Оформление заявления на регистрацию права собственности на квартиру. Образец документа

Среди всего пакета документов для регистрации прав на квартиру самым важным является заявление.

Ошибки при заполнении могут надолго затянуть процедуру оформления собственности, поэтому заявитель должен быть предельно аккуратным и внимательным.

Где получить?

Данный бланк представляет собой форму, установленную Приказом Минэкономразвития РФ № 920, которая едина как для физических лиц, так и для организаций. Она может быть представлена в регистрирующий орган как в бумажном, так и в электронном виде, при наличии у лица электронной цифровой подписи.

Росреестр

Предварительно необходимо записаться на регистрацию. Сделать это можно по телефону или онлайн, через официальный сайт или портал Госуслуги.

1. Лично. Бланк, при личном обращении, заявителю выдадут специалисты Росреестра.
   Важно! В этом случае и в случае с обращением в Многофункциональный центр не требуется заполнять Реквизит 13. Все сведения, перечень которых должен содержать этот пункт, будут отражены в расписке, выдаваемой сотрудниками Росреестра или МФЦ.
2. Онлайн. Бланк заявления можно получить и на официальном сайте Росреестра в разделе «Формы документов».

МФЦ

Шаблон заявления может быть выдан и в МФЦ. Вместе с тем при заполнении будут небольшие различия:

• «Отметка специалиста» заполняется сотрудником Центра, как и Реквизит 2.
• Способ получения документов в МФЦ выбирается в заявлении только в том случае, если все действия по регистрации производятся через указанный орган.

Что приложить?

Должны быть приложены сведения, подтверждающие право на осуществление перехода недвижимости в собственность:

• документы, устанавливающие личность заявителя (паспорт, свидетельство о рождении и т.д.);
• основание для регистрации (ДКП, свидетельство о вступлении в наследство, договор приватизации и т.д.);
• правоустанавливающий документ (при наличии – свидетельство о праве собственности, справка ЕГРН);
• выписка из домовой книги и справка из ЖКХ;
• квитанция об оплате госпошлины;
• дополнительные справки, в связи с различными обстоятельствами (договор ипотеки, разрешение органа опеки и попечительства и т.д.).

Требования к оформлению

Требования к оформлению установлены Приложением 4 Приказа № 920. От заявителя требуется:

• аккуратное и разборчивое написание в данных (при заполнении от руки);
• отсутствие исправлений, зачеркиваний, потертостей (их наличие – один из поводов заморозить процедуру или отказать в ней).

К заявлению должен быть приложен пакет документов. Специалисты Росреестра оставляют за собой право требовать дополнительные сведения.

Если заявление не заполняется лично в указанном органе или МФЦ, в нем должен быть отражен список передаваемых справок.

Документы, имеющие объем более, чем в 2 листа, должны быть пронумерованы.

Содержание

Необходимо отразить следующие сведения:

1. сведения о регистрирующем органе;
2. тип заявления (в этом случае – регистрация права собственности);
3. сведения об объекте недвижимости (тип (здание или участок), кадастровый номер, характеристика, адрес);
4. вид регистрации или перехода права (собственность);
5. сведения о правообладателе (ФИО, паспортные данные, адрес);
6. сведения о представителе, если документы передаются через него (паспортные данные, номер доверенности);
7. способ подачи (лично, почтой, в электронном виде);
8. орган, осуществивший передачу документов (Росреестр, МФЦ, выездной прием);
9. способ получения расписки о приеме документов;
10. перечень прилагаемых документов (если пакет передается почтой или в электронном виде).

Сроки рассмотрения

Срок рассмотрения зависит от того, каким способом было передано заявление вместе с документами.

• При передаче непосредственно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии – 7 рабочих дней.
• Если же документы переданы через МФЦ – 9 рабочих дней.

Результат обработки запроса

Внесение записи в ЕГРН

Внесение записи в Реестр недвижимости означает, что регистрация права собственности прошла успешно. На руки возвращается один экземпляр документа-основания на квартиру и выписка ЕГРН, в которой будет указан новый собственник жилья.

Отказ

Отказ в оформлении права регулируется ст. 27 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

1. Лицом не устранены следующие замечания, вызвавшие приостановление процедуры (ст. 25) до полугода:
   • подан неверный формат электронных документов (допустимы только PDF и XML-документ);
   • бумажные документы имеют исправления, подчистки, помарки и т.д., или серьезно повреждены;
   • госпошлина не оплачена в течение 5 дней после подачи документов;
   • в ЕГРН содержатся сведения о невозможности регистрации прав (на объект наложено ограничение или обременение, не позволяющее отчуждать квартиру);
   • отсутствует подпись заявителя.
2. Росреестр обнаружил препятствия, перечисленные в ст. 26 ФЗ № 218. К ним относятся:
   • противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
   • заявление подало ненадлежащее лицо;
   • отсутствуют необходимые документы и т.д.

Отказ в регистрации можно оспорить в судебном порядке. В соответствии со ст. 19 КАС РФ обжалование решений административных органов (к коим относится и Росреестр) подлежит обжалованию в районном суде, но только в том случае, если истец – физическое лицо.

Можно ли отозвать?

Как правило, заявление на регистрацию права собственности отзывается по следующим весомым и объективным причинам:

• обнаружение ошибки, которая не может быть устранена своевременно, из-за чего есть риск получить отказ в регистрации;
• желание всех сторон договора купли-продажи расторгнуть его.

Остановить процедуру перехода права можно, если лицо следом подает заявление об отзыве пакета документов.

Подать его можно не позднее, чем на следующий день после его передачи в Росреестр или МФЦ.

Бланк можно получить лично в руки в Росреестре или МФЦ, или же скачать с официального сайта регистрирующего органа. Ошибки в заполнении могут повлечь приостановление регистрации на полгода или вовсе послужить отказом в оформлении права. При возникновении оснований лицо вправе отозвать заявление и остановить процедуру регистрации.