Квартирант просит временную регистрацию: чем это грозит собственнику при сдаче квартиры, как сделать оформление жильцов правильно?
Главная / Жилищное право / Квартира / Аренда квартиры / Сдача / Что делать, если квартиранты просят сделать временную регистрацию? За и против, как правильно выполнить процедуру?

Что делать, если квартиранты просят сделать временную регистрацию? За и против, как правильно выполнить процедуру?

Рано или поздно каждый наймодатель оказывается перед выбором: пойти навстречу просьбе квартирантов оформить временную регистрацию или отказать им в этом. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы.

Что это?

Временная регистрация, которую часто по советской привычке называют временной пропиской — регистрация по месту пребывания. Для государства это способ отследить перемещения граждан. Обязанность уведомить соотв. органы о своем текущем месте пребывания прописана законодательно. Основанием для этого может стать проживание на новом месте сроком более 90 дней.

Важно: оформление временной не лишает гражданина его постоянной регистрации, а лишь информирует государство об актуальном местонахождении.

Принимаем решение

Люди, имеющие постоянную прописку в городе проживания, могут себе позволить ей и ограничиться. Приезжие вынуждены обращаться к наймодателю с просьбой оформить временную регистрацию. Давайте взвесим минусы и плюсы.

За

  • Оформление дает конкурентное преимущество на рынке аренды: такую квартиру снимут быстрее и охотнее, возможно, даже немного дороже.
  • Эта услуга повысит лояльность жильцов по отношению к хозяину квартиры: зарегистрировавшись по месту жительства, они, скорее всего, поселятся надолго.
  • Оформленные должным образом документы сказываются на социальном благополучии жильцов: больше возможностей для трудоустройства, гарантированное медицинское обслуживание в районной поликлинике, места в школе рядом с домом. Все это снижает вероятность отъезда из-за потери работы, болезни или бытовых проблем.
  • Если жильцы нанесли урон имуществу арендодателя, устроили потоп или пожар, наличие официальное регистрации станет доказательством их проживания в квартире и поможет взыскать убытки через суд. Одного договора найма квартиры, зачастую, для этого недостаточно.

Против

  • Если кто-то из жильцов совершит преступление, то органы правопорядка станут искать его по месту регистрации, что создаст для хозяина квартиры неудобства.
  • Если наниматель имеет долги, то судебные приставы придут в квартиру и опишут имущество, в том числе принадлежащее хозяину жилья.
  • Появление в квартире новых жильцов может привлечь внимание налоговой службы, что создаст проблемы для владельца, если он не сдает декларации и не платит налоги. Про ответственность подробнее здесь.
  • Вырастут коммунальные платежи — незначительно, если в квартире стоят счетчики. Если счетчиков нет и оплата начисляется по количеству жильцов, то рост квартплаты будет существенным.

Инструкция как сделать правильно

Справка: оформление возможно дистанционно, например, через сайт госуслуг или почтовым отправлением.

1. Подготовить необходимые документы:

  • паспорт арендодателя;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • договор аренды или найма квартиры;
  • заявление о регистрации по месту пребывания;
  • письменное согласие на вселение от всех собственников квартиры, оформленное нотариально или заверенное сотрудником, принимающим документы;
  • паспорт арендатора.

2. Обратиться в МФЦ или управляющую компанию, если она выполняет функции паспортного стола.

3. Получить расписку о приеме документов.

4. Спустя три рабочих дня получить свидетельство о регистрации по месту пребывания.

Нужно согласие всех собственников?

Если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех собственников для постановки жильца на регистрационный учет.

Согласие предоставляется в письменном виде и заверяется либо у нотариуса, либо у сотрудника, осуществляющего прием документов, при условии личной явки всех собственников.

Требует ли закон оформлять жильцов при сдаче?

Закон обязывает предоставить жильцам регистрацию по месту пребывания, если срок аренды превышает 90 дней.

Штрафы

Отсутствие таковой станет основанием для наложения штрафа:

  • на собственника 5 000 рублей в регионе и 7 000 — в Москве и Санкт-Петербурге;
  • на жильца 2000-3000 рублей;
  • фиктивная регистрация для собственника может обойтись от 100 000 до 500 000 рублей.

Чем грозит — могут ли квартиранты претендовать на квартиру?

