Надо ли проверить квартиру перед покупкой и с иной целью? Как это сделать через интернет на сайте Росреестра?

Проверить объект недвижимости можно, заказав соответствующие выписки в Росреестре. Информация о недвижимости хранится в единой базе. При этом заявителю не обязательно лично обращаться в отделение – получить данные по квартире можно и онлайн. Рассмотрим, как узнать, оформлена ли недвижимость в собственность и на кого, а также иную информацию об объекте.

Зачем нужна проверка, требуется ли она перед покупкой недвижимости?

Ознакомиться с информацией можно через единый реестр недвижимости, которым управляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Распространенные причины запроса:

1. При аренде квартиры – узнать, является ли арендодатель реальным собственником сдаваемого жилья.
2. При покупке недвижимости – чтобы быть уверенным, что приобретаемый объект юридически чист.
3. Проверить наличие обременений на квартиру (залог, арест).
4. При проведении процедуры госрегистрации объекта. Например, при строительстве дома и последующей его регистрации онлайн информация поможет узнать, не затянулся ли процесс постановки дома на кадастровый учёт.
5. Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры для уплаты налога.

Онлайн сервис Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

Сервис призван максимально упростить бюрократические процедуры. Отсутствие необходимости идти в отделение, стоять там в очереди в несколько раз облегчают процесс получения информации. Сведения доступны для любого заинтересованного лица.

Какие сведения можно получить, бесплатно ли они предоставляются?

Можно ли узнать, в том числе по адресу, зарегистрирована ли жилплощадь и на какого собственника, как предоставляются данные? Сведения из базы Росреестра можно получить на сайте. Они предоставляются в виде:

• выписок;
• справочной информации.

Все выписки отличаются полнотой сведений. Так, классическая выписка (об основных характеристиках) в первую очередь подтверждает право собственности граждан на недвижимое имущество. Также она содержит основную информацию об объекте (месторасположение, площадь), типе собственности и ограничениях на неё.

Другие типы выписок содержат базовую информацию из выписки первого типа и дополнены конкретными фактами в зависимости от типа справки. Из таких документов можно узнать, кто и когда являлся владельцем квартиры, подробности кадастровой стоимости, подробные правомочия собственника квартиры и пр.

Справочная информация как о своей, так и о чужой недвижимости предоставляется бесплатно онлайн и содержит базовую информацию о квартире (кадастровый номер, площадь жилья, тип собственности, кадастровая стоимость), а также о правах и ограничениях на неё.

Как посмотреть информацию о жилплощади через интернет по адресу или иным данным об объекте?

Рассмотрим, как узнать сведения о жилье, в том числе его площади, каким образом посмотреть, кто является собственником, бесплатно ли предоставляются эти данные на сайте организации.

1. Перейти на сайт Rosreestr.ru.
2. Выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. В открывшемся окне ввести любую, имеющуюся об объекте информацию, на выбор (адрес, кадастровый номер).
4. Ввести код безопасности и нажать кнопку «Сформировать запрос».
5. Получить информацию в открывшемся окне.

Для выполнения процедуры нужны выполнить следующие шаги.

1. Перейти на сайт Росреестра.
2. Найти раздел «Электронные сервисы».
3. Выбрать услугу «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
4. В открывшемся окне заполнить пустые поля данными о квартире (нужно указать тип объекта, адрес).
5. Далее требуются данные заявителя (ФИО, паспорт).
6. Затем нужно нажать кнопку «отправить запрос».
7. После проверки данных в личном кабинете появится предложение оплатить госпошлину. на e-mail придёт код, который нужно будет использовать при оплате госпошлины.
8. Электронный вариант выписки должен прийти на e-mail адрес в течение трёх рабочих дней (это максимум). Выписка может поступить в течение часа после формирования и оплаты заявления.

Выписка ЕГРН

Стандартная выписка состоит из двух частей.

