Эксклюзивный договор на продажу квартиры с агентством недвижимости: что это такое, виды документа, а также как подписать и можно ли заключить по телефону?
Главная / Жилищное право / Квартира / Купля-продажа / Оформление сделки / Все условия заключения эксклюзивного договора с агентством недвижимости на продажу квартиры и виды документа

Все условия заключения эксклюзивного договора с агентством недвижимости на продажу квартиры и виды документа

Покупка квартиры – сложный и ответственный процесс, и чтобы избежать задержек и рисков к этому мероприятию стоит тщательно подготовиться.

Что это такое?

Эксклюзивный договор – соглашение, предусматривающее преимущественное право конкретного агентства недвижимости на работу с клиентом и совершение сделки по купле-продаже квартиры.

Договор предполагает наличие обоюдных обязательств как со стороны обратившегося за услугой клиента, так и со стороны риэлтерской компании. Заказчик в данной ситуации в полной мере возлагает на агентство обязанности по поиску покупателя на квартиру и ведение сделки, а сам, в свою очередь, принимает обязательства по принятию денежных средств по доверенности и уплате ранее оговоренного комиссионного вознаграждения посреднику.

Важно! Специфика эксклюзивного договора такова, что заключить соглашение можно лишь с одним риэлтерским агентством. Если посредников больше – эксклюзивным договор уже считаться не будет.

Все расходы ложатся на будущего покупателя, продавец никаких трат не несет. Продажа осуществляется по схеме, в которой к реальной рыночной цене добавляется сумма комиссионных, полагающаяся риелтору.

Условия

  • Заказчик обязан предоставить исполнителю всю важную информацию, касающуюся продаваемой квартиры и подготовить все требующиеся документы. Эти сведения позволят провести полный первичный анализ недвижимости.
  • Агент должен провести оценку реализуемого объекта и дать консультацию.
  • Исполнитель обязан перед подписанием соглашения детально описать заказчику технологии продажи квартиры и процесс заключения сделки.
  • В тексте договора в обязательном порядке должны содержаться сведения о сроках продажи, возможном продлении сроков реализации, а также условиях, на которых договор может быть расторгнут сторонами.

Преимущества и недостатки

Плюсы:

  • Защита заказчика от мошенников и непрофессионалов. При обращении в несколько риэлтерских компаний одновременно риск стать жертвой мошенников возрастает из-за увеличения шансов утечки информации.
  • Защита юридических и финансовых интересов заказчика. После подписания договора агентство принимает на себя обязательства по сопровождению сделки. Его сотрудники проверяют каждый этап процедуры – сбор документов, поиск покупателей, заключение ДКП передача средств и т. д.
  • Оценка продаваемой квартиры на основании существующей ситуации на рынке.
  • Экономия времени. Все действия по показам квартиры, а также передаче информации потенциальным покупателям после подписания договора – обязанность риелтора.
  • Больше возможностей для рекламы за счет ресурсов агентства.

Недостатки:

  • Высокая цена на услуги (как правило – до 5% от стоимости продаваемого объекта недвижимости).
  • Потеря задатка из-за досрочного расторжения соглашения по инициативе продавца.
  • Недобросовестная работа по поиску покупателей и потеря времени.

Права агентства недвижимости

После подписания эксклюзивного договора заказчик ограничивается в праве предлагать квартиру для реализации в другие риэлтерские компании, поэтому продажа агентством будет осуществляться на условиях полного отсутствия конкурентов.

Исполнитель получает:

  • Агентство вправе проводить полную проверку предоставляемых документов и оценивать их. Документы при этом находятся на хранении у исполнителя.
  • Исполнитель вправе проводить рекламную кампанию, направленную на привлечение и поиск покупателей.
  • Устанавливать цену, соответствующую рынку.
  • Агентство получает право требования оплаты или неустойки с продавца в случае расторжения договора по его инициативе.
  • Исполнитель вправе проводить консультации заказчика по всем вопросам, касающимся реализации объекта.

Виды соглашений с риелторскими агентствами

О реализации

Условия соглашения регламентируют перечень предоставляемых агентством услуг:

  • Поиск заинтересованных покупателей.
  • Показ квартиры и проведение переговоров.
  • Сбор и подготовка документации.
  • Проведение сделки.

О сдаче в аренду

Выбранное агентство принимает на себя обязательства по поиску арендаторов и заключению с ними договора об аренде объекта недвижимости на условиях заказчика.

Структура документа

Форма не закреплена законодательно, соглашение составляется в простой письменной форме. Договор должен содержать:

  1. Сведения об исполнителе и заказчике.
  2. Права и обязанности сторон.
  3. Срок действия договора.
  4. Описания объекта недвижимости.
  5. Стоимость продажи объекта или его аренды.
  6. Комиссия исполнителя.
  7. Сведения об ответственности сторон.
  8. Условия расторжения соглашения.
  9. Дата и подпись участников.

Как подписать?

Порядок и условия заключения эксклюзивного договора на оказание риелторских услуг регулируется статьями 779–783 Гражданского Кодекса РФ, а также ФЗ «О защите прав потребителей».

Необходимо:

  • Выбрать риелторское агентство.
  • Обсудить условия соглашения.
  • Обсудить перечень обязанностей исполнителя.
  • Предоставить исполнителю требуемые документы для первичной оценки квартиры.
  • Уточнить размер комиссионных.
  • Установить цену продажи или сдачи жилья в аренду, которая устроит продавца и будет конкурентоспособна на рынке.
  • Стороны должны обсудить также возможные неустойки и условия расторжения договора.
  • После того как все детали будут согласованы – составляется договор, который должен быть подписан как заказчиком, так и исполнителем.
  • После того как покупатель или арендатор найден – составляется акт выполненных работ, который впоследствии прилагается к договору. Этот документ подтверждает, что сделка состоялась, требования покупателя исполнены, а исполнитель получил причитающиеся ему комиссионные.
Важно! Договор составляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации или заверения нотариусом.

Можно ли заключить по телефону?

Это ответственное мероприятие, которое невозможно совершить удаленно. Так как при составлении договора должны присутствовать как исполнитель, так и заказчик – оформление этого документа возможно только при личной встрече.

Для минимизации временных затрат стороны могут предварительно обсудить основные условия соглашения по телефону.

Для того чтобы ускорить процесс поиска покупателя при продаже недвижимости продавцы часто прибегают к услугам риелторских агентств. Посредники помогают в поиске заинтересованных лиц, а также берут на себя ответственность за юридическую чистоту сделки.

Однако, услуги риелторов не бесплатны — размер комиссионных может доходить до 5% от стоимости сделки, а разрыв соглашения по инициативе заказчика может повлечь за собой выплату неустойки.