Временная регистрация не дает никаких прав, кроме пользования жилым помещением в установленный срок.

Правом собственности на недвижимость регистрация по месту жительства не наделяет.

Насколько распространена сегодня?

Еще недавно подобная практика была минимальной, однако в настоящее время тенденция изменилась. Готовность оформить все по закону может свидетельствовать об общей адекватности наймодателя и желании цивилизованно вести бизнес.

Вместе с тем и наниматели сегодня гораздо лучше знают свои права, настаивая на официальном оформлении.

Легко ли потом отменить?

Временная регистрация прекращается автоматически по истечении срока и не требует дополнительных действий ни от арендатора, ни от владельца квартиры.

Чтобы прервать ее досрочно, владельцу жилого помещения нужно лично или через сайт госуслуг обратиться с заявлением об убытии квартиранта.

Срок снятия с учета составит 3 рабочих дня.

 

Кто может требовать продления и создать проблемы?

Закон позволяет продлить срок следующим категориям граждан:

  • беременные женщины;
  • инвалиды;
  • несовершеннолетние.

Нюанс в том, что наниматель с временной пропиской может уже самостоятельно зарегистрировать собственных несовершеннолетних детей. Если регистрация родителя истекла, а ребенок еще числится, то родитель имеет право зарегистрироваться повторно. Тем не менее, владелец в судебном порядке может выселить как жильца так и его детей с официальным прекращением регистрации.

Совет: временную прописку следует оформлять на минимально возможный срок, продлевая по мере необходимости.

Заключение

В настоящее время закон требует от граждан обязательной регистрации по месту пребывания. Законопослушный арендодатель должен подчиняться ему, но внимательно и скрупулезно отнестись к процедуре ее оформления, чтобы избежать неприятностей.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-00-25 доб. 298 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 298 (Санкт-Петербург)
+7 (800) 350-84-13 доб. 298 (РФ)

Это быстро и бесплатно!

14 комментариев ...

  1. Вы не представляете как нас достали коллекторы по долгам квартиранта. Взял кредит и уехал не выплатив!!! Нам потом все провода оборвали, писали, звонили. Объяснять бесполезно. Должник зарегистрирован тут — извольте все выслушивать! Ужас!!!

    • Я ранее снимал и меня регистрировали без проблем. Без задней мысли оформил и своих жильцов… и тоже попал на головняк с чужими долгами. Коллекторы являлись на адрес, названивали моим родным и коллегам, присылали письма и сообщали что взыскание будет производиться с меня. Врагу не пожелаешь! Даже были мысли квартиру продавать, но вроде гребаные взыскатели отстали. Больше я навстречу нанимателям жилья идти не готов. Ничего личного, но спокойная жизнь дороже.

    • Это ещё повезло! Он мог окрыть ИП по адресу регистрации и тогда приставы выносили бы вашу мебель и бытовую технику.

      • Господа, Вы нагнетаете. Проконсультируйтесь или прокачайте собственную юридическую грамотность. Все подводные камни можно обойти при условии, что работаете официально. Опасность вероятна только если не уследите за изменениями законодательства РФ и появится лазейка, которой ранее не было. Я сдаю 4 квартиры и в каждой были/есть зарегистрированные квартиранты. Ну и само собой смотрите на людей, понимайте реальную жизнь и меньше смотрите ТВ. Я отказал всего 1 раз за 8 лет. Даже не отказал, а поставил заградительную цену с оплатой вперед и ситуация с мутными людьми сама разрулилась.

    • ну а как по другому детей в сад, поликлинику, первый класс зачислить?! Не берут без бумажки!

    • Почитайте закон. Это нужно не только жильцам. Я 5-й год сдаю квартиру и регистрирую людей всегда на минимальный срок (3 месяца). Проблем никогда не было.
      Один раз прекращала досрочно — просто отправила заявление через госуслуги. Коммунальные все по счетчикам. Договор подписываем, налоги плачу и бед не знаю)

    • to GEVORG1
      Между прочим, если незарегистрированные жильцы проживают свыше 90 дней, то владелец квартиры получает штраф.

      • С какого перепуга? если у них в области прописка, то можно не регать! В столице и питере точно!

        • Жилец если захочет сам все сделает ))) Если подписан официально договор, то жилец может зарегистрироваться и без собственника на срок договора.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: