Технический план квартиры: образец на жилье в новостройке, пример, и что входит, где заказать и получить, кроме БТИ и палаты, для постановки на кадастровый учет?
Главная / Жилищное право / Квартира / Документы / Какие сведения содержит технический план квартиры и как его получить? Порядок оформления

Какие сведения содержит технический план квартиры и как его получить? Порядок оформления

Все характеристики объекта недвижимости отражаются в специальном документе, использующимся для кадастрового учета жилья и конструктивных изменений.

До 2013 года эту роль исполнял исключительно техпаспорт, но позже был введён новый формат – технический план квартиры, обладающий расширенными характеристиками. В статье подробно рассказано, что это за документ, где выдается, сколько стоит, дан его пример.

Что это такое?

Важно! Техплан представляет собой электронный документ, заверенный цифровой подписью специалиста кадастровой палаты, содержащий все технические характеристики объекта и точные сведения о его местоположении.

Все данные, содержащиеся в техплане, в обязательном порядке подлежат внесению в кадастр при постановке жилья на учет.

Государственный кадастр недвижимости – единая база, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости, их стоимости, технических особенностях, владельцах и т. д.

Ранее роль техплана исполнял технический паспорт жилья. Этот документ действителен и сейчас для тех строений, которые были введены в эксплуатацию до 2012 года. Для недвижимости, возведённой в более поздние сроки получение техпаспорта не требуется (в соответствии с ФЗ № 221-3 от 24.07.2007 и постановлением № 546 от 27.07.2013).

Технический план требуется оформлять для следующих типов недвижимости:

  • Машино-мест.
  • Не введенных в эксплуатацию объектов.
  • Нежилой недвижимости.
  • Всех типов жилых помещений, в т. ч. и дач.

Что входит в техплан?

В стандартный документ включают:

  1. Эскиз помещения.
  2. Поясняющий текст.

Помещение, на которое оформляется план в обязательном порядке должно быть подробно изображено на схеме с указанием:

  • перегородок;
  • стен;
  • оконных и дверных проемов.

Размерность помещений должна быть также указана на схеме.

Сопроводительный текст включает в себя все данные,предусмотренные статьей 24 ФЗ № 218:

  1. Точное местоположение объекта.
  2. Список сопроводительной документации, которая послужила основанием для ведения работ.
  3. Номер кадастра строения.
  4. Техническая информация о помещении.
  5. Сведения о коммуникациях.
  6. Дата введения недвижимости в эксплуатацию и общий срок использования.
  7. Состояния объекта.
  8. Данные оформляющие документ организации.
  9. Заключение специалиста, исследующего объект.
  10. Сведения о заказчике.

Предназначение

На основании документа производится:

  • Постановка жилья на учет в соответствии со статьей 131 ГК РФ.
  • Передача прав собственности. Регистрация проводится на основании ДКП, однако, для изменения сведений по запросу необходимо предоставлять и кадастровый план объекта.
  • Перепланировка. Узаконить изменения, внесенные в планировку, можно только предъявив технический план.
  • При инициировании судебного разбирательства в том случае, если иск касается объекта недвижимости.

Практически каждая сделка, подлежащая регистрации в Росреестре, сопровождается необходимостью предъявления техпаспорта:

  1. Сдачи жилья внаем.
  2. Дарении.
  3. Наследовании.
  4. Оформлении закладной.
  5. Покупке недвижимости.

Отличие от паспорта

В отличие от технического паспорта, выдававшегося до 2013 года, в техплане введена привязка объекта недвижимости к местности, т. е. помимо прочих сведений во втором разделе документа указывается еще и информация о земельном участке, включая все поворотные точки, границы в переделах дома и т. д.

Требования

  1. Составлением этого документа занимается кадастровый инженер, прошедший аккредитацию и включенный в реестр.
  2. Форма и содержание техплана должно строго соответствовать требованиям законодательства РФ.
  3. Документ должен быть оформлен в формате XML, заверен электронно-цифровой подписью уполномоченного лица и помещен на электронный носитель.

Где заказать и как получить?

Внимание! Заказать технический план можно не только в отделениях Росреестра, но и в Кадастровой палате.

Если квартира находится в здании, введенном в эксплуатацию до 2012 года – предварительно потребуется заказать технический паспорт в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Где можно изготовить и взять техплан:

  • в офисах МФЦ;
  • у кадастрового инженера;
  • в компании, имеющей лицензию на осуществление данного типа деятельности.

Документы

  1. Гражданский паспорт заявителя.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Технический паспорт.
  4. Акт введения в эксплуатацию.
  5. Разрешающие документы на перепланировку и акт о проведенных работах.
  6. Квитанцию, свидетельствующую об уплате пошлины.

На руках необходимо иметь не только оригиналы перечисленных бумаг, но и их копии, заверенные нотариусом.

Сроки и стоимость изготовления

Сроки могут различаться в зависимости от региона и сложности каждого случая, но в среднем составляют от 5 до 10 рабочих дней.

Средняя стоимость техпаспорта:

  • на квартиру в многоквартирном доме – от 10 тыс. рублей;
  • на жилой дом – от 15 тыс. рублей;
  • на незавершенный объект – от 50 тыс. рублей.
Справка! Процедуру можно ускорить, обратившись к представителям коммерческих фирм, но посредники в этом случае применят добавочный коэффициент 1,4-1,6. Срок оформления при этом может сократиться до 1 рабочего дня.

Срок действия

Относительно сроков действия в законодательстве РФ говорится, что документ действителен только в течении того периода времени, в котором с объектом недвижимости не происходило существенных изменений, требующих регистрации.

Жилье

В новостройке

При оформлении технического плана на жилье, находящееся в только что построенном доме процедура будет иметь следующий вид:

  1. Сотрудники БТИ формируют пакет бумаг.
  2. Владелец недвижимости предоставляет в Бюро договор с застройщиком или иной документ, свидетельствующий о его правах.
  3. Производится инвентаризации, в ходе которой специалисты производят замеры помещений и фиксируют технические параметры квартиры.
  4. Собственнику выдается техплан на бумажном носителе, а в кадастровую палату направляется электронный вариант документа.

После переустройства

Переустройство объектов жилого фонда имеет ряд особенностей:

  • может быть проведено только после получения согласия БТИ;
  • требует разрешения надзорного органа (местной администрации, пожарной охраны и т. д.);
  • требуется создание проекта.

Именно по этим причинам получение техплана в квартире с перепланировкой требует больше времени.

Порядок оформления:

  1. Собственник согласовывает перепланировку и производит ее.
  2. Кадастровый инженер производит инвентаризацию помещения и составляет новый план жилья.
  3. Работников БТИ информируют о завершении строительных работ.
  4. Владелец жилья получает техплан на бумаге, в кадастровую палату направляется электронный документ.

Простая и сложная перепланировки

Важно! Простая перепланировка предполагает проведение работ, не затрагивающих несущие конструкции здания, а также не ведущие к существенным изменениям конфигурации помещений.

Такие изменения не влекут за собой ухудшения условий проживания граждан и эксплуатационных характеристик объекта.

К простой перепланировке относят:

  • Замену и переустановку сантехники в границах уже существующих помещений.
  • Демонтаж или возведение ненесущих перегородок.
  • Перенос дверей.
  • Перестановку газовых и электрических плит.
  • Замену встроенных шкафов и т. д.

Сложная перепланировка предполагает существенные изменения, вмешательство в несущие конструкции здания, смену функционала помещений:

  • Оборудование проемов в несущих стенах.
  • Оборудование дополнительных «мокрых зон».
  • Демонтаж подоконных конструкций.
  • Перенос кухни и т. д.

Все изменения, относящиеся к сложной перепланировке должны быть согласованы с БТИ.

Что делать после получения?

После того как технический план жилья будет готов и передан на руки, владельцу необходимо создать заявку на постановку недвижимости на кадастровый учет. Для этого:

  1. техплан сдается в офис МФЦ или Росреестр;
  2. заявитель оплачивает государственную пошлину;
  3. после чего ожидает положенный срок и получает на руки выписку ЕГРН о внесении объекта в единый реестр и присвоении кадастрового номера.

Отсутствие технического плана квартиры может стать основанием для множества спорных ситуаций. Для изготовления этого документа рекомендуется обращаться только к проверенным специалистам, которые оформят документацию быстро и качественно. 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: