Нюансы заключения договора на продажу квартиры с агентством недвижимости или риэлтором, образец документа

Продажа квартиры – юридически сложная процедура, провести которую самостоятельно для человека, не имеющего дел с рынком недвижимости, довольно сложно. Поэтому множество граждан прибегают к услугам риэлторов, которые не только самостоятельно ищут покупателя, но и впоследствии сопровождают сделку, помогая оформить документы и проверить юридическую чистоту сделки.

Для чего нужно соглашение?

Заключать письменный договор на оказание риэлтерских услуг нужно в обязательном порядке, так как это соглашение – гарантия выполнения обязательств каждой из сторон по отношению к другой. В договоре детально описываются все услуги, которые обязуется предоставить агентство за оговоренную плату, а также ответственность за недобросовестное их выполнение.

Услуги агента

Согласно заключенному договору исполнитель (риэлтор) обязуется осуществить в интересах заказчика:

• Подготовить образцы договора.
• Произвести осмотр и оценку реализуемого объекта недвижимости, и установить ту цену, которая будет соответствовать требованиям заказчика и будет конкурентоспособна на рынке.
• Провести рекламную кампанию, направленную на привлечение покупателей.
• Проводить переговоры с заинтересованными лицами и организовывать показы квартиры.
• Искать подходящий объект недвижимости, если договор заключен на покупку или аренду жилплощади.
• Проверить предоставленные продавцом документы на жилье.
• Сопровождать сделку, если она заверяется нотариально.
• Проводить консультации.
• Проводить иные мероприятия в интересах заказчика.
• Соблюдать конфиденциальность.

Заказчик, в свою очередь, обязан:

• Предоставить полный комплект документов.
• Информировать агента о возможных юридических сложностях, связанных с оформлением сделки.
• Обеспечить риелтору возможность для организации показов объекта потенциальным покупателям.
• Своевременно и в полной мере оплатить услуги риелтора после выполнения им своих обязательств.

Содержание документа

Агентский договор должен включать:

1. Сведения о заказчике и исполнителе.
2. Полный перечень оказываемых услуг.
3. Стоимость объекта недвижимости.
4. Сроки действия договора и возможность его продления.
5. Права и обязанности исполнителя и заказчика.
6. Условия расторжения договора и ответственность сторон.
7. Порядок расчетов и размер комиссионного вознаграждения.
8. Порядок решения споров.
9. Сведения об отчетности со стороны исполнителя.

Необходимые бумаги

Исполнителю нужно предоставить:

• Паспорт.
• Доверенность, выданную риэлторским агентством с указанием полного перечня полномочий агента.

Агентству недвижимости потребуется предоставить:

• Учредительные документы организации.
• Свидетельство о гос. регистрации.
• ИНН.

Заказчику нужно будет предъявить:

• Гражданский паспорт, ИНН, СНИЛС.
• Правоустанавливающие документы на жильё.
• Согласие органов опеки и попечительства на сделку, если один из собственников – несовершеннолетний.
• Справка по форме №9.

Как оформить контракт с риэлтором, на что обратить внимание?

В тексте соглашения должны присутствовать сведения о:

• Площади жилого объекта.
• Типе помещения (является объект жилым или нет).
• Наличии ремонта, бытовой техники и др. особенностях квартиры.
• Количестве комнат, балконов, лоджий и др.
• Точном местоположении квартиры (кадастровый адрес).

Стороны

В этом разделе должна быть указана информация об участниках соглашения – Ф. И. О. продавца квартиры, его персональные данные и контактный номер телефона, а также полное название риэлторского агентства и сведения о его директоре.

Предмет

Предметом договора являются услуги риелтора. Они должны быть предоставлены в соответствии с условиями заключенного договора, а заказчик будет обязан их оплатить. Перечень предоставляемых услуг должен быть зафиксирован в тексте соглашения.

Обязанности сторон

Заказчик:

• Предоставление документов на объект недвижимости.
• Оказывать содействие риэлтору на всех этапах действия соглашения.
• Своевременно и в полном объеме оплатить услуги агентства.
• Подписать акт выполненных работ.

Агентство:

• Проведение рекламной кампании, направленной на привлечение покупателей.
• Поиск покупателей и демонстрация им объекта.
• Проведение переговоров с покупателями относительно условий сделки.
• Проверка законности сделки и организация процесса.

Сроки

Сроки сотрудничества должны быть четко прописаны в договоре. Чаще всего этот период составляет 1–4 месяца, но может быть пролонгирован по соглашению сторон.

Стоимость услуг и порядок расчетов

Как правило, оплата проводится двумя частями. Первая часть должна быть выплачена независимо от итогов сотрудничества и даже в случае расторжения договора не будет возвращена. Остаток суммы выплачивается лишь в том случае, когда обязательства агента исполнены в полном объеме после подписания заказчиком ДКП.

Ответственность за нарушение условий

Ответственность сторон за нарушение взятых ими обязательств прописывается в тексте соглашения. Ответственность заказчика:

• Если нарушены сроки выплаты комиссионных – взимается пеня в размере 0,1 – 0,2% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.
• Если договор расторгается по инициативе заказчика в одностороннем порядке – задаток не возвращается.

Меры ответственности агента прописываются в тексте типового соглашения редко, но в интересах заказчика настоять на внесении этого пункта в договор. Мерой ответственности за срыв сделки по вине исполнителя может стать обязанность выплатить компенсацию продавцу.

Как расторгнуть?

Основанием для расторжения соглашения между риэлтором и продавцом могут послужить:

• Истечение оговоренных сроков.
• Инициатива сторон.
• Нарушение обязательств исполнителя или заказчика.
• Наступление непредвиденных обстоятельств, независящих от воли сторон.

Условия расторжения и последствия для сторон должны быть прописаны в тексте документа отдельным пунктом. Как правило, если разрыв инициирован заказчиком – он будет вынужден оплатить риэлторские услуги соразмерно полученным фактически услугам.

Расчет производится так:

• 5% от суммы взимается за формирование ДКП.
• 30% за поиск покупателей (если они были найдены).
• 65% – за составление купчей (если исполнитель выступает представителем заказчика).

Нужно ли заверять?

Договор на оказание риелторских услуг не подлежит нотариальному заверению и не требует государственной регистрации. Документ составляется в простой письменной форме.

Оформление договора с риелторским агентством позволяет заказчикам существенно сократить время поиск покупателя и возможные риски, так как привлечение профессионала гарантирует юридически верное оформление сделки с учетом всех требований законодательства РФ.

Однако услуги риелторов стоят недешево, а разрыв соглашения в одностороннем порядке может повлечь за собой потерю уплаченного ранее задатка независимо от результатов сотрудничества.