Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру. Какие и когда нужны?
Основой для регистрации перехода права собственности выступают документы на квартиру и непосредственно договор на ее отчуждение или иной правоустанавливающий документ. Отсутствие каких-либо сведений влечет продление регистрации на долгий срок или отказ Росреестра в ней, поэтому лица должны со всей внимательностью подойти к этому этапу.
Основной перечень
Какие бумаги входят в основной список:
- заявление;
- оригиналы документов, удостоверяющих личность;
- основание, дающее право зарегистрировать недвижимость в собственность;
- правоустанавливающий документ;
- выписка из домовой книги и справка из ЖКХ;
- квитанция об оплате государственной пошлины.
Документы могут быть поданы в бумажном или электронном виде. Для электронного варианта необходимы:
- формат PDF или XML-документа;
- электронная цифровая подпись каждого из участвующих в регистрации лиц.
Письменное заявление
Форму заявления можно скачать на сайте Росреестра или получить ее при личном посещении данного органа или МФЦ.
В заявлении указываются:
- сведения о регистрирующем органе;
- тип заявления (выбрать госрегистрацию прав);
- сведения об объекте недвижимости (тип – здание, кадастровый номер, характеристика, адрес);
- вид регистрации или перехода права (собственность);
- сведения о правообладателе (ФИО, паспортные данные, адрес);
- сведения о представителе, если заявление и пакет сведений передаются через него;
- способ подачи (лично, почтой, в электронном виде) и орган, осуществивший передачу (Росреестр, МФЦ, выездной прием);
- способ получения расписки о приеме заявления;
- перечень прилагаемых документов.
Удостоверяющие личность
К таковым относятся:
- паспорт гражданина РФ;
- свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет);
- паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
- другие документы (загранпаспорт, военный билет, временное удостоверение личности).
Список бумаг-оснований для госрегистрации
Они будут отличаться в зависимости от способа приобретения жилого помещения (первичный или вторичный рынок).
В общий список относят:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- договор ренты (в том числе договор пожизненного содержания с иждивением);
- договор мены;
- договор дарения;
- свидетельство о вступлении в наследство (заверенное нотариусом);
- решение суда, вступившее в законную силу;
- постановление муниципального органа о передаче квартиры в собственность;
- договор долевого участия;
- инвестиционный договор о строительстве квартиры;
- иные документы, позволяющие передать жилое помещение в собственность.
Первичный рынок
Первичным считается жилье, право собственности на которое регистрируется впервые. Основанием для регистрации выступают:
- договор долевого участия;
- договор уступки прав по ДДУ (в случаях, когда квартира приобретается у соинвестора или дольщика);
- инвестиционный договор.
Вторичный рынок
В остальных случаях осуществляется не регистрация, а переход права собственности. Основанием выступает:
- договоры по отчуждению квартиры (ДКП, дарение и т.д.);
- свидетельство о праве собственности;
- решение суда или постановление администрации.
Правоустанавливающий
Правоустанавливающий документ предоставляется предыдущим собственником. Им выступает:
- свидетельство о праве собственности (если квартира была приобретена до 2016 года);
- выписка ЕГРН.
Росреестр в отдельных случаях может потребовать документ, который послужил основанием регистрации права собственности для предыдущего владельца.
На отчуждаемую недвижимость
Таковыми являются технический паспорт из БТИ и выписка ЕГРН.
Выписка из домовой книги
Эта справка содержит сведения о постоянно или временно зарегистрированных в квартире граждан. Получить ее можно в управляющей организации (УК, ЖСК, ТСЖ) или в МФЦ.
Справка об отсутствии у продавца задолженности по коммунальным платежам
Данную справку продавец предоставляет еще при заключении договора купли-продажи. Она же переходит и в пакет документов для регистрации. Выписку можно получить в МФЦ или через управляющую компанию.
Справка имеет ограниченный срок действия.
Что дополнительно необходимо для оформления?
Дополнительные сведения предоставляются в отдельных случаях (при дарении, ипотеке, при сделках с участием несовершеннолетних и т.д.).
Наследство
В общий список добавляются:
- свидетельство о вступлении в наследство;
- соглашение от других наследников об оформлении квартиры в собственность лица (если нет завещания);
- завещание.
Ипотека
Переход права при ДКП с ипотекой осуществляется одновременно с регистрацией обременения в виде залога. К пакету справок добавляются:
- заявление от кредитной организации на регистрацию ипотеки;
- договор ипотеки;
- кредитный договор.
Может понадобиться и согласие супруга на оформление ипотеки и получение кредита, если он выступает в качестве сособственника.
Дарственная
При дарении квартиры к списку также требуются:
- договор дарения как основа для регистрации (3 экземпляра);
- согласие супруга, если подаренная квартира является совместной собственностью (заверяется у нотариуса);
- согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге.
Сделка совершена представителем
Чтобы оформить недвижимость в собственность, представитель добавляет к общим сведениям:
- нотариально заверенную доверенность;
- свой паспорт.
Собственник несовершеннолетний
Квартира может перейти в собственность несовершеннолетнего. Регистрация на его имя будет осуществлена, если:
- имеется разрешение органа опеки и попечительства;
- есть письменное разрешение от родителей (если собственник достиг 14 лет, если нет, родители заключают регистрацию как его законные представители).
Если была перепланировка
Изменение планировки подлежит согласованию и регистрации. Одновременно с заявлением и документами на регистрацию нужно подать:
- акт согласования на изменение планировки;
- решение суда о признании перепланировки законной;
- решение органа МСУ об утверждении перепланировки;
- акт приемки перепланировки.
Совместная недвижимость
Для регистрации совместной собственности понадобится заявление одного из собственников, к которому добавляется согласие остальных.
Сколько копий необходимо?
Все документы-основания подаются не менее, чем в 2 экземплярах-оригиналах (дарственная – в 3). Заявление подается в 1 экземпляре.
Сроки рассмотрения
Документы, поданные непосредственно в Росреестр, рассматриваются в течение 7 рабочих дней. Если заявление подано через МФЦ – 9 рабочих дней.
Распространенные ошибки
Переход права может быть приостановлен, если регистрирующим органом будут обнаружены:
- ошибки в документации (в сведениях о заявителе или указан неверный адрес);
- несоответствие площади квартиры в документе-основании и техническом паспорте;
- истекший срок годности справок и выписок и т.д.
Заявителю в таком случае будет предоставлено 30 дней на исправление допущенных ошибок. Регистрацию нельзя продлевать более, чем 3 раза.
Переход права собственности осуществляется в Федеральной службу регистрации права, кадастра и картографии, ее отделах или через Многофункциональный центр. Для этого лицу необходимо подать заявление и пакет сведений. Рассмотрение заявки длится 7 (9 через МФЦ) рабочих дней.
+7 (499) 577-00-25 доб 164 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб 164 (Санкт-Петербург)
8 (800) 350-84-13 доб 164 (РФ)
Это быстро и бесплатно!