Всё о правилах оформления разных видов доверенностей для регистрации права собственности на квартиру
Ситуации, когда законный владелец недвижимости должен зарегистрировать право собственности, но по каким-либо причинам не имеет возможности сделать это самостоятельно встречаются довольно часто. Наилучшим выходом в таком случае станет оформление доверенности на оформление документов и передача полномочий доверенному лицу.
Где можно сделать?
Доверенность должна быть составлена и заверена нотариусом по установленному образцу. Однако, законодательством РФ предусмотрен ряд случаев, когда альтернативой могут стать бумаги, подписанные другими лицами:
- главным врачом, в том случае, если хозяин квартиры пребывает в лечебном учреждении и нуждается в продолжительном лечении;
- начальником тюрьмы, если собственник находится под стражей;
- начальником части или руководителем учебного военного учреждения, если доверитель находится на воинской службе;
- капитаном судна, если владелец недвижимости находится в дальнем плавании;
- руководителем органа социальной защиты, если собственник проживает в государственном учреждении.
Виды
Согласно положениям статьи 185 ГК РФ вид доверенности определяет ее содержание. Различают следующие типы доверительных документов:
- Генеральная. После ее подписания доверенное лицо приобретает право на распоряжение объектом недвижимости и проведение любых операций с ним.
- Разовая. Доверитель передает третьему лицу полномочия на совершение строго определенного действия, например – сбора требующихся для сделки бумаг. После его совершения полномочия доверенного прекращаются в полном объеме.
- Специальная. Предусматривает передачу прав на совершения определенного перечня действий.
Доверитель вправе в любой момент по своему желанию отозвать доверенность. Все действия, совершенные его представителем, после этого будут признаны неправомерными.
Какую надо оформить на утверждение документов?
Она должна быть составлена в письменном виде и заверена нотариально. Допускается оформление электронной версии документа с последующим заверением его электронно-цифровой подписью в присутствии нотариуса.
Доверенность должна содержать:
- Название.
- Указание на то, где она была выдана.
- Дату оформления.
- Персональные данные доверителя и доверенного лица.
- Права, переданные представителю.
- Подпись владельца недвижимости.
- Срок действия документа.
- Указание на право передать полномочия третьим лицам или запрет на это действие.
Для регистрации права собственности
Для регистрации права собственности в Росреестре потребуется наличие генеральной или специальной доверенности.
Документ должен содержать:
- Наименование документа.
- Сведения о населенном пункте, где он был оформлен.
- Дату составления (прописью, запись даты числами не допускается).
- Персональные данные доверителя и доверенного лица.
- Подробный список прав, которыми наделяется доверенное лицо, перечень действий, на которые разрешение не распространяется, а также то, наделяется ли поверенный правом передоверия или нет.
- Заверенная нотариусом подпись доверителя.
- Регистрационные данные нотариуса, у которого был оформлен документ.
Время на получение
Все типа доверительных бумаг оформляются нотариусом в присутствии доверителя, таким образом, получение документа занимает не более часа.
Сколько действует?
Срок действия доверенности должен указываться в самом тексте документа. Если по каким-либо причинам этого пункта нет – доверенность автоматически считается заключенной на срок 12 месяцев. Доверитель может выдать документ на любой срок, не превышающий 3х лет с момента оформления документа.
Стоимость
Конечная сумма состоит из 2 частей:
- Платы нотариусу за услугу оформления.
- Плата за техническую работу, т е. за бланк установленного образца, распечатку и т.д.
Общая стоимость составляет около 1300 рублей (в зависимости от региона и расценок нотариуса).
Что необходимо предоставить нотариусу?
Нотариусу необходимо предоставить:
- Паспорт гражданина РФ и его копию.
- СНИЛС.
- Документы, подтверждающие связь между родственниками (если это необходимо).
- Документы на квартиру с указанием точного адреса объекта.
На что обратить внимание?
Например, доверенное лицо может:
- Оплачивать государственную пошлину за регистрацию права.
- Запрашивать необходимые документы для оформления собственности.
- Подписывать бумаги от имени заявителя в регистрирующих органах и предоставлять в Росреестр требуемые документы.
Риски при предоставлении полномочий риелтору
Предоставление доверенности риелтору – стандартная практика, опасаться этого действия не стоит. Указывается четкий список полномочий:
- Представлять интересы владельца в нотариальных конторах, офисах МФЦ, паспортном столе и т. д.
- Проводить показы объекта недвижимости потенциальным покупателям.
- Принимать предварительную оплату и аванс.
- Заключать предварительные договора купли-продажи.
Если доверенность оформлена правильно – доверитель рискует лишь суммой уплаченного аванса и неудовлетворительными условиями сделки, прописанными в предварительном договоре купли- продажи. Эти риски можно минимизировать, приехав лично на процедуру передачи аванса и подписание окончательного ДКП.
Для того, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества рекомендуется:
- Сделать звонок в агентство недвижимости, которое представляет риелтор, и уточнить, работает ли там специалист с таким Ф. И. О.
- Не пересылать почтой оригиналы документов, необходимых для оформления. Их стоит передать в руки агента лично по описи с печатью агенства.
Составление доверенности – простая процедура, но для того, чтобы избежать возможных неточностей и ошибок рекомендуется обратиться за подобной услугой к нотариусу, который поможет сформировать нужный текст документа, оформит и заверит его.
+7 (499) 577-00-25 доб 164 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб 164 (Санкт-Петербург)
8 (800) 350-84-13 доб 164 (РФ)
Это быстро и бесплатно!