Все нюансы регистрации квартиры в МФЦ: документы, форма заявления на право собственности, описание и сроки процедуры.

Право собственности на недвижимость должно быть оформлено в Росреестре. Процедура регулируется нормами Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
Для того, чтобы зарегистрировать свое право или выполнить переоформление квартиры новый собственник может использовать несколько способов. Одним из них является обращение в многофункциональный центр.
Виды объектов
Зарегистрировать свое право можно в отношении:
- дома;
- квартиры;
- гаража;
- дачной постройки, оформленной по упрощенной схеме, в рамках Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ;
- промышленного объекта;
- нежилого помещения;
- участка земли.
Оформить свои права владелец может как в отношении объекта в целом, так и его части.
Справка: МФЦ не наделен правом регистрировать право. Он выступает в качестве посредника между собственником и Росреестром.
В рамках каких сделок?
- дарение;
- наследование;
- купля-продажа;
- мена;
- включение объекта в уставной капитал компании.
Инициатором может быть резидент РФ достигший совершеннолетия. Право лиц, младше 18 лет могут регистрировать их законные представители – родители, родственники, опекуны или усыновители. Данное правило распространяется и на тех, кто был признан недееспособным. Действия совершают законные представители, имеющие нотариально заверенную доверенность.
Зарегистрировать свое право могут и иностранцы за исключением случаев, касающихся недвижимости в закрытых населенных пунктах.
Процедура
- Нужно собрать необходимые документы, подтверждающие его права на недвижимость.
- Обратиться лично в ближайший МФЦ. Удобно смотреть через Яндекс карты. Пример для Москвы.
- Специалисты МФЦ проводят проверку на предмет их полноты и достоверности.
- Далее сведения пересылают в регистрирующий орган. Там документы проходят повторную проверку.
- В завершении информация о праве собственности на недвижимость вносится в базу данных Росреестра, а МФЦ вручает ответ заинтересованному лицу.
Важно! Место нахождения недвижимости не имеет значения. Собственник вправе обратиться в любой центр на территории страны.
Какие документы нужны?
Заинтересованному лицу необходимо будет подготовить ряд документов, подтверждающих его право на объект недвижимости.
Взять с собой
При себе нужно иметь паспорт гражданина РФ.
Если квартира принадлежит лицу младше 14 лет, то необходимо свидетельство о рождении.
Иностранцу нужно предоставить паспорт и заверенный перевод на русский язык.
Перечень необходимых бумаг для оформления права
Список на «вторичку»
Информация о владельце уже вносилась в базу, следовательно нужно представить документы, подтверждающие переход права собственности:
- договор дарения, выделения долей, мены, купли-продажи;
- акт приема-передачи квартиры;
- судебное решение о переходе прав на жилье;
- согласие супруга, если имущество является общим;
- квитанцию об оплате государственной пошлины;
- согласие органов опеки, если квартира принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному;
- доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре;
- справку об отсутствии зарегистрированных лиц.
Количество указанных договоров должно соответствовать числу участников сделки. Также необходимо подготовить один экземпляр для Росреестра. Договора направляются в оригиналах. Если сделка заверяется нотариусом, то последний подготавливает для Росреестра копию.
Справка: Все остальные документы могут представляться в виде заверенных копий.
Новостройка и первичная недвижимость
Необходимо представить договор долевого участия и акт приема-передачи, а также документы о членстве в ЖСК.
В дополнение потребуется:
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- согласие супруга по общему имуществу;
- разрешение органов опеки в отношении жилья несовершеннолетнего или недееспособного;
- доверенность законного представителя.
Читайте подробно про регистрацию новостроек.
Составление заявления
Основанием для регистрации права собственности является заявление заинтересованного лица. Его форма утверждена приказом Минэкономразвития от 8 декабря 2015 года № 920.
Должно быть указано следующее:
- Вид недвижимости.
- Характеристика объекта – общая площадь, место нахождения.
- Сведения о владельце – фамилия, имя, отчество, место жительства, номер СНИЛС, контактный телефон.
- Основание для возникновения прав.
- Способ направления документов и получения результата.
- Дата и подпись специалиста о приеме сведений.
- Перечень прилагаемых документов.
Заявление подписывается заинтересованным лицом.
Расписка о приеме
После передачи документов должна быть выдана расписка с указанием:
- Наименование и адрес МФЦ.
- Сведения об обратившемся.
- Перечень прилагаемых документов с указанием количества листов каждого из них.
- Дата приема.
- Срок регистрации в Росреестре.
- Подпись специалиста, принявшего документы.
Оформляется в 2х экземплярах.
Образец описи
Если получено по наследству?
Право владения имуществом по наследству может перейти к новому собственнику в силу оформленного завещания, либо законодательных норм. В любом случае необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства.
Направить заявление следует в течение 6 месяцев с момента смерти прежнего владельца.
Далее процедура происходит на общих основаниях. Инициатор должен представить:
- заявление;
- паспорт;
- свидетельство о наследовании;
- технический паспорт на квартиру;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Порядок при ипотеке
В этом случае, кроме таких документов как договор долевого участия или купли-продажи, а также акта приема-передачи, потребуется представить план квартиры, а также кредитное соглашение с банком и закладную.
В остальном процедура реализуется по общим правилам. Владельцу нужно будет оформить заявление и оплатить государственную пошлину.
Подаренное жилое помещение
Процедура не имеет существенных отличий. Помимо основных документов потребуются:
- оригиналы договоров дарения от каждого из участников;
- заверенное нотариусом согласие других владельцев, если имущество является долевым;
- справка о лицах, зарегистрированных в квартире.
Внимание! Документы о дарении действительны в течение 12 месяцев с момента оформления.
Стоимость госпошлины
Размер пошлины указан в пункте 22 статьи 333.33 НК РФ:
- для физических лиц — 2 000 рублей;
- для юридических — 22 000 рублей.
Денежные средства могут быть оплачены наличными в любом отделении банка, либо перечислены с использованием платежной карты.
Сроки
Один из самых популярных вопросов: сколько делаются — оформляются документы?
Право собственности будет зарегистрировано в течение 9 рабочих суток с момента поступления документов в МФЦ. Это время необходимо для проверки и пересылки документов. Ответ можно получить в день, который следует за датой, указанной в расписке.
Причины отказа
Он возможен в случаях:
- в МФЦ обратилось лицо, которое не имеет прав на жилье;
- документация является неполной или недостоверной;
- недвижимость является предметом спора;
- документы подписаны не владельцем квартиры;
- на квартиру наложены взыскания;
- документы и сведения в ЕГРН имеют расхождения между собой.
Необходимо устранить выявленные нарушения и обратиться с ходатайством повторно.
- +7-495-777-77-77 – Единая горячая линия МФЦ по Москве и Московской области.
- 8-800-55-050-30 – Телефон горячей линии, позволяющий предварительно узнать статус заявки, которая была подана пользователем, а также выполнить запись на прием в ближайший МФЦ.
- 8-800-100-70-10 – Госуслуги.
- 8-812-573-90-60 — МФЦ Санкт-Петербург
Телефоны в Москве и Спб
Заключение
Оформление квартиры в собственность через Многофункциональный центр не имеет существенных особенностей. Достаточно собрать необходимые документы и оформить заявление. МФЦ будет выступать в роли посредника между владельцем недвижимости и органом Росреестра.
+7 (499) 577-00-25 доб 164 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб 164 (Санкт-Петербург)
8 (800) 350-84-13 доб 164 (РФ)
Это быстро и бесплатно!
2 комментария ...
Обещанное смс извещение так и не пришло. При попытке узнать готовность по телефону выяснил что сверяют по компьютеру а там инф. ещё нет. Попросил переключить на МФЦ и только там милая барышня ищет мои данные среди пачки документов от курьера. Вот вам и высокие технологии.
Подавал доки и получал как покупатель. Нет необходимости присутствия всех сторон сделки.
Работаю с 2001 года. С появлением МФЦ стало только больше заявлений в суды на отказ от госрегистрации с привлечением МФЦ. Несмотря на все косяки в 80% дел суд принимает сторону Федеральной службы.