1. В первой части – «Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости» содержатся данные из справочной информации, а именно:
   • кадастровый номер;
   • дата его присвоения;
   • основания возникновения права на имущество;
   • характеристики объекта (площадь, адрес, этаж, назначение вид);
   • кадастровая стоимость;
   • виды разрешённого использования;
   • особые отметки.
2. Раздел 2 – «Сведения о зарегистрированных правах» включает:
   • информацию обо всех собственниках;
   • вид собственности (совместная/индивидуальная);
   • ограничения и обременения на объект;
   • заявленные в судебном порядке права требования.

Когда необходима выписка о праве собственности?

Выписка необходима для совершения любых юридических действий с недвижимостью. Для проведения сделки требуется документ, подтверждающий права на имущество.

Наиболее распространённые юридические процедуры, при которых требуется выписка:

1. Продажа объекта.
2. Передача по наследству.
3. Регистрация договора аренды.
4. Передача объекта в дар.
5. Приватизация.
6. Урегулирование имущественных споров.

Разновидности документа

Электронная

Отличный вариант для тех, кому требуется проверить правовую «чистоту» квартиры. Документ присылается на электронную почту заявителя в формате html. Вместе с выпиской присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП) – это файл с расширением .sig. Он подтверждает подлинность электронной выписки, и, по сути, аналогичен синей печати в бумажной версии. Таким образом, электронный вариант подойдёт для регистрации сделок с недвижимостью.

Стандартная

Стандартной называют выписку «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Она выпускается в бумажном варианте. Такая форма может потребоваться в банках, в судах и т. д. Заказать такую выписку также можно онлайн. Срок выпуска регламентирован 3 днями, но нужно прибавить срок доставки выписки по почте.

Расширенная

Это выписка «О переходе прав на объект недвижимости». Помимо стандартной информации, будет содержать данные о всех сделках, когда-либо проведённых с объектом, а также обо всех лицах, которые когда-либо владели им.

Стоимость услуги и сроки

Стоимость будет зависеть от формы выписки и от её вида. На бумажном носителе:

• «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» – 400 рублей.
• «Об объекте недвижимости» – 750 рублей.

На электронном носителе:

• «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» – 250 рублей.
• «Об объекте недвижимости» – 300 рублей.

Срок получения составляет:

• 3 рабочих дня согласно федеральному закону (п.9, ст.62, ФЗ-218).
• Если выписка заказывается через сайт Росреестра, 3 дня отсчитывают с момента поступления оплаты госпошлины.
• При получении бумажной версии через МФЦ, к установленному 3-х дневному сроку прибавляется ещё 2 дня на обработку запроса.

Проверка готовности регистрации документов на сайте организации

Статус регистрации права собственности относится к информации справочного характера и предоставляется бесплатно. Действия:

1. На сайте Росреестра выбрать раздел «Проверка исполнения запроса».
2. В открывшемся окне ввести номер запроса (он указан в расписке, которую выдали при принятии документов в Росреестре).
3. Нужно ввести код безопасности и нажать кнопку «Проверить».
4. В открывшемся окне будет информация об о всех этапах регистрации.

Статус может быть следующим:

• Заявление не принято.
• В работе.
• Документы направлены заявителю.

Распространенные сложности при работе с сервисом

Как и любая онлайн-служба, сервис Росреестра может работать с перебоями. Основные проблемы на которые жалуются пользователи:

• Невозможно найти интересующий объект недвижимости. Сервис пишет «ничего не найдено». В данном случае советуют осуществлять поиск по адресу квартиры, а не по её кадастровому номеру .
• Задержки в получении электронной версии выпискию. Срок получения ограничен 3-я днями, но если в работе происходит сбой, то даже электронный документ не удаётся получить в указанный срок. В таком случае следует обратиться в службу поддержки.

Внедрение онлайн-функционала в Росреестре сильно упростило процесс получения необходимых документов. Теперь проверить интересующий объект недвижимости можно, не выходя из дома. В случае, если информация заказывается исключительно для проверки, можно ограничиться справочными данными, которые предоставляются бесплатно.