Что нужно знать о получении задатка при покупке или продаже квартиры? Образец расписки
Предоплата в форме задатка предполагает гарантии в том, что продавец не продаст этот объект другому лицу, а покупатель не откажется от сделки. Сумма задатка является частью стоимости квартиры, и о факте передачи денежных средств свидетельствует расписка. Если по каким-либо причинам сделка не завершится, то этот документ либо станет гарантией выплаты компенсации либо выступит доказательством при судебных разбирательствах.
Назначение соглашения по предоплате при покупке и продаже жилья
Договор задатка, к которому прилагается расписка является оптимальным способом документального подтверждения факта передачи денег продавцу, и если покупатель откажется от сделки, то сумма останется у продавца в качестве компенсации.
Если инициатива по разрыву соглашения будет исходить от собственника — на него лягут обязательства по возмещению покупателю суммы уплаченного задатка в двойном размере.
Этот документ может быть как самостоятельной бумагой, так и приложением к договору задатка.
Как написать расписку: основные пункты
Расписка составляется в простой письменной форме тем участником сделки, который получает деньги. Важно чтобы продавец писал текст от руки – это позволит в случае судебных разбирательств провести почерковедческую экспертизу.
Если объект недвижимости имеет несколько владельцев, то сумма задатка должна быть разделена между ними. При этом каждый из них должен выдать расписку о получении средств.
Не допускаются помарки и исправления. Если они все же имели место – текст следует переписать заново.
В расписке должны содержаться:
- Наименование документа.
- Персональные данные участников сделки, включая пол и место рождения.
- Цель передачи средств.
- Сведения об объекте недвижимости и его технические характеристики.
- Общая стоимость квартиры и сумма передаваемого задатка (цифрами и прописью).
- Указание на то, что сумма задатка входит в сумму основного платежа.
- Продавец должен указать, что деньги получены в полном объеме и претензий не имеет.
- Дата и подписи продавца и покупателя.
- Данные и подписи свидетелей, если они есть.
Что проверить покупателю накануне передачи денег?
Перед тем, как передать задаток продавцу необходимо провести следующие действия:
- Проверить подлинность и действительность документов, свидетельствующих о праве собственности продавца, а также доверенности, если сделку проводит его представитель.
- Потребовать у продавца справку по форме №9 (выписку из домовой книги). Это документ даст информацию обо всех зарегистрированных в данной квартире лицах.
- Проверить действительность и законность планировки жилья.
- Запросить выписку из базы ЕГРН, в которой будут отражены существующие обременения.
- Убедиться в отсутствии задолженности по услугам ЖКХ.
Обратить внимание следует:
- К тому моменту, когда потребуется написание расписки, должен быть составлен основной договор купли-продажи, в котором будет упомянут факт передачи задатка.
- В расписке необходимо указать две даты – подписания договора и фактической передачи средств.
- Если собственник не достиг возраста 18 лет – расписку за него должны написать родители или опекуны.
- Договор задатка должен быть составлен и подписан в присутствии всех заинтересованных лиц.
Какие необходимо получить документы?
До того, как расписка будет оформлена, необходимо получить следующие документы:
- Выписка из ЕГРН, которая подтвердит право собственности продавца.
- Правоустанавливающие документы, т. е. те бумаги, на основании которых текущий владелец получил в собственность данный объект недвижимости.
- Гражданский паспорт владельца квартиры.
- Заключение из БТИ.
- Справка по форме №9.
- Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
- Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на сделку.
- Справки из медицинских учреждений, подтверждающие дееспособность участников сделки.
Подводные камни
Несмотря на то, что согласно соглашению о внесении задатка ответственность ложится на всех участников, финансовые риски возникают именно у покупателя, поэтому именно ему необходимо учесть все обстоятельства предстоящей передачи задатка:
- Размер задатка. Он должен стать своеобразным компромиссом между возможными финансовыми санкциями, налагаемыми в случае срыва сделки и свободой действия ее участников. Чаще всего сумма составляет от 5 до 10% от общей стоимости объекта недвижимости.
- В момент передачи денег собственнику желательно присутствие двух свидетелей, дееспособность которых не вызывает сомнений и которые не являются близкими родственниками продавца и покупателя.
- Покупатель должен убедиться в юридической чистоте сделки.
- Как указать в документе свидетелей?
Если к процессу оформления задатка привлекаются свидетели – к тексту расписки добавится еще один абзац, в котором будут указываться:
- Ф. И. О. и персональные данные свидетелей.
- Показания о том, что расписка была составлена продавцом лично, сознательно и по доброй воле.
- Внизу следует указать Ф. И. О. свидетелей, дату составления расписки, а также подписи и их расшифровки.
Расписка – важный документ, который может защитить интересы покупателя в случае возникновения споров между участниками сделки. Именно поэтому при ее составлении важно учесть все установленные законодательством РФ требования.
+7 (499) 577-00-25 доб 164 (Москва)
+7 (812) 425-66-30 доб 164 (Санкт-Петербург)
8 (800) 350-84-13 доб 164 (РФ)
Это быстро и бесплатно!