Договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец бланка для найма и пользования квартирой, скачать бесплатно пример заполнения формы между физическими лицами
Главная / Жилищное право / Квартира / Аренда квартиры / Оформление / Все о безвозмездной аренде жилого помещения: образец договора и актуальные бланки

Все о безвозмездной аренде жилого помещения: образец договора и актуальные бланки

Правом на передачу недвижимого объекта в безвозмездное пользование обладает его собственник или уполномоченное лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность.

Заключать договор безвозмездной аренды могут только совершеннолетние дееспособные лица.

Что это такое?

Сущность договорных отношений заключается в предоставлении квартиры хозяином третьему лицу для бесплатного проживания.

Гражданский кодекс Российской Федерации регламентирует основные положения безвозмездной передачи помещений.

Как такового понятия «аренда на безвозмездной основе» нет в законодательстве. Правоотношения между владельцем и съёмщиком закрепляются договором, на основании которого человек получает право проживать в квартире бесплатно.

Внимание! Важно отличать безвозмездное пользование от арендного соглашения. В первом случае предусмотрено лишь пользование недвижимостью, во втором – владение и пользование.

Сторонами сделки являются ссудодатель (арендодатель) и ссудополучатель (квартиросъёмщик). Ими могут быть как физические, так и юридические лица. По окончании срока действия договорных отношений жилец обязан вернуть предоставленную жилплощадь в состоянии, которое было до оформления договора.

Когда принято подписывать документ аренды квартиры между физическими лицами без получения оплаты?

Безвозмездная форма имеет место, когда межличностные отношения носят доверительный характер и при некоммерческом взаимодействии юридических лиц.

Договор предоставляется и для временной регистрации жильца в соответствии с постановлением Правительства РФ «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства» от 21.05.2012 года.

В каких случаях это невозможно?

Перед передачей собственности третьему лицу необходимо убедиться, что оформление соглашения допустимо. Существуют случаи, когда безвозмездное пользование невозможно:

  1. Проведение капитального ремонта в доме, где находится квартира;
  2. Жилое помещение отчуждено государству или является непригодным для проживания;
  3. Владелец недвижимого объекта (при сдаче по договору найма) или государственная организация приняла решение снести жилой дом;
  4. Другие собственники не дали согласия на заключение сделки.

Важно! Если квартира принадлежит нескольким хозяевам, необходимо получить от них заверенное согласие.

Основные пункты соглашения

В документе должна содержаться общая характеристика недвижимого объекта:

  • Месторасположение: улица, номер дома и квартиры, этаж;
  • Кадастровый номер;
  • Количество помещений (жилых и нежилых);
  • Точная характеристика предмета договора: состояние на момент сдачи, технические и конструкционные признаки.

Необходимо конкретизировать, какие части квартиры передаются в пользование ссудополучателю.

Другие пункты:

  • Срок действия соглашения. Обозначают дату, по наступлению которой договор прекращает своё действие. Если не указать срок, лицо получит право бессрочного проживания в квартире;
  • Условия проживания на жилплощади или порядок её использования. Прописывают, что гражданин может пользоваться квартирой для проживания или вправе оборудовать магазин или склад;
  • Список лиц, проживающих в квартире в настоящий момент;
  • Разрешение или запрет на безвозмездное субпользование.

В соглашении необходимо отразить дополнительные условия: например, квартира передаётся с меблировкой или без неё, требуется проведение косметического ремонта.

Что указывают?

Форма составляется согласно правилам, установленным ГК РФ (гл.9). В договоре ссуды указывают:

  • Место составления, дату и номер;
  • Стороны соглашения. Прописывают паспортные данные ссудодателя и ссудополучателя: ФИО, адрес проживания;
  • Предмет сделки (жилой дом или квартира с обозначением общей и жилой площади, её местонахождение);
  • Права и обязанности участников;
  • Сроки действия договора;
  • Условия возврата недвижимости;
  • Ответственность сторон;
  • Условия расторжения договора;
  • Подписи сторон.

В договоре также указывают порядок оплаты жильцами коммунальных услуг, проведения уборки и ремонта. По желанию можно добавить пункт «форс-мажор».

Пример заполнения формы

Где и как лучше оформить?

Письменная форма сделки гарантирует правомерность совершаемых действий и поможет избежать возможных недоразумений в будущем. Заключить соглашение можно в любой юридической фирме. Услуга стоит недорого – от 1000 рублей. Можно оформить договор и у нотариуса. Стоимость составит 3000 рублей.

Самый простой и дешёвый вариант – скачать образец в интернете и самостоятельно заполнить его.

Срок действия

Соглашение действует в течение указанного в нём срока. Если конкретные временные рамки не обозначены, договор считается бессрочным. Когда срок оговорён, а ссудополучатель продолжает проживать в квартире, договорные отношения возобновляются на неограниченный срок.

Справка. Если безвозмездное пользование прекращается досрочно, то съёмщиков уведомляют за 1 месяц (если в договоре не указана другая дата).

Если жилплощадь предоставляется юридическому лицу, а его деятельность прекратилась, то соглашение аннулируется.

Когда необходима государственная регистрация?

Договор считают заключённым после подписания его сторонами (регламентировано ст.425 и ст.432 Гражданского кодекса РФ).

Безвозмездные отношения нет необходимости регистрировать в Росреестре.

Ссудополучатель не обладает возможностью распоряжения имуществом и к нему не переходит никаких прав.

Государственная регистрация необходима, когда речь идёт о передаче в пользование объекта культурного наследия. Договор регистрируют вне зависимости от его срока действия.

Список необходимых документов

Для заключения договора безвозмездной аренды оба участника должны иметь следующие документы:

  1. Российский паспорт;
  2. Заявление на безвозмездное пользование жилой площадью;
  3. Бумаги, подтверждающие ПС владельца на недвижимое имущество.

В качестве дополнительных документов собственник предоставляет:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Опись вещей в квартире;
  3. Копию свидетельства ЕГРН.

Ответственность сторон

Риск случайного повреждения или гибели имущества возлагается на хозяина квартиры. Ответственность будет нести съёмщик при следующих обстоятельствах:

  • Вещь была передана третьему лицу без согласия собственника;
  • Имущество погибло или испортилось в силу обстоятельств, которые ссудополучатель мог предотвратить;
  • Вещи испорчены при использовании их не в соответствии с соглашением.

В договоре разграничивается ответственность сторон относительно риска утраты или порчи имущества, а также за недостатки, обнаруженные в процессе использования.

Кто обслуживает жилплощадь после подписания?

После заключения соглашения о безвозмездном пользовании ссудополучатель обязан поддерживать жилище в исправном состоянии, проводить текущий и капитальный ремонт. Все затраты, связанные с содержанием недвижимого имущества ложатся на плечи съёмщика.

Как правильно расторгнуть?

Собственник праве заявить о расторжении соглашения, если ссудополучатель нарушил следующие условия:

  • Передал имущество третьему лицу без разрешения;
  • Обращался с вещами ненадлежащим образом;
  • Не поддерживал имущество в исправном состоянии;
  • Не оплачивал вовремя коммунальные услуги.

Договор расторгается, если ссудополучатель использует жилое помещение для собственной выгоды.

Нюансы досрочного расторжения

Досрочное расторжение при возражении одного из участников происходит в суде.

Если квартиросъёмщик обнаруживает в помещении недостатки, в силу которых им нельзя нормально пользоваться, он имеет право на досрочное расторжение договора.

Внимание! Данное требование будет обоснованно, если ссудодатель не поставил в известность о наличии прав третьих лиц на передаваемое имущество.

Договор безвозмездного пользования немного напоминает аренду. Но в данном случае с квартиросъёмщика не взимается плата за предоставление жилплощади. Он оплачивает только коммунальные услуги. Соглашение о бесплатном пользовании целесообразно, когда нужно предоставить жильё родственникам или друзьям.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

1 комментарий ...

  1. Таким договором многие сейчас пытаются прикрыть теневую аренду. Но надо иметь в виду, что даже если такой договор и составлен, то тогда уже арендатор сам обязан уплачивать налог, так как безвозмездная аренда будет считаться его доходом…палка о двух концах получается…

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: