Предоставление жилых помещений по договору социального найма: что является основанием для заключения такого контракта и кто имеет право на внеочередное получение?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 577-00-25 (Москва) доб 164
+7 (812) 425-66-30 (Санкт-Петербург) доб 164
8 (800) 350-84-13 (РФ) доб 164
Главная / Жилищное право / Квартира / Аренда квартиры / Съем (найм) / Социальный найм / Условия и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма

Условия и порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма

Согласно правилам Жилищного Кодекса РФ, прописанным в статье 57 ЖК РФ, граждане, ставшие на очередь за жильем, должны получить его в порядке очередности.

Однако оснований для этого становится все меньше из-за изменений, происходящих в законодательстве. Подробнее об этом в данной статье.

Кому положено жилое помещение по соцнайму?

Для начала о предпосылках заключения договора о соцнайме жилого помещения, то есть о том, с кем в первую очередь заключается договор. В законе указана категория льготников, имеющих первоочередное право на вселение в жилье по соцнайму:

  • ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
  • инвалиды I и II группы;
  • ветераны ВОВ;
  • граждане, нуждающиеся в другом жилье по состоянию здоровья;
  • военнослужащие, получившие серьезные травмы в военных действиях или при несении службы в мирное время;
  • лица, лишившиеся крова из-за стихийного бедствия или катастрофы.

Существует и отдельная категория граждан, имеющая преимущества для всех субъектов РФ. К ней относятся:

  • многодетные и малоимущие семьи, не имеющие в собственности жилого помещения;
  • жильцы домов, признанных по результатам комиссии аварийными, и по этому поводу составлен подтверждающий акт;
  • лица, проживающие в муниципальных зданиях, подлежащих сносу (предоставление взамен ветхого жилища).

Если государственными органами жилье признано аварийным, администрация в короткие сроки обязана предоставить новое помещение взамен, по площади не меньшей имеющегося норматива на каждого члена семьи.

Существует и категория граждан, желающих обменять свое просторное жилье на меньшее по площади, но не ниже нормы на 1 человека. Взамен они могут получить некоторые преимущества в выборе:

  1. дом более свежей постройки;
  2. престижный район города;
  3. желаемый этаж.
Все свои предпочтения по данному типу получения жилья следует оформлять в соответствии с законом, чтобы потом не разочаровываться в предложенных вариантах.

Куда обращаться?

Перед обращением в компетентные органы, занимающиеся вопросами предоставления жилых помещений, относящихся к жилищному фонду особого — социального — использования, нужно четко определить причину его получения. Это должно быть законное основание, иначе в постановке на очередь будет отказано.

Подать заявление и остальные требуемые документы можно в:

  • администрацию по месту жительства;
  • многофункциональный центр (МФЦ).

Каждый орган самоуправления имеет свои порядки, поэтому жилищными вопросами могут заниматься разные отделы. Многофункциональный центр же занимается абсолютно разными вопросами граждан, поэтому там без проблем проинформируют о возможных вариантах решения проблемы получения жилья, а также окажут помощь в оформлении нужной документации.

Какие документы нужны?

Для жилищной комиссии необходимо предоставить следующую документацию:

  1. заявление, заверенное в отделе регистрационного учета;
  2. паспорта заявителя и остальных членов семьи, проживающих совместно, а также копии главных страниц документа;
  3. выписка с лицевого счета, подтверждающая количество совместно живущих граждан;
  4. выписка из ЕГРП об отсутствии или наличии иного имущества в собственного кого-либо из проживающих лиц;
  5. все бумаги, подтверждающие родство или семейные отношения (свидетельство о браке, о рождении детей, решение суда и т. д.);
  6. справки о доходах каждого из жильцов либо их отсутствии;
  7. документы-основания, явившиеся причиной регистрации всех граждан в имеющемся жилье;
  8. бумаги, подтверждающие льготность (удостоверение инвалида, многодетности и пр.);
  9. пакет документов, содержащих полную информацию о стоимости имущества, имеющегося в собственности у семьи;
  10. справки о признании жилья негодным, если это причина обращения;
  11. документ, подтверждающий факт проживания в РФ более 10 лет на законных основаниях;
  12. форму 7 (характеристика жилого помещения) и 9 (справка о составе семьи);
  13. если документацией занимается доверенное лицо, то нужна заверенная доверенность и его паспорт.

На рассмотрение заявления и остальных бумаг о предоставлении жилого помещения должно уходить не более 1 месяца.

Нормы по метражу

Согласно статье 54 ч. 2 ЖК РФ, определена норма предоставления площади на 1 проживающего. Зависит она от обеспеченности граждан жилыми площадями в конкретном регионе страны. В Москве, например, это 18 кв. м.

Статьей 50 ч. 4 ЖК РФ, установлена норма для приема на учет нуждающихся в жилом помещении. Для сонанимателей это составляет 6-10 кв. м. на человека. Устанавливают ее органы самоуправления, поэтому больше нормы площадь предоставлена не будет.

Отказ в заключении договора

Основания для отказа в заключении договора прописаны в статье 54 ЖК РФ, ими являются следующие:

  • бумаги для подтверждения статуса нуждающегося не были предоставлены;
  • гражданин с целью обмана намеренно ухудшил свои жилищные условия, чтобы попасть в льготную категорию.
Нарушитель сможет заново встать на очередь только через 5 лет после намеренного обмана.

Когда человека могут снять с учета?

Условия, предполагающие снятие с очереди (статья 56 ЖК РФ):

  1. гражданином, стоящим на учете, подано заявление о желании сняться с него;
  2. смена жительства, а именно переезд в другой город;
  3. получен участок земли для постройки дома и государством выделены деньги на эти цели;
  4. обнаружена незаконная постановка на учет, так как вовремя не были обнаружены ложные данные, поданные гражданином;
  5. доход семьи увеличился или появилось жилье в собственности, и она утратила статус нуждающейся.

Изменение численности членов семьи не должно стать причиной снятия с очереди.

Как оспорить снятие в суде?

Решение об удалении из очереди должно быть предоставлено в бумажном виде в течение трех суток с момента его вынесения. В нем обязательно указывается причина снятия с учета, прописанная в ст. 56 ЖК РФ. Если снятие с учета произошло безосновательно или очередь без причины отодвинута, можно обратиться в судебные органы.

Исковое заявление

Такое заявление должно содержать следующие сведения:

  1. наименование конкретного суда и его адрес;
  2. ФИО истца с контактными данными;
  3. сведения об ответчике;
  4. полная информация о регистрации стороны истца;
  5. основания постановки на учет, с указанием даты вынесенного постановления;
  6. дата вынесения решения о снятии с очереди на жилое помещение;
  7. просьба о признании действий ответчика незаконными;
  8. просьба о восстановлении в очереди;
  9. дата направления иска и подпись.

Совместно с исковым заявлением в основном нужно предоставлять:

  • квитанцию с лицевого счета;
  • оригинал квитанции об оплате госпошлины;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех проживающих с истцом несовершеннолетних граждан;
  • выписку из домовой книги.

В течение пяти дней судебные органы рассматривают исковое заявление, а затем выносят решение об открытии судебного процесса или отказе.

Как получить квартиру по соцнайму – порядок действий

Процесс получения жилья достаточно трудоемкий, поэтому нужно набраться терпения и следовать следующей пошаговой инструкции:

  1. Подать заявление и остальную требующиеся документацию в уполномоченные по этим вопросам органы. В заявке нужно в разделе способ обеспечения жильем выбрать вариант социальный найм. Всем членам семьи следует подписать данное заявление.
  2. Отнести все документы на перерегистрацию. Она делается раз в пять лет, а также перед принятием решения о предоставлении жилья по социальному найму. Такая проверка осуществляется для подтверждения оснований нахождения на жилищном учете.
  3. Ожидать решения жилищного Департамента. Сотрудники оповестят гражданина по телефону или вышлют уведомление по почте о том, что очередь подошла. После этого нужно будет приехать для уточнения решения.
  4. Выбрать жилье. На выбор будет предоставлено три жилых помещения, которые нужно осмотреть, оценить и в пятидневный срок дать жилищному Департаменту ответ о согласии/несогласии на получение одного из предложенных вариантов. Если не понравилось ни одно из помещений, то следующее предложение поступит не ранее чем через год.
  5. Заключить договор социального найма. Если какое-то жилье все же понравилось, тогда всем членам семьи нужно идти заключать договор.
Все обращения в жилищный Департамент регистрируются с присвоением порядкового номера, по которому можно впоследствии проверять их статус.

Внеочередное получение

Согласно ч. 2 ст. 57 ЖК РФ, есть категория граждан, которые могут претендовать на внеочередное предоставление жилья. Ими являются:

  • граждане, имеющие тяжелые формы хронических заболеваний (перечень № 987н от 29.11.2012 г.), которые мешают проживать остальным членам семьи;
  • лица, живущие в строении, признанном непригодным для ремонта и дальнейшего проживания;
  • иные граждане, предусмотренные законом.

Исходя из статьи 49 ЖК РФ, эти граждане имеют внеочередное преимущество, только если соблюдаются условия:

  • Право на получение жилья вне очереди закреплено на законодательном уровне.
  • Федеральным законом, указом Президента или законом конкретного субъекта РФ установлен специальный порядок получения жилого помещения вне очереди.
Если порядок не определен, то для вышеперечисленной категории граждан также будет применен принцип очередности.

Если по закону полагается получение жилья по договору социального найма, то не стоит отступать и соглашаться с незаконным снятием с очереди. Даже если на «стояние» в очереди уйдет несколько лет, а после будет получено хорошее жилье и улучшены условия, значит время и нервы были потрачены не зря.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-00-25 доб 164 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб 164 (Санкт-Петербург)
8 (800) 350-84-13 доб 164 (РФ)

Это быстро и бесплатно!


3 комментария ...

  1. К договорам соцнайма придирки очень серьезные, рассматривают все под лупой. У меня брат хотел получить жилье, и для этого намеренно ухудшил свои жилищные условия и прописал еще родню… в итоге, все это выявили, и в социальном найме отказали. Теперь ему можно заново попытаться лишь через 5 лет…

  2. Моя коллега по работе жила в двухкомнатной аварийной сталинке с мамой и дочкой в центре города. Им исполком предлагал двухкомнатную хрущевку, меньшую по площади, они не соглашались. Наконец, появился вариант трехкомнатной хрущевки в центре города по площади, равной их старой квартире. Они согласились и переехали. Конечно кухня маленькая, но все же 3 комнаты, они остались довольны.

  3. А можно в суд на администрацию подать? Сидят откормленные рожи и на людей чихать. Бьемся не первый год. Опять предложили 2 комн. квартиру. Стоим на своем и требуем 3-х. У нас даже соседи — переселенцы уже получили жилье. А мы многодетная семья, один ребенок инвалид, ютимся в комнате 12м. Сил уже больше нет.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: