тот участник сделки, который в соответствии с основным договором купли-продажи выступает в роли получателя средств от продажи квартиры.
  3. Если текст расписки был набран на компьютере – документ придется заверить у нотариуса, так как в случае споров повести графологическую экспертизу будет невозможно.
  4. Заголовок должен содержать четкое указание, что передаваемые средства являются авансом.
  5. В документе должна быть указана дата и место его подписания.
  6. Персональные данные участников сделки должны быть указаны полностью, сокращения недопустимы.
  7. В тексте расписки необходимо указать данные об объекте недвижимости, а также номера и названия правоустанавливающих документов продавца.
  8. Обратите внимание на то, что подпись получателя авансового платежа должна соответствовать подписи в паспорте.
  9. Дата фактического получения денег также должна быть указана в составленном документе.
  10. Передачу средств лучше проводить в присутствии двух свидетелей. Их данные также стоит указать в тексте расписки.
Справка. Сумма аванса не установлена на законодательном уровне. Как правило, ее величина составляет 7–10% от общей стоимости.

Документы

До того, как сумма аванса будет передана продавцу, покупатель должен проверить все документы, которые относятся к объекту недвижимости и ее владельцу:

  • Правоподтверждающие документы на объект недвижимости. В этой роли могут выступать свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.
  • Правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор мены, приватизации и т. д.).
  • Личные документы собственника, в том числе его гражданский паспорт, вид на жительство и др.
  • Технический паспорт квартиры.
  • Справка по форме №9 в которой будут указаны сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
  • Выписка из ЕГРН, в которой будут указаны имеющиеся сведения об обременениях, а также наложенных арестах в отношении отчуждаемого жилья.
  • Заверенное нотариусом согласие супруга или супруги на сделку.
  • Справка из медицинского учреждения, подтверждающая дееспособность и психическое здоровье лица, совершающего сделку.

Нужно ли заверять?

Внимание. Заверять у нотариуса расписку необязательно, однако, законом это не запрещено.

Документ, составленный в простой письменной форме, имеет такую же юридическую силу, как и тот, что заверен нотариально. Исключением являются случаи, когда расписка оформляется в печатном виде, такой документ в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.

Для налоговой

Каждый гражданин РФ, который трудоустроен официально и ежемесячно отчисляет в бюджет подоходный налог в размере 13% вправе рассчитывать на получение налогового вычета при покупке недвижимости.

Для того, чтобы подтвердить этот факт в отделение ФНС необходимо предъявить подтверждающий платежный документ.

Расписка может им стать, если:

  1. Сумма в расписке равна сумме, указанной в основном договоре купли-продажи.
  2. Если продавцов несколько – каждый из них должен составить документ на свое имя, и сумму пропорциональную имеющейся у них доли в праве собственности.
Внимание. Для предоставления в отделение Федеральной Налоговой Службы подойдет любой бланк расписки о получении аванса за квартиру.

Необходимо, чтобы совпадали основные данные, указанные в этих документах: суммы, даты подписания и персональные данные участников сделки.

Если часть средств была переведена путем безналичного расчёта – должна быть предоставлена выписка об операциях по счету.

Если участниками сделки было принято решение о внесении авансового платежа – продавец и покупатель в обязательном порядке должны будут оформить расписку, которая станет приложением к основному договору купли-продажи. Этот документ не требует обязательного заверения у нотариуса, но подойти к его составлению и подписанию следует со всей ответственностью.

2 комментария ...

  1. Вообще, подобная расписка составляется в свободной форме, здесь главное, чтобы правильно были прописаны реквизиты сторон и точная сумма…

  2. А если у хозяйки очень неразборчивый почерк? блин что то на скорую руку начирикала глаза можно сломать… Вот сижу без бабок, в чужом городе с какой то мятой бумажкой с каракулями и мне что то стремно. Действительна ли такая расписка если что?