Какие сведения содержит технический план квартиры и как его получить? Порядок оформления

Все характеристики объекта недвижимости отражаются в специальном документе, использующимся для кадастрового учета жилья и конструктивных изменений.
До 2013 года эту роль исполнял исключительно техпаспорт, но позже был введён новый формат – технический план квартиры, обладающий расширенными характеристиками. В статье подробно рассказано, что это за документ, где выдается, сколько стоит, дан его пример.
Что это такое?
Все данные, содержащиеся в техплане, в обязательном порядке подлежат внесению в кадастр при постановке жилья на учет.
Государственный кадастр недвижимости – единая база, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости, их стоимости, технических особенностях, владельцах и т. д.
Ранее роль техплана исполнял технический паспорт жилья. Этот документ действителен и сейчас для тех строений, которые были введены в эксплуатацию до 2012 года. Для недвижимости, возведённой в более поздние сроки получение техпаспорта не требуется (в соответствии с ФЗ № 221-3 от 24.07.2007 и постановлением № 546 от 27.07.2013).
Технический план требуется оформлять для следующих типов недвижимости:
- Машино-мест.
- Не введенных в эксплуатацию объектов.
- Нежилой недвижимости.
- Всех типов жилых помещений, в т. ч. и дач.
Что входит в техплан?
В стандартный документ включают:
- Эскиз помещения.
- Поясняющий текст.
Помещение, на которое оформляется план в обязательном порядке должно быть подробно изображено на схеме с указанием:
- перегородок;
- стен;
- оконных и дверных проемов.
Размерность помещений должна быть также указана на схеме.
Сопроводительный текст включает в себя все данные,предусмотренные статьей 24 ФЗ № 218:
- Точное местоположение объекта.
- Список сопроводительной документации, которая послужила основанием для ведения работ.
- Номер кадастра строения.
- Техническая информация о помещении.
- Сведения о коммуникациях.
- Дата введения недвижимости в эксплуатацию и общий срок использования.
- Состояния объекта.
- Данные оформляющие документ организации.
- Заключение специалиста, исследующего объект.
- Сведения о заказчике.
Предназначение
На основании документа производится:
- Постановка жилья на учет в соответствии со статьей 131 ГК РФ.
- Передача прав собственности. Регистрация проводится на основании ДКП, однако, для изменения сведений по запросу необходимо предоставлять и кадастровый план объекта.
- Перепланировка. Узаконить изменения, внесенные в планировку, можно только предъявив технический план.
- При инициировании судебного разбирательства в том случае, если иск касается объекта недвижимости.
Практически каждая сделка, подлежащая регистрации в Росреестре, сопровождается необходимостью предъявления техпаспорта:
- Сдачи жилья внаем.
- Дарении.
- Наследовании.
- Оформлении закладной.
- Покупке недвижимости.
Отличие от паспорта
В отличие от технического паспорта, выдававшегося до 2013 года, в техплане введена привязка объекта недвижимости к местности, т. е. помимо прочих сведений во втором разделе документа указывается еще и информация о земельном участке, включая все поворотные точки, границы в переделах дома и т. д.
Требования
- Составлением этого документа занимается кадастровый инженер, прошедший аккредитацию и включенный в реестр.
- Форма и содержание техплана должно строго соответствовать требованиям законодательства РФ.
- Документ должен быть оформлен в формате XML, заверен электронно-цифровой подписью уполномоченного лица и помещен на электронный носитель.
Где заказать и как получить?
Если квартира находится в здании, введенном в эксплуатацию до 2012 года – предварительно потребуется заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ).
Где можно изготовить и взять техплан:
- в офисах МФЦ;
- у кадастрового инженера;
- в компании, имеющей лицензию на осуществление данного типа деятельности.
Документы
- Гражданский паспорт заявителя.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Технический паспорт.
- Акт введения в эксплуатацию.
- Разрешающие документы на перепланировку и акт о проведенных работах.
- Квитанцию, свидетельствующую об уплате пошлины.
На руках необходимо иметь не только оригиналы перечисленных бумаг, но и их копии, заверенные нотариусом.
Сроки и стоимость изготовления
Сроки могут различаться в зависимости от региона и сложности каждого случая, но в среднем составляют от 5 до 10 рабочих дней.
Средняя стоимость техпаспорта:
- на квартиру в многоквартирном доме – от 10 тыс. рублей;
- на жилой дом – от 15 тыс. рублей;
- на незавершенный объект – от 50 тыс. рублей.
Срок действия
Относительно сроков действия в законодательстве РФ говорится, что документ действителен только в течении того периода времени, в котором с объектом недвижимости не происходило существенных изменений, требующих регистрации.
Жилье
В новостройке
При оформлении технического плана на жилье, находящееся в только что построенном доме процедура будет иметь следующий вид:
- Сотрудники БТИ формируют пакет бумаг.
- Владелец недвижимости предоставляет в Бюро договор с застройщиком или иной документ, свидетельствующий о его правах.
- Производится инвентаризации, в ходе которой специалисты производят замеры помещений и фиксируют технические параметры квартиры.
- Собственнику выдается техплан на бумажном носителе, а в кадастровую палату направляется электронный вариант документа.
После переустройства
Переустройство объектов жилого фонда имеет ряд особенностей:
- может быть проведено только после получения согласия БТИ;
- требует разрешения надзорного органа (местной администрации, пожарной охраны и т. д.);
- требуется создание проекта.
Именно по этим причинам получение техплана в квартире с перепланировкой требует больше времени.
Порядок оформления:
- Собственник согласовывает перепланировку и производит ее.
- Кадастровый инженер производит инвентаризацию помещения и составляет новый план жилья.
- Работников БТИ информируют о завершении строительных работ.
- Владелец жилья получает техплан на бумаге, в кадастровую палату направляется электронный документ.
Простая и сложная перепланировки
Такие изменения не влекут за собой ухудшения условий проживания граждан и эксплуатационных характеристик объекта.
К простой перепланировке относят:
- Замену и переустановку сантехники в границах уже существующих помещений.
- Демонтаж или возведение ненесущих перегородок.
- Перенос дверей.
- Перестановку газовых и электрических плит.
- Замену встроенных шкафов и т. д.
Сложная перепланировка предполагает существенные изменения, вмешательство в несущие конструкции здания, смену функционала помещений:
- Оборудование проемов в несущих стенах.
- Оборудование дополнительных «мокрых зон».
- Демонтаж подоконных конструкций.
- Перенос кухни и т. д.
Все изменения, относящиеся к сложной перепланировке должны быть согласованы с БТИ.
Что делать после получения?
После того как технический план жилья будет готов и передан на руки, владельцу необходимо создать заявку на постановку недвижимости на кадастровый учет. Для этого:
- техплан сдается в офис МФЦ или Росреестр;
- заявитель оплачивает государственную пошлину;
- после чего ожидает положенный срок и получает на руки выписку ЕГРН о внесении объекта в единый реестр и присвоении кадастрового номера.
Отсутствие технического плана квартиры может стать основанием для множества спорных ситуаций. Для изготовления этого документа рекомендуется обращаться только к проверенным специалистам, которые оформят документацию быстро и качественно.
+7 (499) 577-00-25 доб 164 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб 164 (Санкт-Петербург)
8 (800) 350-84-13 доб 164 (РФ)
Это быстро и бесплатно!