Договор аренды квартиры посуточно: скачать образец и краткий типовой бланк краткосрочного найма жилого помещения на сутки между физическими лицами в формате word
Главная / Жилищное право / Квартира / Аренда квартиры / Оформление / Нюансы составления договора аренды квартиры посуточно — здесь можно скачать образец для составления документа

Нюансы составления договора аренды квартиры посуточно — здесь можно скачать образец для составления документа

Действующее законодательство дает право собственнику или его уполномоченному представителю распоряжаться жилой недвижимостью разными способами, в том числе, сдавать в аренду.

Допустимо оформление сделок на очень короткие сроки – один или несколько дней. Каковы особенности аренды квартиры посуточно? Об этом – в настоящей статье.

Что это такое?

Ст. 606 Гражданского кодекса РФ раскрывает общее понятие упомянутой сделки.

Аренда – передача во временное пользование какого-либо имущества некому лицу за плату.

Если точнее – при заключении договора аренды возникает обязанность по передачи вещи контрагенту. А у арендатора – обязанность уплатить деньги за пользование имуществом.

Распространенная практика:

  1. Жилая недвижимость сдается на один день людям, которые желают в квартире отметить праздник. Скажем, встретить Новый год;
  2. Объект недвижимого имущества сдается на несколько суток: на неделю, две. Это распространено в южных регионах страны, например в курортный сезон.

Таким образом, краткосрочная аренда квартиры – это передача недвижимости в пользование определенному лицу на короткий срок.

Документы

  1. От арендатора потребуется паспорт, если речь идет о физическом лице. Если квартиру сдает ИП, то он должен показать еще и бумаги, из которых следует, что прошла соответствующая регистрация статуса в органах ФНС. Представителю организации нужно представить: учредительные документы, свидетельства ИНН и ОГРН (либо выписку из налоговой), приказ о назначении руководителя, доверенность на имя представителя;
  2. Аналогичные бумаги должен представить и арендатор – в зависимости от статуса;
  3. Потребуются и правоустанавливающие документы на недвижимость: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и так далее. Для спокойствия арендатора можно представить и свежую выписку из ЕГРН;
  4. Если в сделке участвует доверенное лицо какой-либо стороны, то его полномочия должны быть зафиксированы в доверенности.

Соглашение между физическими лицами

В документе должны содержаться следующие сведения:

  1. Информация о месте и времени подписания договора;
  2. Паспортные данные сторон;
  3. Предмет сделки;
  4. Существенные условия, о которых еще пойдет речь в настоящей статье;
  5. Права и обязанности сторон;
  6. Особенности ответственности.

Справка: сделку не требуется оформлять у нотариуса. Что же касается её налогообложения, то собственник, не являющийся ИП, платит с НДФЛ, составляющий 13%.

Типовой документ на английском языке

Допустимо подготовить текст документа на двух языках:

  1. На русском;
  2. На ином. Чтобы иностранцу были понятны все условия сделки. Нотариальное удостоверение не требуется. Достаточно того, что стороны подпишут тексты на разных языках.

Здесь необходимость, скорее, не юридического, а маркетингового характера: если иностранец не сможет ознакомиться с текстом соглашения, то он, скорее всего, не будет его подписывать.

Для справки: Действующее законодательство не устанавливает обязанности переводить договор, подписываемый в России на иностранный язык.

Нюансы краткосрочного найма жилого помещения

  1. Договор всегда заключается на определенный срок. ГК предусматривает, что аренда без условий о дате её прекращения считается бессрочной, но это не тот случай. Указывается не только дата прекращения правоотношений, но и время освобождения помещения;
  2. Невозможна субаренда. Даже если собственник не возражает, арендатор не найдет, скорее всего, за короткий срок субарендатора;
  3. Может вноситься авансовый платеж или деньги в залог – на случай, если будет испорчено какое-то имущество, например.

Что обязательно должно быть в бумагах?

ГК РФ указывает существенные условия сделки:

  1. Предмет договора;
  2. Размер арендной платы и порядок её внесения.

В рассматриваемом случае можно считать важным условием еще и дату, время освобождения объекта жилой недвижимости.

Ряд обязательных критериев помещения

В договоре аренды посуточно необходимо указать:

  1. Адрес объекта недвижимости;
  2. Площадь;
  3. Этаж;
  4. Кадастровый номер;
  5. Назначение.

Очевидно, что последнее может быть только одним – временное проживание в квартире. Между тем, рекомендуется подчеркивать, что арендатор не имеет права использовать имущество в каких-либо других целях.

Необходимо в самом договоре и в передаточном акте указать:

  • сдается ли квартира с мебелью или без таковой;
  • какие предметы находятся в помещении.

Каких условий нужно придерживаться при заключении сделки?

ГК РФ, в отличие от некоторых других правовых актов РФ, существует с 2001 года, нормы в нем детально проработаны.

Можно ссылаться на соответствующие статьи документа:

  1. о правах и обязанностях сторон;
  2. об ответственности.

Но можно все это прописать в самом договоре. Например, можно зафиксировать показания счетчиков до въезда в помещение арендатора и указать, что он обязан будет оплатить стоимость израсходованных ресурсов. Допустимо установить штрафы за порчу мебели и других предметов интерьера.

Особое внимание стоит уделить порядку внесения арендной платы:

  • наличными или путем перечисления на карту;
  • до въезда, частями, после освобождения квартиры и т. д.

Допустимо кратко написать о состоянии объекта недвижимости: каким материалом отделан пол, стены, потолок, есть ли сантехника, в каком это все состоянии.

Целесообразно указать максимально-полный перечень вещей находящихся в квартире — это минимизирует риск возникновения проблем в будущем. Например: срок аренды закончился, а собственник идет в полицию и заявляет, что из помещения вынесли телевизор.

Для справки: ГК РФ дает возможность прописывать в тексте любые условия, если они не противоречат нормам действующего законодательства.

Подводя итог, отметим, что договор аренды жилого помещения посуточно оформляется в соответствии с общими правилами сдачи содержащимися в ГК РФ и некоторых других правовых актах. Но имеются и нюансы, о которых шла речь в настоящей статье.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 577-00-25 доб. 298 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб. 298 (Санкт-Петербург)
+7 (800) 350-84-13 доб. 298 (РФ)

Это быстро и бесплатно!

2 комментария ...

  1. Такой вариант подходит, на мой взгляд, только для командировочных, либо если квартира нужна очень срочно, так как в пересчете на месяц получается всегда крайне невыгодно для арендатора…

  2. При составлении подобного договора обеим сторонам нужно быть максимально внимательным, так как здесь важны уже не месяцы и дни, а часы аренды, и за просрочку в пару часов можно очень серьезно поплатиться финансово…

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: