Особенности и правила заключения договора социального найма жилого помещения

На сегодняшний день отдельные категории граждан могут претендовать на получение муниципального жилья.

Передача недвижимого имущества в таких случаях, как правило, происходит на основании договора социального найма, заключаемом между физическим лицом и органами государственной власти региона.

Скрыть содержание

• Понятие
• Особенности
• Цель
• Основания для заключения
• Стороны соглашения соцнайма жилья
Ответственность наймодателя     Ответственность нанимателя     
• Список документов для оформления соглашения на квартиру
• Сроки
• Содержание
• Существенные условия
• Образец
• Как заключить – пошаговая инструкция
Где оформить?     Заявление     Доверенность    
• Нужна ли регистрация?

Понятие

Договор социального найма это соглашение, на основании которого жилые помещения передаются гражданам во временное пользование.

После заключения договора гражданин может:

• Проживать в предоставленном объекте недвижимости.
• Использовать доступные удобства и прочие услуги.
• Приватизировать жилье(при соблюдении ряда условий).

Предлагаем посмотреть видео о том, что такое договор социального найма:

Особенности

Заключаемый договор имеет ряд особенностей:

• Договор является двухсторонним, предполагает возмездность, за исключением случаев, оговоренных в ч. 9 ст. 156 ЖК РФ (освобождение малоимущих граждан от платы за наем жилого помещения). Права и обязанности сторон при этом вступают в силу с момента достижения соглашения по основным пунктам договора.
• Предметом договора, согласно ст. 62 ЖК РФ, может выступать исключительно изолированное (не проходное) помещение жилого фонда (дом, квартира или их часть).
• Помещение должно принадлежать к жилому фонду социального назначения.
• Наймодателем в случае заключения соглашения выступает орган государственные орган РФ, органы местного самоуправления или субъекта РФ.
• Заключить соглашение можно только с физическими лицами являющимися гражданами Российской Федерации. В ч. 5 ст. 49 ЖК РФ описан прямой запрет на предоставление жилых помещений лицам, не имеющим гражданства или гражданам других стран. Исключения возможны только в случаях, описанных в международном договоре РФ.
• Договор предоставляет нанимателю право на пользование общедомовым имуществом.
• Плата за коммунальные услуги и пользование жилым помещением начисляется на основании единых тарифов.

Цель

Целью договора соцнайма на квартиру является использование объектов недвижимости, находящихся в собственности у государства или муниципального фонда для проживания в них граждан РФ. Жилищный кодекс РФ также допускает возможность использования таких помещений для осуществления профессиональной деятельности, например предоставления услуг адвоката или врачебной практики. При этом не должны нарушаться права других граждан и условия эксплуатации помещения.

Основной целью такого договора является решение социальных проблем отсутствия собственного жилья у малоимущих граждан, которые не в состоянии купить или снять объект недвижимости своими силами.

Основания для заключения

Социальное жилье может быть предоставлено гражданам, имеющим статус малоимущих, и признанными нуждающимися в улучшении условий проживания. Вне очереди социальное жилье может быть предоставлено следующим категориям граждан:

• Имеющих тяжелые заболевания.
• Проживающих в помещениях несоответствующих нормам.

Согласно законодательству РФ право на получение социального жилья также имеют следующие категории граждан:

• Лица имеющие инвалидность ( 1 и 2 группы).
• Сироты или дети, оставшиеся без попечительства родителей.
• Ветераны Великой Отечественной Войны.
• Военнослужащие.
• Пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций или стихийных бедствий.

Муниципальное жилье может быть предоставлено:

• Неполным семьям.
• Гражданам, воспитывающих трех и более детей.
• Молодым специалистам.

Стороны соглашения соцнайма жилья

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ одной из сторон договора социального найма всегда являются органы государственной власти и муниципалитеты, а другой стороной могут являться только физические лица.

Нанимателями могут стать только граждане РФ, обладающие статусом малоимущих или нуждающихся в улучшении условий проживания.

Ответственность наймодателя

Обязательства сторон:

• Предоставление объекта внаем.
• Осуществление своевременного ремонта помещения и поддержание его в надлежащем состоянии.
• Предоставление качественных услуг ЖКХ.

Ответственность нанимателя

Наниматель, подписавший договор социального найма вправе:

• Проживать в предоставленном помещении.
• Сдавать объект договора в поднаём, если условиями заключенного соглашения не оговариваются иные условия.
• Требовать от наймодателя обеспечение приемлемых условий жизни, качественных услуг ЖКХ и своевременное проведение капитального ремонта строения.

Обязанности нанимателя:

• Использовать предоставленное по договору жилье исключительно по его прямому назначению.
• Сохранять его в надлежащем состоянии.
• Соблюдать права граждан проживающих в соседних помещениях.
• В срок и в полной мере оплачивать коммунальные услуги.
• Своевременно оповещать наймодателя о возникших спорных ситуациях или возможных изменениях сделки.

Список документов для оформления соглашения на квартиру

Какие документы нужны для оформления? Для заключения договора социального найма гражданин должен предоставить следующий перечень документов:

• Заявление.
• Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи.
• Справки о доходах.
• Документы, свидетельствующие о статусе малоимущих.
• Свидетельство о браке или его расторжении.
• Справка о составе семьи.
• Справка из домоуправления об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Помимо перечисленных документов заявителю требуется предоставить документы, подтверждающие принадлежность объекта недвижимости к социальному фонду.

Сроки

На какой срок действия заключается соглашение и какой является максимальным? Согласно части 2 статьи 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации договор социального найма является бессрочным.

Содержание

В договоре должны быть описаны все права и обязанности каждой из сторон, а также иные условия пользования предоставляемым объектом. В обязательном порядке при заключении договора должны быть включены следующие пункты:

• Данные о сторонах сделки, в том числе наименование органа власти и персональный данные физического лица.
• Данные о предмете договора. В том числе фактический адрес и его характеристики.
• Предусмотренные договором выплаты (плана за наем, порядок ее внесения и др.).
• Права и обязанности сторон сделки.

Существенные условия

Наиболее существенными условиями, которые должны быть подробно описаны в документе, являются:

• Условия предоставляемого помещения жилого фонда.
• Размер платы, вносимой за пользование объектом недвижимости.
• Список проживающих лиц.

Также стоит обратить внимание на условия расторжения договора и порядок внесения изменений.

Образец

Узнать, как выглядит договор социального найма можно ниже — приведены примеры типового бланка, утвержденного правительством РФ, и образца. При заключении договора обратите внимание на то, что в тексте обязательно должен быть указан номер договора, дата его подписания, а также исчерпывающие данные об участниках сделки.

• Скачать форму типового договора соц найма жилого помещения
• Скачать заполненный образец типового договора социального найма жилого помещения

Как заключить – пошаговая инструкция

Для того чтобы заключить договор на получение социального жилья необходимо:

1. Уточнить условия предоставления жилья по договору соц. найма в данном регионе.
2. Подать документы для постановке на учет как нуждающегося в улучшении жилищных условий.
3. Дождаться пока подойдет очередь на получение жилья. После того как это произойдет будет принято решение о выделении заявителю объекта жилого фонда.
4. На основании вынесенного решения и предоставленных заявителем документов заключается договор.

Где оформить?

Для заключения договора требуется обратиться в местную администрацию с полным пакетом требующихся документов лично или через МФЦ. После принятия документов будет назначен день, в который можно будет забрать готовый договор. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней с момента их поступления в администрацию города.

Заявление

Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма можно ниже. Рекомендации по заполнению документа можно получить на сайте Госуслуг или в одном из МФЦ.

Заполняется бланк следующим образом:

1. В шапке документа указывается полное наименование организации в которую заявление будет направлено.
2. Ниже – паспортные данные гражданина, подающего заявление.
3. В тексте документа указать фразу – «Прошу заключить договор социального найма…». Также указать адрес объекта и основания для заключения договора.
4. Указать список лиц, которые будут проживать вместе с заявителем.
5. Перечислить прилагаемые к заявлению документы, в обязательном порядке указать копия или оригинал.
6. Ниже текста заявления необходимо проставить текущую дату и подпись заявителя.

• Скачать бланк заявления на заключение договора социального найма
• Скачать образец заявления на заключение договора социального найма

Доверенность

Законодательство РФ допускает оформление договора социального найма по доверенности, оформленной надлежащим образом. Процедура заключения договора предполагает личное присутствие всех указанных членов семьи заявителя, однако, если по каким-либо причинам они не могут присутствовать при сделке допускается оформление доверенности на человека, который будет представлять их интересы (согласно ст.185 ГК РФ).

• Скачать бланк доверенности на заключение договора социального найма
• Скачать образец доверенности на заключение договора социального найма

Нужна ли регистрация?

В жилье, полученном по договору социального найма невозможно оформить постоянную прописку, но при этом кажды из проживающих имеет право на участие в его приватизации. После успешного завершения мероприятия появляется право на оформление постоянной регистрации. При этом каждый проживающий член семьи нанимателя должен оформить временную прописку на территории муниципального жилья. Регистрацией проживающих занимаются сотрудники ФМС РФ.

Получение договора социального найма для граждан, не имеющих собственной недвижимости или нуждающихся в улучшении условий проживания– отличная возможность улучшить свои жилищные условия. Соглашение о социальном найме при этом становится документальным подтверждением готовности каждого из участников сделки на предоставление и получение жилого помещения.