Описание смотрового листа при приемке квартиры, инструкция по составлению и образец
Составление смотрового листа – важный этап в процессе приема-передачи квартиры. Если какие-нибудь строительные дефекты будут упущены, то дольщику придется потом исправлять их за свой счет.
Но если изъяны обнаружены и грамотно задокументированы — их можно предъявить застройщику, который обязан все исправить или компенсировать дольщику стоимость ремонтных работ.
Когда составляется?
После ввода дома в эксплуатацию и его приемки государственной комиссией дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры, по итогам которого будет составлен акт приема-передачи объекта и смотровой лист (дефектная ведомость) в том случае, если были выявлены дефекты и недоделки.
Заполнение смотрового листа происходит:
- После приёмки жилого дома государственной комиссией (на это отводится 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию).
- В день передачи дольщикам ключей от квартиры.
- Непосредственно перед составлением акта приема-передачи квартиры, являющейся предметом договора.
Законы, защищающие права дольщика
Согласно статье 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации дольщики в обязательном порядке должны провести осмотр квартиры и составить акт приема-передачи жилья. Если предметом сделки является квартира в новостройке – включать его в текст договора купли-продажи нельзя, он должен сохранить формат отдельного документа.
Подтверждает необходимость составления акта приема-передачи и составления смотрового листа в случае обнаружения дефектов и Федеральный закон №214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В нем также обозначены сроки приемки – процедура должна быть проведена не позднее чем через семь дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Застройщик обязан заранее оповестить всех дольщиков о завершении строительства.
Сделка по покупке недвижимости должна быть зарегистрирована в Росреестре, а согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» акт приема-передачи входит в перечень необходимых документов. Покупка квартиры также попадает под действие ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 29.07.2018) «О защите прав потребителей». Смотровой лист при этом является доказательством нарушения прав гражданина.
Где взять документ?
Смотровой лист вместе с актом приема-передачи квартиры дольщикам предоставляет застройщик.
Содержимое
- Полный список обнаруженных дефектов квартиры со ссылками на СНиПы.
- Сроки устранения выявленных недостатков.
- Список лиц, ответственных за ликвидацию недостатков.
СНИПы, на которые необходимо ссылаться
Все обнаруженные в квартире недостатки должны быть подтверждены, иначе застройщик вправе не учитывать их, и, соответственно, не исправлять. Необоснованные претензии застройщик не примет, поэтому следует опираться на СНИПЫ и прочие акты государственной стандартизации.
Полный перечень требований СНИПОВ к смотровому листу можно посмотреть здесь.
Что делать после того, как документ заполнен?
После составления смотрового листа дольщик может подписать акт приема-передачи квартиры, что будет означать фактическую передачу объекта недвижимости собственнику, который с этого момента берет на себя ответственность по ее содержанию.
Если застройщик по каким-либо причинам не исполнит взятые на себя обязательства по устранению перечисленных в смотровом листе дефектов – он будет нести ответственность согласно ФЗ РФ № 214.
Инструкция
К осмотру квартиры перед ее приемкой следует тщательно подготовиться. Рекомендуется взять с собой инструменты, позволяющие оценить качество стройки:
- Бумагу для записей.
- Ручки и карандаши.
- Фонарик.
- Рулетку и уровень.
- Зажигалку или спички для проверки тяги и работы вентиляционных систем.
- Фотоаппарат с достаточным зарядом и свободной картой памяти.
- Для проверки электросети – отвертку с индикатором напряжения, лампочку и какой-либо электроприбор для проверки работы розеток.
Тщательный осмотр квартиры во время приемки позволит существенно снизить вероятность обнаружения неприятных сюрпризов в будущем.
Особенности процедуры:
- Осмотр рекомендуется проводить исключительно в дневное время.
- Сфотографируйте или запишите номера приборов учета водо, газоснабжения и электроэнергии. Эти номера в будущем нужно будет сверить с указанными в документах.
- Застройщик обязуется в течении 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию осуществлять ремонтные работы для устранения выявленных дефектов строительства.
- Контролируйте процесс ремонтных работ по устранению нарушений, указанных в смотровом листе. Это позволит избежать порчи тех поверхностей, которые уже были приняты по итогам первичного осмотра.
- Если дольщик не может самостоятельно проверить состояние каких-либо систем – он должен зафиксировать это в смотровом листе и пояснить причины.
На что обратить внимание при осмотре?
Обратить внимание при приемке квартиры с черновой отделкой нужно на следующие пункты:
- Целостность поверхностей внутрикомнатных дверей и стеклопакетов.
- Техническая исправность замков.
- Угол стен (должен оставлять ровно 90 градусов).
- Ровность пола.
- Отсутствие плесени. Тщательнее всего стоит осмотреть углы и ванную комнату.
- Исправность вентиляционной системы. Проверить это можно прислонив лист бумаги к вытяжке или поднеся к вентиляционной решетке зажигалку.
- Исправность внутренней электросети.
Осмотр квартиры с чистовой отделкой занимает гораздо больше времени, так как нюансов, на которые стоит обратить внимание значительно больше:
- Напольная стяжка. Обратите внимание на наличие трещин, оцените гидроизоляцию санузла.
- Стены должны быть выровнены, без бугров и впадин.
- Потолок прогрунтован и готов к нанесению краски.
- Исправность системы теплоснабжения. Обратите внимание на состояние батарей и труб, на них не должно быть ржавчины и протечек.
- Исправность канализации. Стояки должны быть зафиксированы, протечки не допускаются.
- Вентиляция должна нормально функционировать.
- Косяки должны быть ровными.
- Двери и окна свободно открываться.
- Электросистема должна нормально работать.
Варианты, если нашли недочеты
В том случае, если при осмотре квартиры были выявлены дефекты, дольщик может поступить следующим образом:
- Согласиться со всеми обнаруженными недочетами и подписать акт приема-передачи жилья.
- Подписать акт приема-передачи при этом потребовав:
- Устранить недостатки в разумные сроки.
- Уменьшить стоимость квартиры по договору пропорционально имеющимся дефектам.
- Компенсировать оплату работ по устранению недостатков третьими лицами.
- Не подписывать акт до тех пор, пока застройщик не устранит все недостатки, описанные в смотровом листе. Параллельно высчитывается неустойка, равная 1/150 от ставки рефинансирования. Передача квартиры и вручение ключей при этом откладывается до момента исправления всех описанных дефектов.
Осмотр квартиры является важным моментом при приёмке жилого помещения, так как именно до подписания акта приёма-передачи вы можете исправить все недочеты за счёт застройщика.
+7 (499) 577-00-25 доб 164 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб 164 (Санкт-Петербург)
8 (800) 350-84-13 доб 164 (РФ)
Это быстро и бесплатно!
1 комментарий ...
Очень хорошо , что сегодня есть такой документ.Вот только будет ли он работать. Ведь некоторые дефекты бывают скрытыми и доказать их будет очень сложно, хотя и 5 лет-это хороший срок для их устранений.Муж долгое время работал прорабом в строительных организациях и я знаю , что это такое.Косяк, он и есть косяк, но можно его рассмотреть с разных сторон и открутиться.