Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя: кому достанется квартира в том случае, если хозяин умер, что делать для заключения соглашения?
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 577-00-25 (Москва) доб 164
+7 (812) 425-66-30 (Санкт-Петербург) доб 164
8 (800) 350-84-13 (РФ) доб 164
Главная / Жилищное право / Квартира / Аренда квартиры / Съем (найм) / Социальный найм / Кому достанется квартира в социальном найме после смерти нанимателя? Что делать для переоформления договора?

Кому достанется квартира в социальном найме после смерти нанимателя? Что делать для переоформления договора?

Несмотря на то, что приватизация началась свыше 20 лет назад, остаются люди, предпочитающие проживать в квартирах социального найма.

Главные сложности у них возникают в случае смерти нанимателя. Как выйти из данной ситуации читайте ниже.

Кому достанется квартира в соцнайме?

Наниматель не имеет возможности продать, подарить или завещать жилое помещение полученное по договору соцнайма. В случае смерти нанимателя, квартира вновь становится собственностью государства (местного муниципалитета).

Другим лицам, чтобы сохранить за собой право проживания, необходимо переоформить договор или приватизировать квартиру.

Согласно статье 82 ЖК РФ, право на это имеют все члены семьи, а также близкие родственники, изначально указанные в договоре социального найма.

К близким родственникам относят:

  • родителей;
  • биологических и усыновленных детей;
  • мужа/жену.

Порядок переоформления

Закон

Процесс переоформления, а также условия пользования и ограничения указаны в законодательстве:

Процедура переоформления жилья

Куда идти?

Переоформить договор в случае смерти нанимателя можно через обращение в местный муниципальный орган, уполномоченный заниматься жилищным вопросом в данном населенном пункте. Также решить вопрос можно в МФЦ. При этом обязательно личное присутствие каждого жильца, если же кто-либо отсутствует по уважительным причинам, то оформляется нотариальная доверенность на другого человека для представления его прав.

Общий порядок переоформления социальной квартиры выглядит следующим образом:

  1. Согласование со всеми жильцами лица на которое будет переоформлен договор.
  2. Обращение в миграционную службу с просьбой выписать жильца, который умер (для этого потребуется свидетельство о смерти, которое выдается в ЗАГС-е).
  3. Сбор и передача в муниципальные органы полного пакета необходимых документов.

Перечень необходимых документов

  • Документы, подтверждающие личность всех проживающих в квартире: если возраст меньше 14 лет – свидетельство о рождении, старше – паспорт.
  • Договор о социальном найме (нынешний и копия предыдущего).
  • Выписка из БТИ и кадастра.
  • Выписка из паспортного стола с указанием полного перечня лиц, прописанных в квартире.
  • Справка из жилищной организации об отсутствии долгов.

Что делать дальше?

Как только договор социального найма будет переоформлен, новым нанимателям необходимо обратиться в ЖЭУ для внесения изменений в лицевой счет (делается это, чтобы счета приходили на имя ответственного нанимателя).

В оформлении договора могут отказать в следующих случаях:

  1. Жильцам не удалось договориться о том, на кого будет оформлен договор (для решения жилищного вопроса придется обратиться в суд).
  2. Недостоверность или неполнота данных о заявителе.
  3. В случае незаконной перепланировки квартиры.
  4. Представлен неполный пакет документов.
  5. Заявление составлено неразборчиво.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

Согласно статье 1112 ГК РФ завещать можно лишь находящееся в собственности имущество, а так как неприватизированная квартира принадлежит государству, то и наследовать ее нельзя.

Однако для перехода права собственности на квартиру есть два решения:

  1. Если на нанимателя было оформлено опекунство по недееспособности, то после смерти квартира переходит в право собственности опекуна.
  2. Оформление приватизации квартиры. Если умершее лицо не успело заняться приватизацией квартиры, то прописанные в ней лица могут сделать это не по праву наследования, а по праву приватизации.

Сложности возникают в случае начала приватизации квартиры умершим. Из-за недоведенного до конца дела, могут возникнуть сложности с муниципалитетом: по закону он является правомочным лицом для приватизации. В таких случаях для решения споров придется обратиться в суд.

Что приватизации не подлежит?

  • Жилье находящееся в аварийном состоянии.
  • В общежитиях.
  • В домах закрытых военных городков.
  • Служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных.
  • Находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Да, заключение договора социального найма после смерти нанимателя несет за собой определенные трудности, состоящие из бумажной волокиты и согласованиями со всеми проживающими и претендентами на жилплощадь. Однако справившись с этими нюансами, откроется возможность приватизировать жилье и стать его полноправным владельцем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-00-25 доб 164 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб 164 (Санкт-Петербург)
8 (800) 350-84-13 доб 164 (РФ)

Это быстро и бесплатно!


8 комментариев ...

  1. Здравствуйте! Подскажите как быть — я прописалась в муниципальную квартиру к мужу в качестве члена семьи. Договора соцнайма не видела и не уверенна, что он вообще есть. Муж умер, я осталась единственной прописанной в квартире. Предполагает ли моя прописка, а так же появление в платежках жку еще одного жильца (меня) помимо мужа факт того, что я внесена в договор соцнайма? Если не внесена, то чем мне это грозит и могу ли я перезаключить договор на себя?

    • Добрый день! Вам надо обратиться местный муниципальный орган для переоформления договора а впоследствии, возможно, приватизиции квартиры. Если Вы не нашли дома договор, то он есть в мунипалитете, муж же не мог снимать квартиру без договора.После оформления нового договора социального найма Вам надо будет обратиться в ЖЭУ для внесения изменений в лицевой счет для оплаты за квартиру.

    • Здравствуйте Лиза. Абсолютно ничего не грозит — по сути в муниципальной квартире прописка предоставляет Вам равные права с нанимателем. 99% что договор есть. Вам необходимо внести в него изменения согласно статье 82 ЖК РФ «Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.» Вам нужно обратиться в муниципалитет по месту нахождения жилья и переоформить договор соцнайма на себя. После этой процедуры сможете приватизировать жилье, если оно конечно не в доме под снос. Удачи!

  2. Ну тут предельно ясно — после смерти нанимателя квартира вернется государству. Поэтому совет для ленивых, которые до сих пор не приватизировали свою жилплощадь — не ленитесь, сделайте это, подумайте о ваших наследниках, которые просто могут остаться на улице…

  3. Наниматель скончался, а договор с муниципалитетом я не смог найти. Квартира оформлялась 15лет назад и в документах полный бардак. У меня в этой квартире прописка и я близкий родственник усопшего. Пришел в администрацию. Посмотрели паспорт и сказали отправляться на проживание в квартиру, которая официально принадлежит супруге.
    Как остановить чиновничий произвол?

    • Идите в администрацию и изучите информацию на стендах. Там должен быть список документов. Собираете их.
      Далее подавайте заявление на заключение договора соцнайма в 2х экземплярах. Приложите копии собранных ддокументов.
      Один экземпляр должен остаться у вас на руках. Требуйте поставить на нем порядковый номер заявления.
      Все.
      Ожидаем ответа. Если его нет, то обращаемся в суд. Если получите отказ, от опять в суд.
      Если вы все описали как есть и в ситуации нет подводных камней, то шансы на вашей стороне.

    • Администрация в 80% случаев без решения суда ничего делать не будет. Собирайте документы и действуйте.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: