Акт приема передачи жилого помещения к договору найма: образец описания имущества в квартире и чистый бланк
Главная / Жилищное право / Квартира / Аренда квартиры / Съем (найм) / Как оформить акт приема-передачи жилого помещения? Образец приложения к договору найма

Как оформить акт приема-передачи жилого помещения? Образец приложения к договору найма

Смена пользователей или собственников жилого помещения может произойти в результате найма, аренды, купли-продажи, мены или дарения. Такие процедуры всегда сопровождаются оформлением определенных документов. Одним из них является акт приема-передачи.

Цель

Акт приема-передачи жилья представляет собой документ, который содержит информацию не только о самом помещении.

Для справки: Документ позволяет избежать необоснованных претензий, связанных с ущербом имуществу. В свою очередь владелец может предъявить требования к нанимателю жилого помещения.

В него включаются сведения о материальных ценностях, находящихся в квартире, мебели и бытовой технике. Также в акте упоминаются ключи и документы на жилье — он полностью описывает все передаваемое имущество.

Ключевые пункты передаточного документа

Образец акта действующим законодательством не утвержден и документ оформляется в произвольной форме. Но он должен включать в себя исчерпывающий объем информации отражающий его суть:

  1. Название документа. В данном случае это будет акт приема-передачи жилого помещения.
  2. Дата и место оформления.
  3. Сведения о каждом участнике сделки – фамилия, имя, отчество, данные паспорта.
  4. Реквизиты основного договора найма квартиры.
  5. Описание предмета сделки – адрес, общая площадь и количество комнат помещения.
  6. Опись передаваемого имущества – мебель, бытовая техника, оборудование, с указанием количества, стоимости, признаков идентификации и состояния.
  7. Контрольные замеры с приборов по учету ЖКХ.
  8. Количество и комплектность передаваемых ключей и документов.
  9. Общее состояние жилья и технических помещений.
  10. Выявленные изъяны и неисправности.
  11. Подписи участников сделки.

Акт оформляется в двух экземплярах. К документу могут прилагаться фото помещения и материальных ценностей.

Внимание! Если сделка проходит регистрацию в Росреестре, то оформляется ещё один экземпляр.

На что обратить внимание

Cледует внимательно осмотреть помещение, изучить его общее состояние. Проверить исправность всех электроприборов и бытовой техники. Уделить внимание состоянию мебели и другим атрибутам интерьера.

Все недостатки:

  • царапины;
  • вмятины;
  • трещины или потертости;
  • и т.д.

Следует отразить в акте.

Пример описания имущества квартиры при осмотре

Техники

Информация о передаваемой технике, должна подробно описывать не только её состояние, но и габариты.

Описание может выглядеть следующим образом: «Посудомоечная машина Bosсh SPV25CX01R, рассчитана на 9 комплектов. Приобретена два года назад. Стоимость 14 000 рублей. В рабочем состоянии. Высота 81,5 см, глубина 55 см., ширина 44,8 см. Чек, технический паспорт и гарантийный талон в наличии. В нижнем правом углу передней панели имеется вмятина диаметром 2 см.».

Мебели

Пример: «Спальный гарнитур «Бася-02 Ясень шимо светлый». Приобретен три месяца назад. Стоимость 15 000 рублей. Ранее не использовалась. В надлежащем состоянии. Все механизмы и фурнитура исправны. Ширина 3, 62 м., высота 2,2 м., глубина 2,3 м. Видимых дефектов не имеет.».

Срок действия

Нормами гражданского законодательства не определен и может быть указан по желанию участников сделки. Чаще всего срок действия привязывается к основному договору. По сути акт отражает факт передачи недвижимости, поэтому достаточно будет указать дату его составления.

Справка: При возникновении претензий можно обратится в суд в течении срока исковой давности, который составляет 3 года и исчисляется с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав.

Ответственность сторон

Ответственность сторон наступает не в рамках акта. Данное направление регулируется нормами гражданского законодательства и условиями заключенного договора.

Если одной из сторон будет причинен ущерб, то другой участник обязан возместить его в полном объеме. Например, если приборы учета заведомо неисправны и пользователь был введен в заблуждение, то собственник должен заменить их за свой счет, а также возместить все убытки, связанные с этим фактом.

Справка: Меры ответственности указываются в отдельном разделе договора. Они выражаются в виде штрафа, пени, неустойки.

Действителен ли без договора?

Акт приема-передачи оформляется в рамках заключаемого договора и является документальным отражением одного из этапов сделки. Без оговора акт будет неправомочен.

Это обусловлено тем, что акт отражает только сам факт передачи имущества. Каких-либо условий сделки он не определяет, за исключением факта перехода недвижимости в пользование другого лица.

Когда подписывается?

Стороны подписывают документ в момент передачи недвижимости и имущества:

  1. Пользователь осмотрел помещение.
  2. Проверил его состояние.
  3. Собственник передал ключи и документы.
  4. Акт подписывается участниками или их законными представителями.

Можно ли обойтись без него?

Законодательство напрямую не обязывает оформлять отдельный документ о передаче имущества. Весь порядок стороны сделки могут отразить и в договоре. Необходимость подписания зависит от конкретных условий сделки. Акт актуален при урегулировании разногласий. При рассмотрении искового заявления суд всегда требует представить такой документ.

Важно! Акт будет необходим и в случае, если сделка проходит регистрацию в Росреестре.

Заключение

Документ оформляется в письменном виде, подписывается участниками и включает в себя не только описание самого помещения, но и других материальных ценностей, находящихся в нем – мебели, бытовой техники, приборов учета.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-00-25 доб. 298 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 298 (Санкт-Петербург)
+7 (800) 350-84-13 доб. 298 (РФ)

Это быстро и бесплатно!

1 комментарий ...

  1. Если квартира сдается без мебели и техники, либо это все довольно старое и с большим износом, то смысла в таком акте нет вообще. на мой взгляд. Хотя конечно, в нем можно отразить состояние коммуникаций и инженерных приборов, это вполне может пригодиться в будущем…

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: