Какие сведения содержит технический план квартиры и как его получить? Порядок оформления

Все характеристики объекта недвижимости отражаются в специальном документе, использующимся для кадастрового учета жилья и конструктивных изменений.

До 2013 года эту роль исполнял исключительно техпаспорт, но позже был введён новый формат – технический план квартиры, обладающий расширенными характеристиками. В статье подробно рассказано, что это за документ, где выдается, сколько стоит, дан его пример.

Что это такое?

Все данные, содержащиеся в техплане, в обязательном порядке подлежат внесению в кадастр при постановке жилья на учет.

Государственный кадастр недвижимости – единая база, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости, их стоимости, технических особенностях, владельцах и т. д.

Ранее роль техплана исполнял технический паспорт жилья. Этот документ действителен и сейчас для тех строений, которые были введены в эксплуатацию до 2012 года. Для недвижимости, возведённой в более поздние сроки получение техпаспорта не требуется (в соответствии с ФЗ № 221-3 от 24.07.2007 и постановлением № 546 от 27.07.2013).

Технический план требуется оформлять для следующих типов недвижимости:

• Машино-мест.
• Не введенных в эксплуатацию объектов.
• Нежилой недвижимости.
• Всех типов жилых помещений, в т. ч. и дач.

Что входит в техплан?

В стандартный документ включают:

1. Эскиз помещения.
2. Поясняющий текст.

Помещение, на которое оформляется план в обязательном порядке должно быть подробно изображено на схеме с указанием:

• перегородок;
• стен;
• оконных и дверных проемов.

Размерность помещений должна быть также указана на схеме.

Сопроводительный текст включает в себя все данные,предусмотренные статьей 24 ФЗ № 218:

1. Точное местоположение объекта.
2. Список сопроводительной документации, которая послужила основанием для ведения работ.
3. Номер кадастра строения.
4. Техническая информация о помещении.
5. Сведения о коммуникациях.
6. Дата введения недвижимости в эксплуатацию и общий срок использования.
7. Состояния объекта.
8. Данные оформляющие документ организации.
9. Заключение специалиста, исследующего объект.
10. Сведения о заказчике.

Предназначение

На основании документа производится:

• Постановка жилья на учет в соответствии со статьей 131 ГК РФ.
• Передача прав собственности. Регистрация проводится на основании ДКП, однако, для изменения сведений по запросу необходимо предоставлять и кадастровый план объекта.
• Перепланировка. Узаконить изменения, внесенные в планировку, можно только предъявив технический план.
• При инициировании судебного разбирательства в том случае, если иск касается объекта недвижимости.

Практически каждая сделка, подлежащая регистрации в Росреестре, сопровождается необходимостью предъявления техпаспорта:

1. Сдачи жилья внаем.
2. Дарении.
3. Наследовании.
4. Оформлении закладной.
5. Покупке недвижимости.

Отличие от паспорта

В отличие от технического паспорта, выдававшегося до 2013 года, в техплане введена привязка объекта недвижимости к местности, т. е. помимо прочих сведений во втором разделе документа указывается еще и информация о земельном участке, включая все поворотные точки, границы в переделах дома и т. д.

Требования

1. Составлением этого документа занимается кадастровый инженер, прошедший аккредитацию и включенный в реестр.
2. Форма и содержание техплана должно строго соответствовать требованиям законодательства РФ.
3. Документ должен быть оформлен в формате XML, заверен электронно-цифровой подписью уполномоченного лица и помещен на электронный носитель.

Где заказать и как получить?

Если квартира находится в здании, введенном в эксплуатацию до 2012 года – предварительно потребуется заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Где можно изготовить и взять техплан:

• в офисах МФЦ;
• у кадастрового инженера;
• в компании, имеющей лицензию на осуществление данного типа деятельности.

Документы

1. Гражданский паспорт заявителя.
2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
3. Технический паспорт.
4. Акт введения в эксплуатацию.
5. Разрешающие документы на перепланировку и акт о проведенных работах.
6. Квитанцию, свидетельствующую об уплате пошлины.

На руках необходимо иметь не только оригиналы перечисленных бумаг, но и их копии, заверенные нотариусом.

Сроки и стоимость изготовления

Сроки могут различаться в зависимости от региона и сложности каждого случая, но в среднем составляют от 5 до 10 рабочих дней.

Средняя стоимость техпаспорта:

• на квартиру в многоквартирном доме – от 10 тыс. рублей;
• на жилой дом – от 15 тыс. рублей;
• на незавершенный объект – от 50 тыс. рублей.

Срок действия

Относительно сроков действия в законодательстве РФ говорится, что документ действителен только в течении того периода времени, в котором с объектом недвижимости не происходило существенных изменений, требующих регистрации.

Жилье

В новостройке

При оформлении технического плана на жилье, находящееся в только что построенном доме процедура будет иметь следующий вид:

1. Сотрудники БТИ формируют пакет бумаг.
2. Владелец недвижимости предоставляет в Бюро договор с застройщиком или иной документ, свидетельствующий о его правах.
3. Производится инвентаризации, в ходе которой специалисты производят замеры помещений и фиксируют технические параметры квартиры.
4. Собственнику выдается техплан на бумажном носителе, а в кадастровую палату направляется электронный вариант документа.

После переустройства

Переустройство объектов жилого фонда имеет ряд особенностей:

• может быть проведено только после получения согласия БТИ;
• требует разрешения надзорного органа (местной администрации, пожарной охраны и т. д.);
• требуется создание проекта.

Именно по этим причинам получение техплана в квартире с перепланировкой требует больше времени.

Порядок оформления:

1. Собственник согласовывает перепланировку и производит ее.
2. Кадастровый инженер производит инвентаризацию помещения и составляет новый план жилья.
3. Работников БТИ информируют о завершении строительных работ.
4. Владелец жилья получает техплан на бумаге, в кадастровую палату направляется электронный документ.

Простая и сложная перепланировки

Такие изменения не влекут за собой ухудшения условий проживания граждан и эксплуатационных характеристик объекта.

К простой перепланировке относят:

• Замену и переустановку сантехники в границах уже существующих помещений.
• Демонтаж или возведение ненесущих перегородок.
• Перенос дверей.
• Перестановку газовых и электрических плит.
• Замену встроенных шкафов и т. д.

Сложная перепланировка предполагает существенные изменения, вмешательство в несущие конструкции здания, смену функционала помещений:

• Оборудование проемов в несущих стенах.
• Оборудование дополнительных «мокрых зон».
• Демонтаж подоконных конструкций.
• Перенос кухни и т. д.

Все изменения, относящиеся к сложной перепланировке должны быть согласованы с БТИ.

Что делать после получения?

После того как технический план жилья будет готов и передан на руки, владельцу необходимо создать заявку на постановку недвижимости на кадастровый учет. Для этого:

1. техплан сдается в офис МФЦ или Росреестр;
2. заявитель оплачивает государственную пошлину;
3. после чего ожидает положенный срок и получает на руки выписку ЕГРН о внесении объекта в единый реестр и присвоении кадастрового номера.

Отсутствие технического плана квартиры может стать основанием для множества спорных ситуаций. Для изготовления этого документа рекомендуется обращаться только к проверенным специалистам, которые оформят документацию быстро и качественно.